2017年12月淄博工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月淄博工业用地成交总况分析

2017年12月，淄博成交用地总面积 696,537 平方米（约合 1,045亩）
· 工业用地面积为 416,074 平方米（约合624 亩），占总面积的60% ，环比增长 55.04 %；
· 成交金额共计112,235万元，其中工业用地金额17,993万元，占比16.03% ，环比增长 184.07 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	99,221	23.85%	-	6,685	37.15%	-	3	37.5%	-
临淄区	221,260	53.18%	-	7,876	43.77%	-	2	25%	-
博山区	30,854	7.42%	-	945	5.25%	-	2	25%	-
淄川区	64,740	15.56%	-	2,487	13.82%	-	1	12.5%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2017年12月淄博工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临淄区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年12月淄博工业用地市场交易分析

三、2017年12月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、张店区、淄川区、博山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、张店区、淄川区、博山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月淄博工业用地成交宗数分析

四、2017年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临淄区成交金额最高，高达 7,876万元。全市成交总金额较上月增长 184.07%呈现波动状态。

图4 2017年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 45 万元/亩，博山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月淄博各地区土地成交均价分布

五、2017年12月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博金德建设发展有限公司竞得，为7,077万元；而淄博鲁创置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2017年12月面积最大的地块为298.63亩，位于临淄区经济开发区青年路以南、南坞西路以西、北龙东路以北、蒋家路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临淄区	临淄区经济开发区青年路以南、南坞西路以西、北龙东路以北、蒋家路以东	7077	24	298.63	淄博金德建设发展有限公司
2	张店区	淄博高新区联通路以北、工业路以东	3893	95	40.78	淄博鲁创置业有限公司
3	淄川区	淄川经济开发区周家河社区农用地（农村道路）以西、国有建设用地已征地（鲁政土字[2015]1374号）以南	2487	26	97.11	华煜永亨投资控股有限公司
4	张店区	淄博高新区宝山西路以西、南岭北路以南	2203	28	80.01	山东友邦科思茂新材料有限公司
5	临淄区	临淄区杨坡路以东、开发区中路以北	799	24	33.26	淄博齐鲁化学工业区金银谷投资发展有限公司
6	张店区	淄博经济开发区苏袁路以东、淄博润义金环保新材料科技有限公司以南	589	21	28.04	淄博昂远投资有限公司
7	博山区	博山区白塔镇西阿村	589	20	28.8	淄博九洲通医药有限公司
8	博山区	博山区工业一路以西、创业大道以北	356	20	17.48	淄博九洲通医药有限公司