2015年03月淄博工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月淄博工业用地成交总况分析

2015年03月，淄博成交用地总面积 522,047 平方米（约合 783亩）
· 工业用地面积为 225,488 平方米（约合338 亩），占总面积的43%
· 成交金额共计56,981万元，其中工业用地金额6,863万元，占比12.04%
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	46,756	20.74%	-	1,946	28.35%	-	4	66.67%	-
博山区	117,655	52.18%	-	3,377	49.21%	-	1	16.67%	-
沂源县	61,077	27.09%	-	1,540	22.44%	-	1	16.67%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2015年03月淄博工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博山区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年03月淄博工业用地市场交易分析

三、2015年03月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 6 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区、沂源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区、沂源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月淄博工业用地成交宗数分析

四、2015年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博山区成交金额最高，高达 3,377万元。

图4 2015年03月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 28 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月淄博各地区土地成交均价分布

五、2015年03月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东博山制药有限公司竞得，为3,377万元；而淄博星辰快运服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年03月面积最大的地块为176.48亩，位于博山区白塔镇工业二路以北、工业三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博山区	博山区白塔镇工业二路以北、工业三路以西	3377	19	176.48	山东博山制药有限公司
2	沂源县	沂源经济开发区振兴路南侧、青岛路西侧	1540	17	91.62	山东慧科助剂股份有限公司
3	张店区	淄博高新区北路以西，海特曼路以南	1070	28	38.66	山东鹏程陶瓷新材料科技有限公司
4	张店区	淄博高新区汇盈西路以西，规划路以北	609	28	22.04	淄博千汇生物科技有限公司
5	张店区	淄博高新区规划民安路以南、工业路以西	200	28	7.07	淄博崇正水泥有限责任公司
6	张店区	淄博张店区张柳路以南、淄博星辰快运服务有限公司以西	67	28	2.36	淄博星辰快运服务有限公司