2013年12月枣庄工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月枣庄工业用地成交总况分析

2013年12月，枣庄成交用地总面积 1,122,648 平方米（约合 1,684亩）
· 工业用地面积为 452,861 平方米（约合679 亩），占总面积的40% ，环比增长 86.66 %；
· 成交金额共计118,366万元，其中工业用地金额10,604万元，占比8.96% ，环比增长 81.36 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地15宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	129,416	28.58%	157.67%	2,705	25.51%	162.88%	9	60%	350%
市中区	123,982	27.38%	-	4,330	40.83%	-	4	26.67%	-
峄城区	199,463	44.05%	667.67%	3,569	33.66%	803.54%	2	13.33%	100%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2013年12月枣庄工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且峄城区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年12月枣庄工业用地市场交易分析

三、2013年12月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区成交宗数最多，这也是山亭区近12月以来第 2 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、峄城区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、峄城区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2013年12月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2013年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 4,330万元。全市成交总金额较上月增长 81.36%呈现上升状态。

图4 2013年12月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 23 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2013年12月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄润恒光能有限公司竞得，为3,200万元；而枣庄市方大橡塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年12月面积最大的地块为269.19亩，位于峄城区峨山工业园张庄村、刘庄村、黄庄村、贾楼村，上海路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	峄城区峨山工业园张庄村、刘庄村、黄庄村、贾楼村，上海路北侧	3200	12	269.19	枣庄润恒光能有限公司
2	市中区	市中区汇泉路南侧、西昌路西侧、张林村北侧	1980	23	86.76	山东帝豪酒业有限公司
3	市中区	市中区经济开发区长江路北侧、衡山路西侧	1205	24	50.62	枣庄市裕鲁化工轻工有限公司
4	市中区	市中区西昌路东侧	680	23	29.16	枣庄市天一实业有限公司
5	山亭区	桑村镇桑村村、南环路南侧	591	12	50.16	枣庄市达源液压设备有限公司
6	山亭区	青屏路北侧、汇丰路东侧	511	17	30	枣庄市亿源重工机械有限公司
7	市中区	市中区经济开发区长江二路西侧	465	24	19.42	枣庄市方大橡塑有限公司
8	山亭区	水泉镇东朱庄村村南、泰和路东侧	380	15	24.95	山东宇宏太阳能光电科技有限公司
9	峄城区	峄城区榴园镇南棠阴村	369	12	30	枣庄市万达建材有限公司
10	山亭区	山亭区南环路南侧、和平路西侧	340	14	24.3	山东科思华油燃气有限公司
11	山亭区	抱犊崮路北侧、西二环路东侧	330	15	21.76	山东三九制冷设备有限公司
12	山亭区	桑村镇玉山路东侧、机械路北侧	176	13	13.29	枣庄海川重工机械设备有限公司
13	山亭区	桑村镇玉子山村、南环路北侧	156	13	11.79	枣庄聚福园食品有限公司
14	山亭区	店子镇驻地、店韩路南侧	126	14	9.12	枣庄百信锁业有限公司
15	山亭区	桑村镇白满化村东侧	95	11	8.76	陈传超