2011年03月淄博工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月淄博工业用地成交总况分析

2011年03月，淄博成交用地总面积 581,431 平方米（约合 872亩）
· 工业用地面积为 321,860 平方米（约合483 亩），占总面积的55% ，环比增长 773.29 %；
· 成交金额共计59,847万元，其中工业用地金额10,143万元，占比16.95% ，环比增长 1328.51 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地17宗，占总宗数的48.57% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	114,552	35.59%	1037.56%	1,590	15.68%	959.72%	9	52.94%	800%
桓台县	73,734	22.91%	175.27%	1,411	13.91%	151.96%	3	17.65%	200%
张店区	82,186	25.53%	-	5,954	58.7%	-	2	11.76%	-
博山区	7,648	2.38%	-	213	2.1%	-	2	11.76%	-
沂源县	43,741	13.59%	-	975	9.61%	-	1	5.88%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2011年03月淄博工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高青县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年03月淄博工业用地市场交易分析

三、2011年03月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高青县成交宗数最多，这也是高青县近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、桓台县、沂源县、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、桓台县、沂源县、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月淄博工业用地成交宗数分析

四、2011年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 5,954万元。全市成交总金额较上月增长 1328.51%呈现波动状态。

图4 2011年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 48 万元/亩，高青县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月淄博各地区土地成交均价分布

五、2011年03月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东广垠新材料有限公司竞得，为3,112万元；此地块成交均价也为本月最高，达259万元/亩；2011年03月面积最大的地块为111.28亩，位于张店区中心路以东，山东金晶科技股份有限公司北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博市高新技术产业开发区工业路东侧，民祥路以北地块	3112	259	12	山东广垠新材料有限公司
2	张店区	张店区中心路以东，山东金晶科技股份有限公司北侧地块	2842	26	111.28	山东金晶科技股份有限公司
3	桓台县	桓台县田庄镇山东晨钟机械股份有限公司以南、田庄村耕地以北	1100	14	79.37	山东晨钟机械股份有限公司
4	沂源县	沂源县经济开发区、南悦路北侧。	975	15	65.61	淄博思创玻璃纤维有限公司
5	桓台县	桓台县少海路以东、索镇姜庙村地块	275	10	28.85	淄博桓台振兴包装有限公司
6	高青县	高城工业园、工业园路以南	268	9	30	山东汉申化工科技有限公司
7	高青县	高城工业园，工业园路以南	224	9	25	山东佳华水处理科技有限公司
8	高青县	高城工业园工业园路以南	224	9	25.07	淄博凯华农业科技有限公司
9	高青县	高城工业园，工业园路以北、联恒公司对过	197	9	22	淄博飞源化工有限公司
10	高青县	东外环路以西、北一路以南	195	11	17.75	山东流云纺织有限责任公司
11	高青县	高青收费站以南、高淄路东侧	190	9	20	淄博泽成再生资源有限公司
12	博山区	博山区白塔镇石佛社区地块	135	19	7.26	博山鲁升汽车板簧厂
13	高青县	高城工业园，工业园路以北、高汇公司以西	134	9	15	淄博弘乾化工有限公司
14	高青县	高淄路以东、龙大公司以北、大邵村地片	86	10	9	高青县龙大畜禽有限公司
15	博山区	博山区白塔镇石佛社区地块	78	19	4.21	山东鲁博真空设备有限公司
16	高青县	高淄路东侧、魏堡村地片	72	9	8	淄博海洋实业有限公司
17	桓台县	桓台县唐华路以西、耿焦路以北	36	15	2.38	山东达能科技有限公司