2014年09月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月淄博工业用地成交总况分析

2014年09月，淄博成交用地总面积 68,372 平方米（约合 103亩）
· 工业用地面积为 49,705 平方米（约合75 亩），占总面积的73% ，环比下降 93.06 %；
· 成交金额共计6,384万元，其中工业用地金额2,016万元，占比31.58% ，环比下降 93.19 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 89.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	30,911	62.19%	-93.6%	1,255	62.25%	-93.89%	1	50%	-91.67%
桓台县	18,794	37.81%	-69.85%	761	37.75%	-69.86%	1	50%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年09月淄博工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在张店区与桓台县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年09月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年09月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区、桓台县成交宗数最多。同时，张店区、桓台县热度有所降低。

图3 2014年09月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 1,255万元。全市成交总金额较上月下降 93.19%呈现波动状态。

图4 2014年09月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，桓台县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年09月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中天国际工程有限公司竞得，为1,255万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为46.37亩，位于淄博高新区丁庄路以南、赵庄路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区丁庄路以南、赵庄路以东	1255	27	46.37	山东中天国际工程有限公司
2	桓台县	桓台县东风沟以南、南郭村段	761	27	28.19	淄博万家园木业有限公司