2012年09月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月枣庄工业用地成交总况分析

2012年09月，枣庄成交用地总面积 860,184 平方米（约合 1,290亩）
· 工业用地面积为 357,988 平方米（约合537 亩），占总面积的42% ，环比增长 90 %；
· 成交金额共计107,177万元，其中工业用地金额11,935万元，占比11.14% ，环比增长 111.23 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	353,084	98.63%	391.09%	11,854	99.32%	477.96%	7	87.5%	75%
峄城区	4,904	1.37%	-	81	0.68%	-	1	12.5%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年09月枣庄工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区与滕州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年09月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年09月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 5 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、滕州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 11,854万元。全市成交总金额较上月增长 111.23%呈现波动状态。

图4 2012年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年09月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东滕州辰阳数控机床科技有限公司竞得，为6,845万元；而山东一帆金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年09月面积最大的地块为300亩，位于经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、新华西路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	经济开发区机械制造工业园鲁班大道西侧、新华西路南侧	6845	23	300	山东滕州辰阳数控机床科技有限公司
2	滕州市	滕州经济开发区郭河路南侧、东方路西侧	1136	23	48.91	滕州东方机床有限公司
3	滕州市	经济开发区兴业路东侧海特路北侧	1126	24	47.86	山东鑫迪家居装饰有限公司
4	滕州市	张汪镇木曲路北侧	896	16	54.72	滕州市皇垒建材有限责任公司
5	滕州市	经济开发区兴业路东侧、区间路西侧	654	24	27.55	山东一帆金属制品有限公司
6	滕州市	经济开发区智达立路西侧	641	24	27.03	山东嘉恒矿业有限公司
7	滕州市	经济开发区祥源路西侧	556	24	23.54	滕州市松山电气制造有限公司
8	峄城区	峄城区吴林街道办事处吴林东居	81	11	7.36	枣庄市三丰标识标牌有限公司