2014年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月淄博工业用地成交总况分析

2014年06月，淄博成交用地总面积 798,260 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 52,901 平方米（约合79 亩），占总面积的7% ，环比下降 41.63 %；
· 成交金额共计127,533万元，其中工业用地金额2,046万元，占比1.6% ，环比下降 27.06 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地2宗，占总宗数的10.53% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	35,530	67.16%	89.44%	1,375	67.2%	85.81%	1	50%	持平
周村区	17,371	32.84%	-74.24%	671	32.8%	-65.34%	1	50%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年06月淄博工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在周村区与张店区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周村区、张店区成交宗数最多。同时，张店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势周村区热度有所降低。

图3 2014年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 1,375万元。全市成交总金额较上月下降 27.06%呈现波动状态。

图4 2014年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 26 万元/亩，周村区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东大成农化有限公司竞得，为1,375万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为53.29亩，位于张店区昌国路以南、南官路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	张店区昌国路以南、南官路以东	1375	26	53.29	山东大成农化有限公司
2	周村区	周村区十太路以南、山东恒沣膜科技有限公司以西	671	26	26.06	淄博润义金环保新材料科技有限公司