2016年09月枣庄工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

2016年09月，枣庄成交用地总面积 48,210 平方米（约合 72亩）
· 工业用地面积为 48,210 平方米（约合72 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,294万元，其中工业用地金额1,294万元，占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% 。

图1 枣庄工业用地成交总况

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在峄城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且峄城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年09月枣庄工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，峄城区成交宗数最多，这也是峄城区近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，峄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月枣庄工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峄城区成交金额最高，高达 1,294万元。

图4 2016年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峄城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月枣庄各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年09月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东利丰服装有限公司竞得，为842万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为46.57亩，位于峄城区中兴大道东侧，科达路南侧。