2012年09月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月潍坊工业用地成交总况分析

2012年09月，潍坊成交用地总面积 4,352,758 平方米（约合 6,529亩）
· 工业用地面积为 3,782,206 平方米（约合5,673 亩），占总面积的87% ，环比增长 17.18 %；
· 成交金额共计197,351万元，其中工业用地金额121,559万元，占比61.6% ，环比增长 58.62 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地41宗，占总宗数的59.42% ，环比下降 51.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青州市	216,926	5.74%	-	5,553	4.57%	-	14	34.15%	-
安丘市	263,948	6.98%	55.17%	5,693	4.68%	85.2%	12	29.27%	-25%
寿光市	1,769,498	46.78%	32.53%	82,140	67.57%	148.62%	4	9.76%	-87.1%
寒亭区	1,370,316	36.23%	52.18%	24,392	20.07%	48.71%	4	9.76%	-42.86%
诸城市	54,588	1.44%	-37.93%	1,000	0.82%	-42.22%	2	4.88%	-33.33%
临朐县	10,641	0.28%	-89.96%	173	0.14%	-89.96%	2	4.88%	-66.67%
昌乐县	49,065	1.3%	452.47%	884	0.73%	409.88%	1	2.44%	-50%
奎文区	33,225	0.88%	-86.88%	1,446	1.19%	-86.74%	1	2.44%	-75%
高密市	14,000	0.37%	-94.38%	281	0.23%	-95.27%	1	2.44%	-88.89%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年09月潍坊工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且寿光市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年09月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年09月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青州市成交宗数最多，这也是青州市近12月以来第 1 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县、青州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安丘市、寒亭区、寿光市、昌乐县、青州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、奎文区、昌邑市、诸城市、高密市热度有所降低。

图3 2012年09月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿光市成交金额最高，高达 82,140万元。全市成交总金额较上月增长 58.62%呈现上升状态。

图4 2012年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，寿光市成交均价最高，达到 31 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年09月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿光市金海投资开发有限公司竞得，为60,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为1969.46亩，位于寿光市侯镇岔河盐场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市侯镇岔河盐场	60950	31	1969.46	寿光市金海投资开发有限公司
2	寿光市	寿光市羊口镇进港铁路以南、羊田路以西	10580	31	341.85	寿光市金海投资开发有限公司
3	寒亭区	潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以南、山东海化集团有限公司以北	10102	12	851.31	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
4	寒亭区	潍坊滨海经济开发区2011-BH059号地块以东、2011-BH064号地块以北	9585	12	807.71	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
5	寿光市	寿光市羊口镇盐业综合服务公司以北、小清河以东	6790	31	219.46	寿光市金海投资开发有限公司
6	寿光市	寿光市羊口镇宅科火车站以东、卫东盐场以西	3820	31	123.47	寿光市金海投资开发有限公司
7	寒亭区	潍坊滨海经济开发区2011-BH178号号地块以东、2011-BH173号地块以北	2360	12	198.89	潍坊晨琳经贸股份有限公司
8	寒亭区	潍坊滨海经济开发区2011-BH174号号地块以西、2011-BH180号地块以北	2344	12	197.56	潍坊晨琳经贸股份有限公司
9	安丘市	景芝镇景酒大道南侧、园区二路西侧	1805	12	150	山东景芝酒业股份有限公司
10	奎文区	机场南路以西、民航街以南	1445	29	49.84	潍坊鑫汇进出口有限公司
11	青州市	青州经济开发区纽约路以北，仙客来路以东	1231	19	65.02	山东康弘机械有限公司
12	安丘市	汶水路北段东侧	899	23	39.53	山东天安食品科技有限公司
13	昌乐县	朱刘街道腾飞路南侧、创新路西侧	883	12	73.6	潍坊振兴宏盛精细化工有限公司
14	青州市	玲珑山北路以西，明祖山西路以北，山东中烟工业有限责任公司青州卷烟厂以南，卡万社区以东	816	25	32.38	山东中烟工业有限责任公司青州卷烟厂
15	安丘市	汶水路北段东侧	738	23	32.45	山东天安食品科技有限公司
16	安丘市	金冢子镇岳家店子村以西、岳双路北侧	676	12	56.02	山东晟鑫冷链物流股份有限公司
17	诸城市	该宗地位于诸城市林家村镇林家村二村（原市第六中学用地）	659	12	56.85	山东鼎泰盛食品工业装备股份有限公司
18	青州市	经济开发区青垦路以西，济青交警大队以北	521	15	35.84	青州市尧王红木家具有限公司
19	青州市	弥河镇闫刘村，东至益寿阀门，北至春光一路	511	15	35.15	青州市腾邦物流有限公司
20	青州市	青州经济开发区纽约路以北，康弘机械有限公司以东	476	19	25.13	山东卓远机械有限公司
21	安丘市	黄山西街北侧、珠江路东侧	449	16	28.01	潍坊恒安散热器集团有限公司
22	安丘市	金冢子镇岳家店子村以西、岳双路北侧	413	12	34.23	山东晟鑫冷链物流股份有限公司
23	诸城市	诸城市密州街道罗家铁沟村	340	14	25.03	山东汇通装备科技股份有限公司
24	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，讴神机械东侧	340	14	25.12	山东东虹工贸有限公司
25	安丘市	下小路北侧、四海村村北	305	12	25.38	潍坊天洁环保科技有限公司
26	高密市	柳河大道东、泽安大道南	281	13	21	山东畅通路桥股份有限公司
27	青州市	明祖山西路以北，四周均为卡万社区村地	252	25	10	山东中烟工业有限责任公司青州卷烟厂
28	青州市	青州市峱山经济发展区旭旺路南侧，瑞鑫科技东侧	250	14	18.5	青州市旭旺工贸有限公司
29	青州市	峱山经济发展区齐王路北侧，园区路南侧，转山西路西侧	245	14	18.13	山东多路驰橡胶股份有限公司
30	青州市	弥河镇闫刘村，东至腾邦物流，北至春光一路	231	15	15.9	青州市昊邦工贸有限公司
31	青州市	邵庄镇中文登村西侧，东至淄河河滩，北至青州市文凤塑料厂	231	14	17.04	青州市泽泉经贸有限公司
32	青州市	高柳镇朱良村，东至华峰塑料厂，西至朱良村水浇地，北至生产路	218	15	15.01	青州市鲁冠塑料厂
33	青州市	卡特比勒工业区新南外环北，规划井亭西路东侧	189	19	10	山东鲁振机械制造有限公司
34	安丘市	翠山街北侧、香江路东侧	180	12	15	潍坊方建建设机械厂
35	临朐县	东城街道东临兴蔡路	119	11	11.04	山东辰泰重钢有限公司
36	安丘市	金冢子镇岳家店子村以南、206国道东侧	79	12	6.55	安丘同喜农产品有限公司
37	安丘市	新安路西侧	68	23	3	山东柠檬生化有限公司
38	临朐县	东城街道东临兴蔡路	53	11	4.92	山东辰泰重钢有限公司
39	安丘市	华安路南段西侧	48	16	3	高国涛
40	青州市	海军路与青都街交叉口东北角	41	19	2.17	青州市鑫泉热力有限公司
41	安丘市	金冢子镇岳家店子村以西、岳双路北侧	33	12	2.76	山东晟鑫冷链物流股份有限公司