2014年06月山东工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月山东工业用地成交总况分析

2014年06月，山东成交用地总面积 15,103,350 平方米（约合 22,655亩）
· 工业用地面积为 6,311,645 平方米（约合9,467 亩），占总面积的42% ，环比增长 27.56 %；
· 成交金额共计1,540,275万元，其中工业用地金额149,753万元，占比9.72% ，环比增长 18.89 %；
· 成交土地519宗,其中工业用地209宗，占总宗数的40.27% ，环比增长 52.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,561,151	40.58%	248.83%	52,322	34.94%	282.64%	56	26.79%	115.38%
潍坊	1,521,349	24.1%	505.48%	44,880	29.97%	445.72%	36	17.22%	300%
滨州	319,014	5.05%	-52.33%	7,830	5.23%	-67.09%	30	14.35%	15.38%
威海	207,557	3.29%	600.36%	4,852	3.24%	679.58%	22	10.53%	2100%
菏泽	506,805	8.03%	1493.28%	9,581	6.4%	1778.5%	20	9.57%	1900%
枣庄	113,451	1.8%	-	3,016	2.01%	-	11	5.26%	-
临沂	390,025	6.18%	-53.69%	6,305	4.21%	-70.51%	9	4.31%	50%
济宁	74,235	1.18%	-10.91%	1,311	0.88%	-44.09%	6	2.87%	持平
烟台	112,153	1.78%	-79.18%	2,753	1.84%	-82.63%	5	2.39%	-82.76%
聊城	173,677	2.75%	179.4%	1,961	1.31%	19.35%	4	1.91%	100%
东营	150,093	2.38%	-43.88%	2,857	1.91%	-13.69%	4	1.91%	持平
济南	84,807	1.34%	55.56%	9,429	6.3%	741.88%	2	0.96%	持平
淄博	52,901	0.84%	-41.63%	2,046	1.37%	-27.06%	2	0.96%	-33.33%
泰安	23,391	0.37%	-93.92%	283	0.19%	-97.41%	1	0.48%	-75%
日照	21,037	0.33%	-97.68%	332	0.22%	-98.32%	1	0.48%	-94.44%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年06月山东工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年06月山东工业用地市场交易分析

三、2014年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、枣庄、潍坊、威海、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、枣庄、潍坊、威海、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、东营、烟台、济宁、泰安、日照、临沂、滨州热度有所降低。

图3 2014年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 52,322万元。全市成交总金额较上月增长 18.89%呈现波动状态。

图4 2014年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 74 万元/亩，聊城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛双星轮胎工业有限公司竞得，为11,306万元；而山东新世纪温州工业基地发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2014年06月面积最大的地块为750.4亩，位于黄岛区董家口港兴大道西、子信路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区董家口港兴大道西、子信路北	11306	15	750.4	青岛双星轮胎工业有限公司
2	潍坊	黄海四路以东、辽河西街以南	10736	20	536.79	潍坊景世乾太阳能有限公司
3	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区渤海路以东、珠江东四街以北	10618	20	530.9	山东华春生物药业有限责任公司
4	济南	天桥区蓝翔中路南侧、创业路东侧	9369	76	123.27	山东新世纪温州工业基地发展有限公司
5	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道西侧、生态大道北侧	6844	11	603.85	青岛特锐德高压设备有限公司
6	青岛	黄岛区珠宋路东、红石崖八号线北	5109	19	272.74	青岛东方板业科技有限公司
7	潍坊	黄海四路以东、辽河西街以南	4552	20	227.6	潍坊景世乾太阳能有限公司
8	青岛	黄岛区董家口港兴大道西、子信路北	3974	15	263.74	青岛双星轮胎工业有限公司
9	潍坊	寿光市洛盛街以南、永宁路以西	2915	27	106.64	山东恒浩矿山机械有限公司
10	潍坊	海丰路以东、珠江西二街以南	2800	20	140	潍坊天昊纺织科技有限公司
11	菏泽	高海路南侧，菜园集镇李屯行政村	2770	12	230.78	山东晟原石化科技有限公司
12	青岛	胶州经济技术开发区物流大道东侧、滦河路北侧	2264	11	199.72	青岛传化公路港物流有限公司
13	青岛	胶州经济技术开发区湘江支路北侧、创新大道西侧	2067	11	182.33	青岛东软载波智能电子有限公司
14	潍坊	凤凰大街南、南曲路东	2056	15	136.16	山东豪迈机械制造有限公司
15	临沂	东至山东诺贝丰化学有限公司、南至郑山街道琅琳居土地、西至郑山街道琅琳居土地、北至郑山街道琅琳居土地	2018	13	159.53	山东诺贝丰化学有限公司
16	烟台	龙口开发区进港铁路西侧	1955	17	115.06	道恩集团有限公司
17	青岛	青岛新河化工基地海浦路西侧、萃水路南侧	1856	13	141.5	青岛润农化工有限公司
18	青岛	三里河街道办事处海尔大道西侧、规划潮州路东侧	1850	37	50.4	青岛暖域热力有限公司
19	临沂	李庄镇诸葛店村、华埠一村	1837	9	210.39	山东省宜华家具有限公司
20	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、洛河路北侧	1696	11	149.6	烟台嘉福投资发展有限公司
21	滨州	黄河六路以北，滨博高速路以西	1692	35	48.78	山东创丰金属科技有限公司
22	潍坊	海丰路以东、珠江西二街以北	1599	20	79.95	潍坊滨海华美标准件有限公司
23	淄博	张店区昌国路以南、南官路以东	1375	26	53.29	山东大成农化有限公司
24	滨州	黄河二路以南，西沙路以东	1334	33	40.91	滨州东方地毯有限公司
25	青岛	胶莱镇马店工业园胶平路东侧、纬二十九路南侧	1324	12	110.27	青岛锋泾节能环保材料有限公司、青岛金锋泾节能环保材料有限公司
26	枣庄	鲍沟镇东皇甫村、侯楼村	1165	19	60.96	滕州华凯置业有限公司
27	青岛	平度市南村镇三城路西、海翔路北侧	1032	13	79.1	青岛东方多伦驾考设备研发有限公司
28	东营	东营区新型农民创业园经一路以东、规划西三号路以西、四干渠以北	1005	15	66	山东冠通精密机械有限公司
29	青岛	胶北街道办事处山东道南侧、青岛中天斯壮科技有限公司东侧	1004	14	71.71	青岛中天斯壮科技有限公司
30	菏泽	高新区万福办事处，东邻圣源社区坑塘	975	22	44.06	菏泽振宇建材有限公司
31	潍坊	潍城区北宫西街以北、长胜路以西	960	32	30	山东朝日光伏科技有限公司
32	菏泽	迎宾大道、孙楼村耕地南侧	935	9	102.01	潍坊大洋自动泊车设备有限公司曹县分公司
33	滨州	大济路以东、马颊河以北	932	6	147.1	山东华蓝化工有限公司
34	潍坊	309国道北现代物流园东，远洋润滑油以南，合力化纤以西	887	22	40.32	山东金瑞安经贸有限公司
35	青岛	胶东街道办事处染整工业园六号路北侧、七号路东侧	871	11	76.84	青岛伟峰纤维有限公司
36	青岛	平度市明村镇于家庄子村南，603省道东	857	13	67.04	青岛格锐达橡胶有限公司
37	青岛	胶州经济技术开发区湘江支路北侧、创新大道西侧	821	11	72.4	青岛东软载波智能电子有限公司
38	潍坊	山东测绘地理信息产业园发展有限公司以北、凤凰街道辛李家村以西	780	26	30	山东埃尔凯电气科技有限公司
39	临沂	位于兰山区枣沟头镇刘家官庄村	761	17	45.24	临沂市鼎福管业有限公司
40	东营	东营区新型农民创业园西三号路以西、纬三路以南	755	15	49.55	山东食尚仓储物流有限公司
41	威海	开发街西首路北	752	15	49.48	威海海润新材料科技有限公司
42	潍坊	胶河大道东、崇德大街北	751	15	50	山东星宇手套有限公司
43	菏泽	东明工业园区三八路南侧	746	14	53.54	东明县天合农业机械有限公司
44	潍坊	寿光市潍高路以北、西环路以西	719	25	28.36	寿光市樱桃园经贸有限公司
45	聊城	东古城镇邵村，东邻106省道，南至王庄村生产路，西至王庄村土地，宋庄村土地北至西杨召村，宋庄村土地土地	700	6	124.23	冠县华全水泥有限公司
46	青岛	胶州经济技术开发区闽江路北侧	681	11	60.02	贝克曼沃玛金属技术（青岛）有限公司
47	淄博	周村区十太路以南、山东恒沣膜科技有限公司以西	671	26	26.06	淄博润义金环保新材料科技有限公司
48	潍坊	姜庄镇镇府街北、平安路东、镇府北街南	635	13	47.5	高密市恒信机械科技有限公司
49	东营	利津县利八路以北，信合制药以西	607	10	59.59	谢清亮
50	聊城	经四路西，水库北	601	14	42.11	聊城天香酿造有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国7.93% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与重庆、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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