2012年03月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月潍坊工业用地成交总况分析

2012年03月，潍坊成交用地总面积 3,674,455 平方米（约合 5,512亩）
· 工业用地面积为 2,991,395 平方米（约合4,487 亩），占总面积的81% ，环比增长 159.77 %；
· 成交金额共计117,694万元，其中工业用地金额58,965万元，占比50.1% ，环比增长 140.91 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地34宗，占总宗数的57.63% ，环比下降 46.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安丘市	120,976	4.04%	92.31%	2,374	4.03%	109.16%	14	41.18%	600%
昌乐县	47,746	1.6%	-74.06%	920	1.56%	-74.61%	6	17.65%	-57.14%
奎文区	247,012	8.26%	1510.98%	9,943	16.86%	1779.61%	4	11.76%	300%
高密市	45,480	1.52%	-89.14%	646	1.1%	-93.07%	3	8.82%	-84.21%
昌邑市	2,364,667	79.05%	1635.38%	41,145	69.78%	1653.09%	2	5.88%	-60%
青州市	81,118	2.71%	-60.54%	2,056	3.49%	-59.85%	2	5.88%	-86.67%
坊子区	27,662	0.92%	-	872	1.48%	-	2	5.88%	-
寿光市	56,734	1.9%	-	1,010	1.71%	-	1	2.94%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年03月潍坊工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且昌邑市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年03月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年03月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安丘市成交宗数最多，这也是安丘市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，坊子区、奎文区、安丘市、寿光市、昌邑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、奎文区、安丘市、寿光市、昌邑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌乐县、青州市、高密市热度有所降低。

图3 2012年03月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑市成交金额最高，高达 41,145万元。全市成交总金额较上月增长 140.91%呈现波动状态。

图4 2012年03月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎文区成交均价最高，达到 27 万元/亩，高密市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年03月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌邑滨海建设投资有限责任公司竞得，为31,320万元；而潍坊万隆电气股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年03月面积最大的地块为2700亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧	31320	12	2700	昌邑滨海建设投资有限责任公司
2	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧	9825	12	847	昌邑滨海建设投资有限责任公司
3	奎文区	潍坊出口加工区，西巡视道以东，南巡视道以北	4340	27	163.77	潍坊向洋投资发展有限公司
4	奎文区	潍坊出口加工区，高新三路以西，桃园街以南	2680	27	101.13	潍坊向洋投资发展有限公司
5	奎文区	潍坊出口加工区内，西巡视道以东，南巡视道以北	2292	27	86.5	潍坊向洋投资发展有限公司
6	青州市	经济开发区海岱北路以西，青州欧缘摩托车销售公司以北	1434	19	75.75	山东环盾机械有限公司
7	寿光市	经三路以北、纬三路以东	1010	12	85.1	山东安金科国际贸易股份有限公司
8	安丘市	汶水路西侧	750	16	46.67	山东潍柴华丰动力有限公司安丘分公司
9	奎文区	青银高速公路以南、银枫路以西	631	33	19.11	潍坊万隆电气股份有限公司
10	青州市	峱山经济发展区兖州路东侧，沃德化工有限公司以北。	622	14	45.93	青州市诚通机械有限公司
11	高密市	胶王路北、逄戈庄村地南	539	9	59.62	潍坊佳惠客食品有限公司
12	坊子区	坊子区潍安路以东、生产路以北	493	21	23.45	山东海德生化设备科技有限公司
13	安丘市	下小路西侧	467	12	38.72	山东东翰机械有限公司
14	坊子区	坊子区潍安路以东、金光加油站东侧	379	21	18.04	山东金鹏金属构件有限公司
15	昌乐县	战备路以北、永福路东侧	332	12	27.64	昌乐县新昌市政工程有限公司
16	昌乐县	宝城街道北三里街以南、环球乐器公司东侧	330	14	23.52	潍坊鲁班木业有限公司
17	安丘市	景芝镇景盛工业园内、园区路北侧	280	12	23.27	潍坊市宇洋工程机械有限公司
18	安丘市	景芝镇区化工路东侧	189	12	15.74	山东信川机械有限责任公司
19	安丘市	景芝镇景盛工业园内、景酒大道南侧	151	12	12.56	鞠坡
20	安丘市	兴安街办三十里铺村西北角	137	12	11.29	潍坊三和泰建材股份有限公司
21	昌乐县	战备路以北、永福路西侧	99	12	8.21	昌乐县新昌市政工程有限公司
22	安丘市	石堆镇大亭子村以西、园区道路北侧	93	12	7.7	郑德军
23	安丘市	兴安街道田家林村村北、防汛路北侧	90	12	7.49	刘宗生
24	高密市	平安大道南、纵二路东	79	14	5.63	潍坊振富工贸有限公司
25	安丘市	金冢子镇团埠村以南、206国道以西、园区路南侧	63	12	5.22	安丘市方正机械有限公司
26	昌乐县	309国道北侧、青年路西侧	53	13	4.08	韩静野
27	昌乐县	309国道北侧、青年路西侧	53	13	4.08	周思富
28	昌乐县	309国道北侧、青年路西侧	53	13	4.09	孙国文
29	安丘市	兴安街办三十里铺村西北角	46	12	3.82	潍坊三和泰建材股份有限公司
30	安丘市	景芝镇景盛工业园内、园区路东侧	37	12	3.08	赵献仁
31	高密市	咸家工业园徐辛路北、徐家庙子村村前	28	9	2.97	高密市绿馨纺织有限公司
32	安丘市	景芝镇景盛工业园内、园区路东侧	24	12	2	薛炳磊
33	安丘市	景芝镇景盛工业园内、园区路西侧	24	12	2	逄作棋
34	安丘市	景芝镇区、206国道以西	23	12	1.9	潍坊振祥食品有限公司