2012年12月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月淄博工业用地成交总况分析

2012年12月，淄博成交用地总面积 1,615,125 平方米（约合 2,423亩）
· 工业用地面积为 1,229,560 平方米（约合1,844 亩），占总面积的76% ，环比增长 513.35 %；
· 成交金额共计102,280万元，其中工业用地金额38,890万元，占比38.02% ，环比增长 420.82 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地44宗，占总宗数的72.13% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高青县	251,846	20.48%	-	3,784	9.73%	-	21	47.73%	-
临淄区	455,562	37.05%	1418.54%	17,016	43.75%	1417.93%	6	13.64%	500%
沂源县	89,052	7.24%	222.22%	2,270	5.84%	155.59%	6	13.64%	200%
淄川区	236,795	19.26%	-	8,902	22.89%	-	3	6.82%	-
张店区	68,751	5.59%	-33.1%	3,099	7.97%	-25.18%	3	6.82%	200%
桓台县	16,868	1.37%	-	553	1.42%	-	3	6.82%	-
博山区	90,689	7.38%	355.53%	2,485	6.39%	356.8%	1	2.27%	-50%
周村区	20,000	1.63%	-0.79%	782	2.01%	1.3%	1	2.27%	-50%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年12月淄博工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年12月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年12月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高青县成交宗数最多，这也是高青县近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、桓台县、沂源县、淄川区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、周村区、桓台县、沂源县、淄川区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区热度有所降低。

图3 2012年12月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 17,016万元。全市成交总金额较上月增长 420.82%呈现波动状态。

图4 2012年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 30 万元/亩，高青县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年12月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博齐翔腾达化工股份有限公司竞得，为13,038万元；而淄博华鸿物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年12月面积最大的地块为531.63亩，位于齐鲁化学工业区内临淄区金山镇冯家村以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	齐鲁化学工业区内临淄区金山镇冯家村以西	13038	25	531.63	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
2	淄川区	淄川区眉山路以南，张博路复线以西	7190	25	289.88	淄博火炬能源有限责任公司
3	博山区	博山区张博路复线以西、蕉磁路以东	2485	18	136.03	淄博市银仕来纺织有限公司
4	张店区	淄博高新区济青高速公路以南、淄东铁路以西	1571	35	44.88	淄博华鸿物流有限公司
5	临淄区	齐鲁化学工业区清田路以东、稷下街道大杨村以西	1282	26	49.14	淄博晟鑫工贸有限公司
6	淄川区	山东雷帕得弹簧有限公司以南、北苏社区建设用地以西	1140	25	45.93	山东雷帕得弹簧有限公司
7	张店区	淄博高新区宝山路以西、北岭路以北	994	26	38.25	中化帝斯曼制药（淄博）有限公司
8	临淄区	山东新风股份有限公司以东、稷下街道大杨村以西	976	27	36.65	山东新风股份有限公司
9	沂源县	沂源经济开发区内、工业园路南侧、东岭路东侧	936	19	50	山东瑞丰高分子材料股份有限公司
10	沂源县	沂源经济开发区内、工业园路南	936	19	50	山东瑞丰高分子材料股份有限公司
11	临淄区	齐鲁化学工业区张辛路以南、金三东路以西、凤凰镇侯家屯村	814	27	30.68	山东亿家喜工贸有限公司
12	周村区	周村区丝绸路以西、淄博鑫韩纺织服装有限公司以北	782	26	30	山东威尔斯通钨业有限公司
13	淄川区	湖南公路以西，道口村建设用地以北	572	30	19.37	淄博翔川运输有限公司
14	临淄区	齐鲁化学工业区纬二路以南、清田路以西，凤凰镇大张村建设用地内	559	26	21.26	淄博亚通机械化工程有限公司
15	张店区	淄博高新区鲁泰大道以南，工业路西侧	534	27	20	山东迪泽仪表科技有限公司
16	临淄区	临淄区金山镇南仇南居民委员会以南、以东，淄博齐翔惠达化工有限公司以东，南沣路以北	347	25	13.99	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
17	高青县	潍高路以北，高青众益化工有限公司以西	315	11	29.88	山东隆华化工科技有限公司
18	高青县	潍高路北侧，高青众益化工有限公司以西	314	12	26.14	山东隆华化工科技有限公司
19	高青县	高青众益化工有限公司以西	295	12	24.54	山东隆华化工科技有限公司
20	高青县	潍高路以南，东二环路以西	274	9	29.1	山东奥龙纸业有限公司
21	高青县	高城工业园工业园路以南	250	9	27.96	淄博凯华农业科技有限公司
22	高青县	北外环路以南，淄博盛佳包装制品有限公司以东	240	11	21.39	淄博天恒纳米新材料科技股份有限公司
23	桓台县	桓台县唐华路以东、邢家村段	238	21	11.31	山东锦华电力设备有限公司
24	高青县	高城收费站以南，高淄路东侧	221	10	23.25	淄博泽成再生资源有限公司
25	高青县	北外环路以南，山东谦津电子科技有限公司以西	216	11	19.21	淄博天恒纳米新材料科技股份有限公司
26	高青县	潍高路北侧，新规划路以西	206	12	17.13	山东隆华化工科技有限公司
27	高青县	高城镇工业园内	201	9	22.4	淄博飞源化工有限公司
28	高青县	常家镇刘杨路北，淄博和易精细化工有限公司以西	193	10	19.2	淄博和易精细化工有限公司
29	高青县	常家镇大张村以北，大张路以西	193	9	22.09	淄博澳宏化工科技有限公司
30	高青县	宏远化工厂以南，邦威医药公司以东	175	9	20	淄博宏豪晶体材料有限公司
31	桓台县	桓台县果里镇义和路以北、龙南村道路以西地块	164	24	6.81	淄博龙达混凝土有限公司
32	高青县	高城镇耿家村	158	9	17.6	淄博飞源化工有限公司
33	桓台县	桓台县唐华路以西、邢家村段	151	21	7.18	山东锦华电力设备有限公司
34	沂源县	沂源县西里镇驻地、南崔路东侧	137	12	11.38	杜万平
35	沂源县	沂源县西里镇驻地、南崔路东侧	137	12	11.38	杜万平
36	高青县	广青路北侧，常家镇双庙村以南	117	9	13.71	高青凯璇运输有限公司
37	高青县	开发区潍高路南侧，规划路以西	106	10	10.91	山东奥龙纸业有限公司
38	高青县	淄博高汇化工有限公司以北	89	10	9.14	淄博高汇化工有限公司
39	高青县	山东佳华水处理科技有限公司以北	78	9	8.69	山东佳华水处理科技有限公司
40	高青县	高城工业园区，山东汉申化工科技有限公司以东	73	9	8.1	山东汉申化工科技有限公司
41	沂源县	沂源县鲁村镇北徐家庄村东北、振兴路北侧	62	11	5.41	山东沂源新基立玻璃纤维有限公司
42	沂源县	沂源县鲁村镇北徐家庄村东北、振兴路北侧	62	11	5.41	山东沂源新基立玻璃纤维有限公司
43	高青县	高城收费站以南，高淄路东侧	59	10	6.13	淄博泽成再生资源有限公司
44	高青县	高城工业园，山东汉申化工科技有限公司以西	11	9	1.18	山东汉申化工科技有限公司