2015年12月山东工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月山东工业用地成交总况分析

2015年12月，山东成交用地总面积 23,525,950 平方米（约合 35,289亩）
· 工业用地面积为 9,743,639 平方米（约合14,615 亩），占总面积的41% ，环比增长 55.37 %；
· 成交金额共计3,324,288万元，其中工业用地金额259,851万元，占比7.82% ，环比增长 56.85 %；
· 成交土地669宗,其中工业用地264宗，占总宗数的39.46% ，环比增长 16.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,464,968	15.04%	57.96%	30,787	11.85%	88.82%	34	12.88%	30.77%
青岛	828,557	8.5%	-29.83%	21,044	8.1%	-51.91%	29	10.98%	-32.56%
潍坊	1,008,122	10.35%	42%	23,981	9.23%	58.54%	25	9.47%	-32.43%
济南	862,834	8.86%	326.96%	37,872	14.57%	491.09%	24	9.09%	380%
德州	961,655	9.87%	105.78%	11,755	4.52%	23.49%	23	8.71%	53.33%
东营	331,993	3.41%	187.85%	6,209	2.39%	132.79%	16	6.06%	433.33%
聊城	430,158	4.41%	39.74%	7,475	2.88%	8.78%	15	5.68%	66.67%
威海	324,703	3.33%	-38.76%	9,014	3.47%	-31.89%	15	5.68%	50%
济宁	242,976	2.49%	64.48%	6,900	2.66%	103.71%	15	5.68%	87.5%
烟台	950,009	9.75%	468.32%	21,083	8.11%	321.96%	13	4.92%	-7.14%
泰安	690,889	7.09%	1023.58%	19,608	7.55%	1056.22%	13	4.92%	550%
淄博	615,747	6.32%	132.33%	23,999	9.24%	107.89%	12	4.55%	100%
滨州	228,011	2.34%	-62.52%	5,123	1.97%	-69.99%	11	4.17%	-59.26%
菏泽	459,588	4.72%	117.23%	24,522	9.44%	462.1%	10	3.79%	66.67%
枣庄	137,139	1.41%	-25.11%	4,261	1.64%	-11.32%	5	1.89%	25%
日照	206,291	2.12%	10.91%	6,225	2.4%	59.02%	4	1.52%	-66.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年12月山东工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2015年12月山东工业用地市场交易分析

三、2015年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、枣庄、威海、滨州热度有所降低。

图3 2015年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 37,871万元。全市成交总金额较上月增长 56.85%呈现波动状态。

图4 2015年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，菏泽成交均价最高，达到 36 万元/亩，德州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聚众投资控股有限公司竞得，为13,254万元；而山东火炬信息通信技术创新科研基地建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达273万元/亩；2015年12月面积最大的地块为765.67亩，位于金仓街道QBQ-B-2地块，位于莱州市金仓街道崔家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	菏泽	牡丹区北城办事处2015-10号地块以东，长城路以南、陈庄西路以西、规划泰山路以北	13254	55	240.98	聚众投资控股有限公司
2	烟台	金仓街道QBQ-B-2地块，位于莱州市金仓街道崔家村	10719	14	765.67	山东省粤商实业有限公司
3	临沂	位于临沂高新技术产业开发区沂河路西段南侧。四至为:东至东朱隆村用地，西至政府储备地，南至政府储备地，北至沂河路。	8530	16	517.46	临沂未来科技城开发建设集团有限公司
4	济南	经十路以北、舜华路以东地块三	8220	273	30.11	山东火炬信息通信技术创新科研基地建设有限公司
5	泰安	该宗地位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至规划一街，南至首钢大街、滩清湾村土地，东至滩清湾村土地、宋家庄村土地，西至规划道路。	8117	20	405.83	泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司
6	济南	鲍山街道侯家、刘家地块	7966	35	227.48	山东闽鲁建材物流园有限公司
7	济南	综合保税区40号地块	7760	34	229.52	齐鲁制药有限公司
8	菏泽	牡丹区北城办事处重庆路以东、2015-11号地块以西，长城路以南	6591	70	94.16	聚众投资控股有限公司
9	潍坊	寿光市侯镇港营路以南、疏港路以西	6574	16	412.55	山东大地盐化集团有限公司
10	临沂	位于临沂高新技术产业开发区双月园前路中段北侧。四至为:东至东朱隆村用地、西朱隆村用地，西至西朱隆村用地，南至西朱隆村用地、双月园前路，北至政府储备地、西朱隆村用地。	5137	11	458.63	临沂未来科技城开发建设集团有限公司
11	日照	沿海路北、杭州路西	4350	22	196.91	山东豪迈重工有限公司
12	淄博	淄博高新区南岭北路以南、民营园三期中路以西	4278	30	142.27	淄博远成置业有限公司
13	泰安	石横镇驻地规划区，泰临路以南、兴石街以西地块。	3560	19	192.46	肥城双德气体有限公司
14	淄博	淄博高新区联通路以北、工业路以东	3418	28	123.81	淄博鲁创置业有限公司
15	淄博	淄博市淄川区胶王路以北、西环路以西	3310	28	117.92	山东日日顺新星物流有限公司
16	威海	高区初村镇初张路东、凤凰山路北	3171	20	159.6	威高集团有限公司
17	泰安	边院镇驻地规划区，胜利大街以西、山东肥城精制盐厂以南地块。	3096	18	172.01	山东肥城精制盐厂
18	青岛	平度市南村镇三城路西侧、友谊大道南侧	2994	14	212.33	青岛天宇辰现代农业有限公司
19	潍坊	寿光市侯镇联盟路以北、大地路以西	2969	18	161.35	山东东方宏业化工有限公司
20	烟台	金仓街道QBQ-C-3地块，位于莱州市金仓街道崔家村	2802	14	200.14	烟台市神亚新能源科技有限公司
21	潍坊	珠江东二街以北、海韵路以西	2708	13	214.93	山东莱德管阀有限公司
22	淄博	淄博高新区联通路以北、扬帆路以东	2581	28	93.49	淄博鲁创置业有限公司
23	青岛	黄岛区港兴大道西、集成路北	2545	15	169.32	青岛双星橡塑机械有限公司
24	临沂	费城街道办事处马兴庄村	2443	19	131.72	山东温和酒业有限公司
25	聊城	信发路以南、西环以西、信发街道办事处高户村东北	2240	11	200	茌平信广物流有限公司
26	淄博	淄川区罗村镇南韩村道路以西，南韩村农用地以南	2198	23	94.98	山东重山光电材料有限公司
27	潍坊	长江西街以南	2087	13	165.66	山东名扬铝业有限公司
28	济南	综合保税区39号地块	2000	40	50	山东馨晟嘉生物质能源有限公司
29	青岛	辛安四号线以北、创业路以东	1878	19	99.65	中石大大学科技园有限公司
30	淄博	周村区西外环路以西、山东赫尔希胶囊股份有限公司以北	1826	25	72.64	山东赫尔希胶囊有限公司
31	烟台	位于莱州市金仓街道崔家村	1812	14	129.45	烟台市神亚新能源科技有限公司
32	滨州	大济路以东、德龙烟铁路以北	1752	15	116.78	阳信县汇宏新材料有限公司
33	淄博	临淄区敬仲镇北石桥村、寿济路以南	1691	23	72.65	淄博鑫泰石化有限公司
34	淄博	临淄区博临路以西、朱台镇西单村以东、以北，朱台镇房家村以南	1665	23	71.73	山东宇峰商用厨具有限公司
35	潍坊	昌邑市同大街以南、南苑西街以北	1618	25	65.03	山东昌邑石化有限公司
36	临沂	位于探沂镇北徕庄铺村北侧，东至北徕庄铺村土地，南至北徕庄铺村土地，西至北徕庄铺村土地，北至北徕庄铺村土地	1600	15	109.99	费县城乡建设投资有限公司
37	临沂	位于探沂镇北徕庄铺村北侧	1600	15	109.99	费县城乡建设投资有限公司
38	德州	101省道以东、北三环以南	1597	7	228.09	山东济铁平原铁路物流有限公司
39	泰安	石横镇驻地规划区，泰临路以南、兴石街以西地块。	1500	15	100	肥城阿斯德化工有限公司
40	济南	新市镇段家村	1465	9	156.79	中央储备粮济南直属库
41	青岛	黄岛区转型发展区八号路东、七号路北	1453	20	71.47	青岛海智建投资发展有限公司
42	枣庄	峄城区榴园镇孙庄村	1451	18	80	山东丰源森木定向板股份有限公司
43	青岛	黄岛区滨海公路南、横河东路东、疏港公路西	1441	15	94.08	青岛碱业新材料科技有限公司
44	德州	德州东外环以西、丁雨路以东、聚贤路以南、富华生态科技以北	1405	12	120.73	德州博诚制药有限公司
45	菏泽	北、西邻园艺办事处五里井村耕地、东城办事处孙溜村耕地，东邻东城办事处孙溜村耕地，南邻路。	1403	13	109.46	山东朱氏药业集团有限公司
46	济南	临港开发区67号地块	1400	28	50	济南山源电力设备有限公司
47	青岛	黄岛区海西路东、世纪大道北	1387	20	68.79	山东中科绅蓝生物科技有限公司
48	临沂	临沂高新技术产业开发区新华路中段北侧。四至为:东至科苑路，西至政府储备地、朱陈北村用地、沙埠庄村用地，南至新华路，北至政府储备地、临沂九州通医药有限公司、沙埠庄村用地。	1385	17	81.97	山东海格汽车电子有限公司
49	济南	临清路北侧、清河东路西侧	1382	28	49	山东华辉玻璃有限公司
50	淄博	周村区王村镇西阳夕村内政府储备土地以南、王村镇西阳夕村耕地以东	1330	19	70	山东中科洁能科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与安徽、江苏在同一梯队，成交面积占全国6.31% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与贵州、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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