2012年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月淄博工业用地成交总况分析

2012年09月，淄博成交用地总面积 1,405,298 平方米（约合 2,108亩）
· 工业用地面积为 944,887 平方米（约合1,417 亩），占总面积的67% ，环比增长 443.66 %；
· 成交金额共计109,453万元，其中工业用地金额34,661万元，占比31.67% ，环比增长 442.26 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临淄区	410,273	43.42%	605.38%	14,740	42.53%	568.48%	8	36.36%	300%
周村区	265,109	28.06%	-	9,865	28.46%	-	8	36.36%	-
张店区	237,273	25.11%	384.98%	8,959	25.85%	386.9%	5	22.73%	400%
淄川区	32,233	3.41%	67.77%	1,097	3.16%	53.64%	1	4.55%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年09月淄博工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临淄区、周村区成交宗数最多。同时，临淄区、周村区、张店区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、周村区、张店区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桓台县热度有所降低。

图3 2012年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 14,740万元。全市成交总金额较上月增长 442.26%呈现波动状态。

图4 2012年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 25 万元/亩，淄川区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东胜利钢管有限公司竞得，为5,607万元；而山东森德贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年09月面积最大的地块为225.45亩，位于张店区中埠镇铁冶村，胜利钢管有限公司西邻。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区中埠镇铁冶村，胜利钢管有限公司西邻	5607	25	225.45	山东胜利钢管有限公司
2	临淄区	淄川经济开发区胶王路复路以北，山东雷帕得弹簧有限公司以西	3007	25	121.24	山东雷帕得弹簧有限公司
3	周村区	周村区恒星路以北、西外环以西	2810	25	112.78	山东赫达股份有限公司
4	临淄区	淄博临淄区齐鲁化学工业区金山镇冯家村、韩家村以北	2698	25	109.85	山东朗晖石油化学有限公司
5	临淄区	临淄区敬仲镇北石桥村、东苇村以南，凤凰镇刘地村以北	2655	23	116.21	淄博鑫泰石化有限公司
6	临淄区	淄博临淄区齐鲁化学工业区金山镇冯家村、韩家村以南	2457	25	100	山东朗晖石油化学有限公司
7	临淄区	临淄区凤凰镇东老村内，	2320	23	100.83	山东志博远国际贸易有限公司
8	周村区	恒星路以南、山东大成农药股份有限公司以西	2006	25	80	淄博市兴鲁化工有限公司
9	张店区	张店区中埠镇铁冶村	1593	25	64.34	山东胜利钢管有限公司
10	周村区	周村区城北路街道办事处北谢村耕地以南、山东华安新材料有限公司和北谢村耕地以西	1515	25	60	山东华安新材料有限公司
11	淄川区	淄川区岭子镇巩家坞村道路以东，淄博市淄川土地储备交易中心储备地以北	1097	23	48.35	淄博永安达工贸有限公司
12	周村区	周村区丝绸路以西、开发北路以南	1013	25	40	淄博新达钢结构工程有限公司
13	周村区	周村区309国道以南、姜萌路以西	980	28	34.58	山东森德贸易有限公司
14	周村区	周村区机场路以北、淄博市周村区金昌电脑间花海绵厂以东	917	26	35.96	淄博祥业针棉制品有限公司
15	张店区	高新区淄博三林新型材料有限公司以东，北辛路北侧	904	27	33.72	山东德森机电科技股份有限公司
16	临淄区	齐鲁化工区乙烯南路南、辛店街道东夏社区居委会土地内	712	25	28.73	山东东大一诺威新材料有限公司
17	临淄区	临淄区辛河路以东、齐都镇城北张村境内	543	23	23.55	淄博冠宏化工有限公司
18	周村区	周村区王村南夥巷以东、淄博鑫耐达耐火材料股份有限公司以北	517	18	28.65	山东赫达股份有限公司
19	张店区	淄博开发区北路以东、规划道路以南	438	27	16	淄博亿伟汽车科技有限公司
20	张店区	高新区东部化工区宝南路以南，宝西路东侧	417	25	16.4	山东新华制药股份有限公司
21	临淄区	临淄区齐都镇娄子村境内	348	23	15	淄博德丰混凝土有限公司
22	周村区	周村区王村聚源路以西、淄博全通机械有限公司以北	107	19	5.69	山东赫达股份有限公司