2012年12月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月枣庄工业用地成交总况分析

2012年12月，枣庄成交用地总面积 1,187,969 平方米（约合 1,782亩）
· 工业用地面积为 728,672 平方米（约合1,093 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计238,810万元，其中工业用地金额21,202万元，占比8.88%
· 成交土地39宗,其中工业用地17宗，占总宗数的43.59% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	540,068	74.12%	-	16,238	76.59%	-	12	70.59%	-
台儿庄区	120,750	16.57%	-	3,100	14.62%	-	2	11.76%	-
峄城区	26,667	3.66%	-	676	3.19%	-	1	5.88%	-
山亭区	26,666	3.66%	-	650	3.07%	-	1	5.88%	-
薛城区	14,521	1.99%	-	538	2.54%	-	1	5.88%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年12月枣庄工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年12月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年12月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 6 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 16,238万元。

图4 2012年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年12月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东昊达化工有限公司竞得，为3,632万元；而山东中力机械制造股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年12月面积最大的地块为200.01亩，位于木石镇谷山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	木石镇谷山村	3632	18	200.01	山东昊达化工有限公司
2	滕州市	祥源路西侧、滕阳路南侧	2441	24	103.6	滕州市大地机床股份有限公司
3	滕州市	羊庄镇中顶山村	2171	16	139.41	滕州中联水泥有限公司
4	滕州市	荆河街道鲁西居	2138	23	94.02	滕州市三合机械股份有限公司
5	台儿庄区	台儿庄区中心路南侧、台八路东侧、台十二路西侧	1930	17	112.65	山东联润新材料科技有限公司
6	滕州市	南沙河镇北街村	1918	19	100	山田橡胶科技有限公司
7	滕州市	恒源路西侧、金滕大道北侧	1362	23	58.73	山东大明消毒科技有限公司
8	台儿庄区	长安路南侧、东顺路西侧	1170	17	68.48	山东荣华纸业有限公司
9	滕州市	正泰路北侧、何庄居西侧	721	22	32.31	滕州港恒机械制造有限公司
10	滕州市	兴业路东侧、区间路南侧	681	24	28.95	山东千草堂中药饮片有限公司
11	峄城区	峄城区榴园镇王庄村和八屯村	676	17	40	枣庄豪迈力源钢结构有限公司
12	山亭区	青平路南侧、新源路西侧	650	16	40	枣庄市国土资源局山亭分局
13	滕州市	益康大道西侧	631	24	25.97	山东国恒机电配套有限公司
14	薛城区	高新区茂源路西侧、大唐飞歌南100米多	538	25	21.78	山东中力机械制造股份有限公司
15	滕州市	龙阳镇曾楼村	241	17	14.15	滕州市祥意综合服务有限公司
16	滕州市	善南街道张场居	236	24	9.96	山东鲁化尚博复合材料有限公司
17	滕州市	滕州市南沙河镇后辛章村	66	22	3	滕州强力特紧固件制造有限公司