2015年06月淄博工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月淄博工业用地成交总况分析

2015年06月，淄博成交用地总面积 273,176 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 202,163 平方米（约合303 亩），占总面积的74% ，环比增长 123.57 %；
· 成交金额共计19,916万元，其中工业用地金额7,123万元，占比35.77% ，环比增长 101.9 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	107,683	53.27%	137.64%	4,394	61.69%	133.48%	4	33.33%	-20%
高青县	51,873	25.66%	-	1,246	17.49%	-	3	25%	-
博山区	33,473	16.56%	-	1,178	16.54%	-	3	25%	-
临淄区	6,370	3.15%	-	255	3.58%	-	1	8.33%	-
沂源县	2,767	1.37%	-42.81%	50	0.7%	-59.02%	1	8.33%	持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2015年06月淄博工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年06月淄博工业用地市场交易分析

三、2015年06月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 7 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、张店区、高青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、张店区、高青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂源县热度有所降低。

图3 2015年06月淄博工业用地成交宗数分析

四、2015年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 4,394万元。全市成交总金额较上月增长 101.9%呈现上升状态。

图4 2015年06月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月淄博各地区土地成交均价分布

五、2015年06月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博正大聚氨酯有限公司竞得，为1,871万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为68.62亩，位于淄博高新区宝山路以东、北岭路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区宝山路以东、北岭路以北	1871	27	68.62	淄博正大聚氨酯有限公司
2	张店区	淄博高新区江榆路以南、民营园三期中路以西	1298	27	47.84	邦基（山东）农业科技有限公司
3	张店区	淄博高新区化北路以南、柳泉路以西	679	27	25	淄博开发区亚大制药有限责任公司
4	博山区	博山区五岭路以东、原淄矿集团铁路专用线	570	21	27.29	山东珑山实业有限公司
5	博山区	淄博高新区工业路以西，青龙山路以北	550	27	20.26	山东圣海保健品有限公司
6	张店区	淄博高新区工业路以西、3号支路以北	546	27	20.07	山东惠工电气股份有限公司
7	高青县	经济开发区，开泰大道东	478	16	29.83	淄博华恒实业有限公司
8	高青县	经济开发区，潍高路以北	384	16	23.99	淄博华恒实业有限公司
9	高青县	经济开发区、潍高路以北	384	16	23.99	淄博华恒实业有限公司
10	临淄区	临淄区辛店街道毛托村、原大武水泥厂以北	255	27	9.55	淄博凯和泰精密装备有限公司
11	博山区	博山区城东街道办水河路以南	58	22	2.66	山东珑山实业有限公司
12	沂源县	沂源县中庄镇政府驻地	50	12	4.15	淄博康斯达门业有限公司