2013年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月枣庄工业用地成交总况分析

2013年03月，枣庄成交用地总面积 699,862 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 154,177 平方米（约合231 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计132,445万元，其中工业用地金额3,687万元，占比2.78%
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台儿庄区	87,510	56.76%	-	2,169	58.82%	-	3	75%	-
峄城区	66,667	43.24%	-	1,518	41.18%	-	1	25%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2013年03月枣庄工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在台儿庄区与峄城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且台儿庄区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2013年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台儿庄区成交宗数最多，这也是台儿庄区近12月以来第 3 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，台儿庄区、峄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、峄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2013年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台儿庄区成交金额最高，高达 2,169万元。

图4 2013年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台儿庄区成交均价最高，达到 17 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2013年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东国风精工铝合金材料股份有限公司竞得，为1,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为106.49亩，位于台儿庄区广进路南段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台儿庄区	台儿庄区广进路南段东侧	1800	17	106.49	山东国风精工铝合金材料股份有限公司
2	峄城区	峄城区榴园镇孙庄	1518	15	100	山东金田纸业有限公司
3	台儿庄区	台儿庄区广进路西侧、台北路南侧	246	17	14.66	山东泰德机械有限公司
4	台儿庄区	台儿庄区泥沟镇吉庄村	123	12	10.11	李文富