2016年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月青岛工业用地成交总况分析

2016年09月，青岛成交用地总面积 1,470,945 平方米（约合 2,206亩）
· 工业用地面积为 417,852 平方米（约合627 亩），占总面积的28% ，环比增长 8.46 %；
· 成交金额共计389,158万元，其中工业用地金额11,075万元，占比2.85% ，环比增长 29.45 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地12宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	91,352	21.86%	-	3,327	30.04%	-	4	33.33%	-
莱西市	85,944	20.57%	9.64%	1,670	15.08%	4.99%	4	33.33%	33.33%
胶州市	224,328	53.69%	-	5,919	53.45%	-	2	16.67%	-
平度市	16,228	3.88%	-93.12%	159	1.44%	-96.89%	2	16.67%	-71.43%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2016年09月青岛工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2016年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区、莱西市成交宗数最多。同时，城阳区、胶州市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、胶州市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平度市热度有所降低。

图3 2016年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2016年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 5,919万元。全市成交总金额较上月增长 29.45%呈现波动状态。

图4 2016年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，平度市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2016年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被胶州日日顺物流有限公司竞得，为4,143万元；而青岛太阳信息科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年09月面积最大的地块为228.87亩，位于胶州经济技术开发区物流大道西侧、永定河路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	胶州市	胶州经济技术开发区物流大道西侧、永定河路北侧	4143	18	228.87	胶州日日顺物流有限公司
2	胶州市	胶东街道李孟路东侧、十里铺村北侧	1776	17	107.62	青岛鑫亚博工贸有限公司
3	城阳区	高新区松园路以西、广盛路以北、竹园路以东、广博路以南	1405	25	56.51	青岛太阳信息科技股份有限公司
4	莱西市	姜山镇昌太露南衡均设备东	751	14	54.15	青岛紫微德节能起重机有限公司
5	城阳区	红岛经济区河套街道办事处玉海路以南、泰和路以西	731	22	32.65	青岛欣晶玻璃科技有限公司
6	城阳区	高新区蓝色生物配套路以东、和源路以西	598	25	24.04	青岛佳诺华医药科技有限公司
7	城阳区	高新区蓝色生物配套路以东、和源路以西	593	25	23.83	青岛依蓝生物科技有限公司
8	莱西市	姜山镇华山路东海力商用电器南地块一	444	12	35.59	青岛中通电力设备有限公司
9	莱西市	院上镇振武路南、新武路东	420	12	34.62	青岛丰汇饲料有限公司
10	平度市	平度市田庄镇于幸路西、飞航路南侧	81	7	12.41	青岛格菱电器有限公司
11	平度市	平度市田庄镇于幸路西、飞航路北	78	7	11.94	青岛三峻铸造有限公司
12	莱西市	店埠镇南城线西宇隆盛食品南	55	12	4.55	青岛莱西市宇隆盛食品有限公司