2013年09月枣庄工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月枣庄工业用地成交总况分析

2013年09月，枣庄成交用地总面积 1,011,845 平方米（约合 1,518亩）
· 工业用地面积为 49,827 平方米（约合75 亩），占总面积的5% ，环比下降 90.67 %；
· 成交金额共计203,482万元，其中工业用地金额1,624万元，占比0.8% ，环比下降 87.43 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	30,769	61.75%	-92.58%	1,094	67.36%	-89.27%	2	50%	-71.43%
山亭区	19,058	38.25%	-71.18%	530	32.64%	-52.59%	2	50%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2013年09月枣庄工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山亭区与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2013年09月枣庄工业用地市场交易分析

三、2013年09月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区、薛城区成交宗数最多。同时，山亭区、滕州市、薛城区热度有所降低。

图3 2013年09月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2013年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 1,094万元。全市成交总金额较上月下降 87.43%呈现波动状态。

图4 2013年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2013年09月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金板建材科技有限公司竞得，为697万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为24亩，位于常庄镇六炉店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	常庄镇六炉店村	697	29	24	山东金板建材科技有限公司
2	薛城区	邹坞镇西邹坞村	397	18	22.15	山东东大锅炉有限公司
3	山亭区	山亭区南京路北侧、西安路东侧	322	16	19.86	枣庄市交运混凝土有限公司
4	山亭区	城头镇驻地、工业路北侧	208	24	8.73	山东春福盈豆制品有限责任公司