2012年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月枣庄工业用地成交总况分析

2012年03月，枣庄成交用地总面积 333,915 平方米（约合 501亩）
· 工业用地面积为 126,922 平方米（约合190 亩），占总面积的38% ，环比增长 336.74 %；
· 成交金额共计46,287万元，其中工业用地金额3,331万元，占比7.2% ，环比增长 220.6 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	62,295	49.08%	-	2,054	61.66%	-	4	57.14%	-
山亭区	52,361	41.25%	-	837	25.13%	-	2	28.57%	-
台儿庄区	12,266	9.66%	-	440	13.21%	-	1	14.29%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年03月枣庄工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 6 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、山亭区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、山亭区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 2,054万元。全市成交总金额较上月增长 220.6%呈现波动状态。

图4 2012年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台儿庄区成交均价最高，达到 24 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万达电子（香港）有限公司（滕州飞腾电子有限公司）竞得，为1,026万元；而枣庄市聚龙新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年03月面积最大的地块为50亩，位于滕州经济开发区龙泉路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	滕州经济开发区龙泉路西侧	1026	21	50	万达电子（香港）有限公司（滕州飞腾电子有限公司）
2	滕州市	滕州经济开发区祥源路东侧、腾阳路北侧	740	24	31.02	山东盛源木制品有限公司
3	山亭区	西集镇驻地、店韩公路东侧	500	10	48.58	山东亿兆能源有限公司
4	台儿庄区	广进路西侧、台北路北侧	440	24	18.4	枣庄市聚龙新材料有限公司
5	山亭区	桑村镇桑村村	337	11	29.96	枣庄市迖源液压设备有限公司
6	滕州市	南环路北侧，荆河街道西寺院村	218	23	9.48	山东文隆化轻建材有限公司
7	滕州市	滕州经济开发区恒源路西侧	70	24	2.94	山东力华橡塑有限公司