2016年12月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月淄博工业用地成交总况分析

2016年12月，淄博成交用地总面积 226,042 平方米（约合 339亩）
· 工业用地面积为 185,605 平方米（约合278 亩），占总面积的82% ，环比下降 37.23 %；
· 成交金额共计14,946万元，其中工业用地金额7,050万元，占比47.17% ，环比下降 36.95 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	120,449	64.9%	-20.49%	4,937	70.03%	-18.81%	5	55.56%	150%
博山区	3,651	1.97%	-	115	1.63%	-	2	22.22%	-
沂源县	38,849	20.93%	-	1,200	17.02%	-	1	11.11%	-
淄川区	22,657	12.21%	-	798	11.32%	-	1	11.11%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年12月淄博工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年12月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年12月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 10 次成为淄博成交土地最多地区。同时，沂源县、淄川区、博山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂源县、淄川区、博山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区热度有所降低。

图3 2016年12月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 4,937万元。全市成交总金额较上月下降 36.95%呈现波动状态。

图4 2016年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，沂源县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年12月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博物恒新材料科技有限公司竞得，为1,328万元；而山东凯勒蓝房家居文化发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年12月面积最大的地块为58.27亩，位于沂源县历山街道办事处薛馆路东段北侧、埠岭南路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	高新区宝山路以西、南岭北路以北	1328	27	48.57	淄博物恒新材料科技有限公司
2	沂源县	沂源县历山街道办事处薛馆路东段北侧、埠岭南路以西	1200	21	58.27	山东省药用玻璃股份有限公司
3	张店区	高新区民营园三期中路以西、民安路以北	1068	27	39.13	山东金石节能材料有限公司
4	张店区	高新区赵庄路以东、新华北路以北	922	27	33.56	山东凯勒蓝房家居文化发展有限公司
5	张店区	高新区民安路以北、民营园三期中路以西	834	27	30.72	淄博和润马科托矿业技术有限公司
6	淄川区	淄川区新材料（医药化工）园区中心大道以东、淄博市鲁中耐火材料有限公司以北	798	23	33.98	淄博市鲁中耐火材料有限公司
7	张店区	淄博高新区南岭南路以南、宝山路以西	785	27	28.69	山东国金汽车制造有限公司
8	博山区	博山区域城镇李芽村	85	21	4.03	淄博银仕来纺织有限公司
9	博山区	博山区域城镇李芽村	30	21	1.44	淄博银仕来纺织有限公司