2012年09月山东工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月山东工业用地成交总况分析

2012年09月，山东成交用地总面积 31,390,148 平方米（约合 47,085亩）
· 工业用地面积为 17,815,023 平方米（约合26,723 亩），占总面积的57% ，环比增长 16.23 %；
· 成交金额共计2,604,377万元，其中工业用地金额425,724万元，占比16.35% ，环比增长 32.63 %；
· 成交土地823宗,其中工业用地430宗，占总宗数的52.25% ，环比下降 12.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,119,188	6.28%	64.24%	25,101	5.9%	74.47%	54	12.56%	12.5%
聊城	907,347	5.09%	146.77%	11,131	2.61%	102.35%	46	10.7%	142.11%
潍坊	3,782,207	21.23%	17.18%	121,559	28.55%	58.62%	41	9.53%	-51.76%
青岛	1,092,665	6.13%	-2.39%	26,437	6.21%	-5.76%	37	8.6%	-31.48%
菏泽	1,608,127	9.03%	108.45%	18,228	4.28%	79.66%	36	8.37%	63.64%
济宁	749,436	4.21%	230.67%	12,457	2.93%	106.12%	28	6.51%	115.38%
泰安	919,666	5.16%	10.57%	23,575	5.54%	6.81%	26	6.05%	52.94%
东营	1,084,774	6.09%	-59.39%	16,622	3.9%	-53.91%	24	5.58%	-67.57%
济南	887,897	4.98%	-44.48%	19,380	4.55%	-28.76%	24	5.58%	-45.45%
烟台	1,603,676	9%	98.8%	45,214	10.62%	117.57%	23	5.35%	-4.17%
威海	756,631	4.25%	55.72%	19,481	4.58%	49.21%	23	5.35%	35.29%
淄博	944,888	5.3%	443.66%	34,661	8.14%	442.26%	22	5.12%	266.67%
日照	629,400	3.53%	64.1%	16,174	3.8%	9.8%	16	3.72%	433.33%
德州	1,012,788	5.69%	18.23%	16,488	3.87%	7.99%	11	2.56%	-57.69%
滨州	358,351	2.01%	-61.71%	7,288	1.71%	-61.67%	11	2.56%	-66.67%
枣庄	357,988	2.01%	90%	11,935	2.8%	111.23%	8	1.86%	-11.11%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年09月山东工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年09月山东工业用地市场交易分析

三、2012年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、东营、滨州热度有所降低。

图3 2012年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 121,559万元。全市成交总金额较上月增长 32.63%呈现上升状态。

图4 2012年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 24 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光市金海投资开发有限公司竞得，为60,950万元；而青岛盈思佳德物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2012年09月面积最大的地块为1969.46亩，位于寿光市侯镇岔河盐场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	寿光市侯镇岔河盐场	60950	31	1969.46	寿光市金海投资开发有限公司
2	烟台	九曲河以东、西港区以南	20355	19	1067.54	烟台万华聚氨酯股份有限公司
3	潍坊	寿光市羊口镇进港铁路以南、羊田路以西	10580	31	341.85	寿光市金海投资开发有限公司
4	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以南、山东海化集团有限公司以北	10102	12	851.31	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
5	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH059号地块以东、2011-BH064号地块以北	9585	12	807.71	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
6	德州	经济开发区金能大道以西	7332	17	425.4	金能科技股份有限公司
7	临沂	县城人民路以南，振兴路以北，开元路以东	7300	18	405.51	山东新大洋电动车有限公司
8	枣庄	经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、新华西路南侧	6845	23	300	山东滕州辰阳数控机床科技有限公司
9	潍坊	寿光市羊口镇盐业综合服务公司以北、小清河以东	6790	31	219.46	寿光市金海投资开发有限公司
10	威海	台湾路南、能源路东	6465	19	349.47	山东远大可建科技有限公司
11	淄博	张店区中埠镇铁冶村，胜利钢管有限公司西邻	5607	25	225.45	山东胜利钢管有限公司
12	烟台	九曲河以东、西港区以南	4837	20	247.63	烟台万华聚氨酯股份有限公司
13	烟台	九曲河以东、西港区以南	4775	20	244.4	烟台万华聚氨酯股份有限公司
14	威海	经区（崮山镇）环海路北、七号路西	4627	19	241.01	威海华东重型装备有限公司
15	济南	莱城工业区汶河路以北，莱城大道以西	3930	14	288.65	山东东岳汶河氟材料有限公司
16	潍坊	寿光市羊口镇宅科火车站以东、卫东盐场以西	3820	31	123.47	寿光市金海投资开发有限公司
17	泰安	东平工业开发区	3713	27	137.51	山东君上纸业有限公司
18	烟台	开发区C-56小区	3394	19	175.13	烟台万华聚氨酯股份有限公司
19	青岛	营海街道办事处南外环路南侧、胶黄铁路西侧	3095	11	273	山东恒亿能源装备制造有限公司
20	淄博	淄川经济开发区胶王路复路以北，山东雷帕得弹簧有限公司以西	3007	25	121.24	山东雷帕得弹簧有限公司
21	泰安	东平工业开发区	2931	24	120	山东光大绿源食品科技有限公司
22	淄博	周村区恒星路以北、西外环以西	2810	25	112.78	山东赫达股份有限公司
23	日照	坪岚铁路以北、园区一路以西	2793	19	150.04	日照利宝植物蛋白有限公司
24	青岛	黄岛区齐长城路南、大涧山路东	2723	67	40.92	青岛盈思佳德物流有限公司
25	淄博	淄博临淄区齐鲁化学工业区金山镇冯家村、韩家村以北	2698	25	109.85	山东朗晖石油化学有限公司
26	淄博	临淄区敬仲镇北石桥村、东苇村以南，凤凰镇刘地村以北	2655	23	116.21	淄博鑫泰石化有限公司
27	青岛	黄岛区齐长城路南、大涧山路东	2569	55	46.66	青岛盈思佳德物流有限公司
28	菏泽	北邻路，东邻谢集镇九龙口村耕地、谢集镇彭桥村耕地，南邻谢集镇九龙口村耕地，西邻路。	2520	10	240.5	山东鑫泽铜业有限公司
29	东营	陈官乡辛河路以西，利友化工以北	2510	11	229.26	山东华通石化装备制造有限公司
30	淄博	淄博临淄区齐鲁化学工业区金山镇冯家村、韩家村以南	2457	25	100	山东朗晖石油化学有限公司
31	青岛	黄岛区齐长城路南、大涧山路东	2434	24	100.02	青岛中正控股有限公司
32	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH178号号地块以东、2011-BH173号地块以北	2360	12	198.89	潍坊晨琳经贸股份有限公司
33	青岛	胶东街道办事处纺织染整工业园四号路北侧、七号路东侧	2358	11	208.02	青岛市首胜实业有限公司
34	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH174号号地块以西、2011-BH180号地块以北	2344	12	197.56	潍坊晨琳经贸股份有限公司
35	淄博	临淄区凤凰镇东老村内，	2320	23	100.83	山东志博远国际贸易有限公司
36	德州	经济开发区纬四路北、明嘉东路西	2269	20	116.27	山东中糖物流有限公司
37	日照	沿海路西侧、龙王河南侧	2208	26	86.29	日照钢铁控股集团有限公司
38	泰安	新泰市工业新区内	2148	17	123.44	山东新煤方舟科技有限公司
39	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至南留北村、南留中村土地，南至南留北村土地，西至南留北村土地，东至南留北村、南留中村土地。	2146	17	126.2	泰安市华伟重工有限责任公司
40	聊城	阳谷县祥光生态工业园区祥光路北侧、祥瑞路东侧	2110	8	270.52	阳谷祥光铜业有限公司
41	德州	西环路以西、田园路以北	2100	7	295.96	德州富华生态科技有限公司
42	菏泽	伏羲路东、黄河街北	2010	15	133.21	山东鲁西药业有限公司
43	淄博	恒星路以南、山东大成农药股份有限公司以西	2006	25	80	淄博市兴鲁化工有限公司
44	日照	南沿海路西侧、日钢新河南侧	1967	24	80.52	山东联储物流有限公司
45	滨州	小营办事处高十三路以西，新四路以北	1930	19	101.58	山东红阳化工科技有限公司
46	东营	沾利河以东、滨孤路以南	1900	7	253.52	山东富宇化工有限公司
47	烟台	九曲河以东、西港区以南	1851	20	93.8	烟台万华聚氨酯股份有限公司
48	泰安	石横镇驻地规划区内，八号路以西，泰临路以南。	1830	11	160.39	山东一滕新材料股份有限公司
49	潍坊	景芝镇景酒大道南侧、园区二路西侧	1805	12	150	山东景芝酒业股份有限公司
50	临沂	位于兰山区兰山街道办事处大城后村	1783	17	106.13	临沂鼎成工业园建设发展有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国12.87% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与江苏、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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