2018年03月枣庄工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月枣庄工业用地成交总况分析

2018年03月，枣庄成交用地总面积 605,972 平方米（约合 909亩）
· 工业用地面积为 498,214 平方米（约合747 亩），占总面积的82%
· 成交金额共计43,806万元，其中工业用地金额17,121万元，占比39.08%
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	468,336	94%	-	15,980	93.34%	-	7	87.5%	-
薛城区	29,878	6%	-	1,141	6.66%	-	1	12.5%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2018年03月枣庄工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滕州市与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2018年03月枣庄工业用地市场交易分析

三、2018年03月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 3 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2018年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 15,980万元。

图4 2018年03月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2018年03月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滕州市工业资产运营有限公司竞得，为7,075万元；而滕州市三健体育器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年03月面积最大的地块为314.82亩，位于经济开发区红荷大道南侧、奚仲路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	经济开发区红荷大道南侧、奚仲路西侧	7075	22	314.82	滕州市工业资产运营有限公司
2	滕州市	经济开发区正泰路北侧、鲁班大道东侧	4769	23	205.45	山东腾达紧固科技股份有限公司
3	滕州市	经济开发区东方路东侧，山东威智中科药业有限公司南侧	2089	25	84.12	滕州市城市国有资产经营有限公司
4	薛城区	薛城区朱桥一路东侧、何庄一路北侧	1141	25	44.82	枣庄市银牛面业有限公司
5	滕州市	经济开发区远大路南侧、鲁班大道东侧	992	23	42.64	山东腾达紧固件技术开发有限公司
6	滕州市	滕州市木石镇尚同路西侧、尚贤路北侧	517	18	28.72	滕州市腾龙食品科技发展有限公司
7	滕州市	级索镇华闻路南侧	335	18	18.94	滕州市美迪食品有限公司
8	滕州市	经济开发区春藤路南侧、山东有容机床有限公司西侧	203	26	7.81	滕州市三健体育器材有限公司