2015年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月青岛工业用地成交总况分析

2015年12月，青岛成交用地总面积 1,907,063 平方米（约合 2,861亩）
· 工业用地面积为 828,557 平方米（约合1,243 亩），占总面积的43% ，环比下降 29.83 %；
· 成交金额共计626,970万元，其中工业用地金额21,043万元，占比3.36% ，环比下降 51.91 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地29宗，占总宗数的44.62% ，环比下降 32.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	498,367	60.15%	-42.09%	13,631	64.78%	-59.37%	15	51.72%	-50%
平度市	222,383	26.84%	-	4,766	22.65%	-	6	20.69%	-
即墨区	69,932	8.44%	-48.12%	1,703	8.09%	-54.59%	5	17.24%	-28.57%
莱西市	18,030	2.18%	-	404	1.92%	-	2	6.9%	-
城阳区	19,845	2.4%	-86.19%	540	2.57%	-90.09%	1	3.45%	-66.67%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年12月青岛工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，平度市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平度市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、城阳区、黄岛区热度有所降低。

图3 2015年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 13,631万元。全市成交总金额较上月下降 51.91%呈现波动状态。

图4 2015年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 18 万元/亩，平度市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛天宇辰现代农业有限公司竞得，为2,994万元；而青岛府民乐拆除工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年12月面积最大的地块为212.33亩，位于平度市南村镇三城路西侧、友谊大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平度市	平度市南村镇三城路西侧、友谊大道南侧	2994	14	212.33	青岛天宇辰现代农业有限公司
2	黄岛区	黄岛区港兴大道西、集成路北	2545	15	169.32	青岛双星橡塑机械有限公司
3	黄岛区	辛安四号线以北、创业路以东	1878	19	99.65	中石大大学科技园有限公司
4	黄岛区	黄岛区转型发展区八号路东、七号路北	1453	20	71.47	青岛海智建投资发展有限公司
5	黄岛区	黄岛区滨海公路南、横河东路东、疏港公路西	1441	15	94.08	青岛碱业新材料科技有限公司
6	黄岛区	黄岛区海西路东、世纪大道北	1387	20	68.79	山东中科绅蓝生物科技有限公司
7	即墨区	蓝村镇物流一路以南、乔戈庄进村路以西、乔戈庄村北A地块	1090	15	72.6	青岛中海金福实业有限公司
8	黄岛区	黄岛区嘉陵江东路北、长江东路东	1077	24	43.99	中国船舶重工集团公司
9	平度市	平度市区青岛路南、规划惠州路东侧	777	16	47.13	青岛玉泉山环保设备制造有限公司
10	黄岛区	黄岛区黄张路北、王台临港产业园区二路东	663	19	35.2	青岛海润速冷科技有限公司
11	黄岛区	黄岛区黄张路北、园区二路西	564	19	30	青岛天翼恒基新型建材科技有限公司
12	城阳区	城阳区上马街道龙翔路西侧、向阳二号路北侧	540	18	29.77	青岛宝盛新材料有限公司
13	黄岛区	黄岛区昆仑山路东、松花江路南	536	20	26.5	青岛锐邦电气有限公司
14	平度市	平度市新河镇新坡路北侧、灰三路东	487	13	37.25	青岛优昊工艺品有限公司
15	黄岛区	黄岛区琅琊台度假区管委办公楼西侧	398	20	19.72	青岛紫斐蓝莓研究有限公司
16	黄岛区	黄岛区黄张路南、昆仑山路西	394	19	20.82	青岛鸿博生物工程有限公司
17	黄岛区	黄岛区开城路北、海西路西	391	20	19.52	青岛鑫润蕾包装机械有限公司
18	黄岛区	黄岛区黄张路北、孟山路东	377	19	20	青岛天翼恒基新型建材科技有限公司
19	黄岛区	黄岛区转型发展区八号路东、转型发展区七号路南	376	20	18.48	青岛海智建投资发展有限公司
20	平度市	平度市南村镇友谊大道南侧、碧峰峡路东	342	14	24.74	青岛厚维塑业电子有限公司
21	莱西市	莱西市黄海西路南珠海路东	295	19	15.84	青岛新起点仓储有限公司
22	即墨区	蓝村镇红星四路以东、世家路以南A地块	209	15	14.08	青岛黄海橡胶胶囊有限公司
23	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河五路以北、规划路以西	185	25	7.47	青岛泉荣信包装有限公司
24	黄岛区	黄岛区泊里镇滨海大道北、204国道东	151	15	10	青岛鼎诺防护材料有限公司
25	即墨区	龙泉街道办事处凤凰山六路以东	150	19	7.96	青岛盛美钢格板有限公司
26	平度市	平度市南村镇三城路西、华青路南侧	114	15	7.84	青岛国胜焊割设备有限公司
27	莱西市	南墅镇大华路南岳石新能源西	109	10	11.2	青岛优诺石墨新材料有限公司
28	即墨区	北安街道办事处营普路以北、辛八路以东	69	25	2.77	青岛府民乐拆除工程有限公司
29	平度市	平度市崔家集镇兴华路北侧、李宋路东	52	12	4.28	青岛信宜佳种业有限公司