2016年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月枣庄工业用地成交总况分析

2016年06月，枣庄成交用地总面积 300,248 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 113,319 平方米（约合170 亩），占总面积的38% ，环比下降 79.84 %；
· 成交金额共计41,300万元，其中工业用地金额2,107万元，占比5.1% ，环比下降 88.68 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	113,319	100%	-	2,107	100%	-	3	100%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2016年06月枣庄工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在山亭区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且山亭区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2016年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区成交宗数最多，这也是山亭区近12月以来第 2 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2016年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山亭区成交金额最高，高达 2,107万元。全市成交总金额较上月下降 88.68%呈现波动状态。

图4 2016年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山亭区成交均价最高，达到 12 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2016年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东浙商制冷设备有限公司竞得，为950万元；而枣庄华润纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年06月面积最大的地块为79.91亩，位于山亭区北京路南侧、西一环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山亭区	山亭区北京路南侧、西一环路东侧	950	12	79.91	山东浙商制冷设备有限公司
2	山亭区	山亭区汉诺路南侧	785	13	58.96	枣庄华润纸业有限公司
3	山亭区	山亭区南京路南侧、西安路东侧	372	12	31.11	山东银兴纺织品有限公司