2016年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月枣庄工业用地成交总况分析

2016年03月，枣庄成交用地总面积 235,779 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 107,082 平方米（约合161 亩），占总面积的45% ，环比下降 20.5 %；
· 成交金额共计43,178万元，其中工业用地金额2,478万元，占比5.74% ，环比下降 35.5 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	24,021	22.43%	-	470	18.97%	-	2	40%	-
滕州市	52,825	49.33%	231.23%	1,391	56.13%	156.64%	1	20%	持平
峄城区	20,164	18.83%	-	331	13.36%	-	1	20%	-
薛城区	10,072	9.41%	-91.52%	286	11.54%	-91.33%	1	20%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2016年03月枣庄工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2016年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区成交宗数最多，这也是山亭区近12月以来第 1 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区、滕州市、山亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、滕州市、山亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势薛城区热度有所降低。

图3 2016年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2016年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 1,391万元。全市成交总金额较上月下降 35.5%呈现波动状态。

图4 2016年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2016年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滕州天然至美肠衣有限公司竞得，为1,391万元；而枣庄黎洁装饰材料工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年03月面积最大的地块为79.24亩，位于级索镇级翔路东侧、福兴路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	级索镇级翔路东侧、福兴路北侧	1391	18	79.24	滕州天然至美肠衣有限公司
2	峄城区	峄城区吴林街道办事处吴底路北侧	331	11	30.25	枣庄市广汇新型建材有限公司
3	薛城区	高新区泰山路东、京福高速路西侧	286	19	15.11	枣庄黎洁装饰材料工程有限公司
4	山亭区	山亭区抱犊崮路北侧、西二环路西侧	285	15	19.34	枣庄市金栋框业有限公司
5	山亭区	邾国路西侧	185	11	16.69	枣庄泰邦单采血浆有限公司