2014年12月淄博工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月淄博工业用地成交总况分析

2014年12月，淄博成交用地总面积 475,778 平方米（约合 714亩）
· 工业用地面积为 434,823 平方米（约合652 亩），占总面积的91% ，环比增长 2626.51 %；
· 成交金额共计23,976万元，其中工业用地金额16,370万元，占比68.28% ，环比增长 2903.67 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	242,815	55.84%	-	10,077	61.56%	-	5	45.45%	-
临淄区	120,042	27.61%	-	4,196	25.63%	-	2	18.18%	-
博山区	25,667	5.9%	207.29%	677	4.14%	170.8%	2	18.18%	持平
淄川区	29,214	6.72%	284.61%	1,125	6.87%	281.36%	1	9.09%	持平
沂源县	17,086	3.93%	-	295	1.8%	-	1	9.09%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2014年12月淄博工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年12月淄博工业用地市场交易分析

三、2014年12月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 5 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、张店区、淄川区、沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、张店区、淄川区、沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月淄博工业用地成交宗数分析

四、2014年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 10,077万元。全市成交总金额较上月增长 2903.67%呈现波动状态。

图4 2014年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月淄博各地区土地成交均价分布

五、2014年12月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博欧木特种纸业有限公司竞得，为3,726万元；而淄博宝凤食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年12月面积最大的地块为161.97亩，位于临淄区寿济路以北，朱台外环路以南，朱台北村，朱台西村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区寿济路以北，朱台外环路以南，朱台北村，朱台西村境内	3726	23	161.97	淄博欧木特种纸业有限公司
2	张店区	淄博高新区北辛路以南，开发区北路以西	3530	28	128.36	山东新华健康产业有限公司
3	张店区	淄博高新区北岭路以南，花山西路以西	2762	28	100.05	山东迈凯德节能科技有限公司
4	张店区	淄博高新区丁庄路以南，开发区北路以东	2152	28	77.56	山东能行机器人自动化有限公司
5	张店区	张店区张柳路以南，淄博美林电子有限公司以东	1156	28	40.77	淄博宝凤食品有限公司
6	淄川区	山东淄博山川医用器材有限公司以西、查王村耕地以北	1125	26	43.82	山东淄博山川医用器材有限公司
7	博山区	博山区池上镇吴家台村	478	17	28.01	淄博山珍园食品有限公司
8	张店区	淄博高新区东部化工区	477	27	17.47	山东新华制药有限公司
9	临淄区	临淄区金山镇冯家村、冯官路以东	470	26	18.1	淄博汇能环保科技有限公司
10	沂源县	沂源县中庄镇富家庄村西、白杨路北侧	295	12	25.63	沂源高盛果品有限公司
11	博山区	博山区白塔镇北万山村	199	19	10.49	淄博鲁桥板簧有限公司