2012年12月潍坊工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月潍坊工业用地成交总况分析

2012年12月，潍坊成交用地总面积 7,935,569 平方米（约合 11,903亩）
· 工业用地面积为 5,111,016 平方米（约合7,667 亩），占总面积的64% ，环比增长 459.92 %；
· 成交金额共计575,162万元，其中工业用地金额116,766万元，占比20.3% ，环比增长 531.62 %；
· 成交土地203宗,其中工业用地120宗，占总宗数的59.11% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑市	607,333	11.88%	-	10,687	9.15%	-	20	16.67%	-
昌乐县	356,908	6.98%	577.13%	5,708	4.89%	543.02%	20	16.67%	566.67%
寒亭区	1,613,197	31.56%	4739.64%	30,552	26.16%	3494.29%	17	14.17%	1600%
坊子区	842,886	16.49%	8328.86%	32,723	28.02%	10807.46%	16	13.33%	1500%
诸城市	135,836	2.66%	543.62%	2,699	2.31%	456.54%	14	11.67%	180%
临朐县	65,407	1.28%	-27.32%	1,835	1.57%	28.86%	8	6.67%	166.67%
安丘市	63,988	1.25%	59.26%	1,385	1.19%	91.56%	7	5.83%	16.67%
青州市	55,787	1.09%	-36.95%	1,305	1.12%	-47.18%	6	5%	50%
寿光市	1,047,469	20.49%	119.24%	19,292	16.52%	95.22%	4	3.33%	-50%
高密市	186,216	3.64%	87.65%	4,668	4%	218.2%	3	2.5%	-40%
潍城区	34,073	0.67%	-	1,534	1.31%	-	3	2.5%	-
奎文区	101,916	1.99%	-	4,384	3.75%	-	2	1.67%	-

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2012年12月潍坊工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且寒亭区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年12月潍坊工业用地市场交易分析

三、2012年12月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑市、昌乐县成交宗数最多。同时，坊子区、奎文区、安丘市、寒亭区、昌乐县、昌邑市、潍城区、诸城市、高密市、寿光市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、寒亭区、昌乐县、昌邑市、潍城区、诸城市、高密市、寿光市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青州市热度有所降低。

图3 2012年12月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2012年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，坊子区成交金额最高，高达 32,722万元。全市成交总金额较上月增长 531.62%呈现波动状态。

图4 2012年12月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，昌乐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2012年12月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东寿光鲁清石化物流有限公司竞得，为11,850万元；而潍坊泰源建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2012年12月面积最大的地块为906.85亩，位于寿光市羊口镇北海东路以北、益羊铁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿光市	寿光市羊口镇北海东路以北、益羊铁路以东	11850	13	906.85	山东寿光鲁清石化物流有限公司
2	寒亭区	潍坊滨海经济开发区海港街以北、园区路以南	7158	13	571.1	山东华鸿纤维科技股份有限公司
3	寒亭区	潍坊滨海经济开发区昌海大街以南，新海大街以北	6272	13	500.42	潍坊齐美新能源汽车科技有限公司
4	寒亭区	潍坊滨海经济开发区港营路以北、规划道路以南	6016	13	479.98	潍坊皓天化纤有限公司
5	寿光市	寿光市羊口镇北海东路以北、益羊铁路以东	4082	11	364.41	寿光市信德物流有限公司
6	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以北、坊泰路以西	4008	26	154.15	山东共达电声股份有限公司
7	高密市	泽安大道南、月潭路东、祥和路北	3671	17	219.33	高密市高建贸易有限公司
8	奎文区	新二街以南、新昌五路以西	2995	29	103.26	山东潍坊烟草有限公司
9	坊子区	潍坊市坊子区双羊街以南、兴国路以东	2922	26	112.38	潍坊翔云动力科技有限公司
10	寒亭区	潍坊滨海经济开发区富海大街以北、海惠路以西	2798	13	223.28	潍坊云强零部件有限公司
11	寒亭区	潍坊滨海经济开发区星海大街以北、海宁路以东	2747	13	219.19	潍坊米科思机械设备有限公司
12	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以南、兴国路以东	2739	26	105.33	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
13	坊子区	潍坊市坊子区兴国路以东、凤翔街以北	2648	26	101.83	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
14	坊子区	潍坊市坊子区凤翔街以北、坊泰路以西	2500	26	96.16	山东测绘地理信息产业园发展有限公司
15	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以北、坊泰路以西	2465	26	94.81	山东共达电声股份有限公司
16	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以南、坊泰路以西	2464	26	94.76	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
17	坊子区	潍坊市坊子区双羊街以南、兴国路以东	2139	26	82.29	潍坊凯达尔精密机械制造有限公司
18	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以南、兴国路以东	2078	26	79.92	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
19	坊子区	潍坊市坊子区凤翔街以北、坊泰路以西	1886	26	72.53	山东测绘地理信息产业园发展有限公司
20	坊子区	潍坊市坊子区崇文街以南、坊泰路以西	1868	26	71.83	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
21	寿光市	寿光市羊口镇羊田路以东、南环路以南	1761	11	157.23	寿光市森岳木制品有限公司
22	坊子区	潍坊市坊子区兴国路以东、凤翔街以北	1751	26	67.36	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
23	寿光市	寿光市羊口镇羊田路以东、南环路以南	1599	11	142.72	寿光市中基建材有限公司
24	坊子区	潍坊市坊子区双羊街以南、坊泰路以西	1459	26	56.13	潍坊正达实业有限公司
25	奎文区	高新一路以西、银通街以北	1389	28	49.61	潍坊新海铝业科技有限公司
26	坊子区	潍坊市坊子区双羊街以南、坊泰路以西	1296	26	49.83	潍坊智新电子有限公司
27	昌邑市	昌邑市围子工业园昌平路以南、永大路东侧	1263	13	96.63	山东广通机械有限公司
28	昌乐县	朱刘街道比德文路东侧、站北街北侧	1216	8	146.54	山东比德文动力科技有限公司
29	昌邑市	昌邑滨海（下营）经济开发区内、滨海路南侧	1199	10	116	潍坊天赐新材料科技有限公司
30	昌邑市	昌邑市区石化路以东、富昌街北侧	1040	19	55.11	山东昌邑家宜巾被有限公司
31	寒亭区	潍坊滨海经济开发区海润街以南、海旺路以东	1010	13	80.57	山东吉瑞特明胶有限公司
32	寒亭区	潍坊滨海经济开发区纬二路以西、经四路以北	913	12	76.94	潍坊滨海众智建设工程股份有限公司
33	昌邑市	昌邑市龙池海能项目区内、海能路以西	796	10	76.99	山东大地兴鲁化工有限公司
34	昌邑市	昌邑市龙池海能项目区海能路以东、新海路北侧	793	10	76.69	潍坊华腾印染织造有限公司
35	寒亭区	潍坊滨海经济开发区海源街以东、富海大街以北	732	13	58.39	潍坊峥嵘工程机械配件有限公司
36	潍城区	潍城区工业三街以南、规划路以东	680	30	22.66	潍坊海川机械有限公司
37	昌邑市	昌邑市柳疃项目区内、昌隆路东侧	651	10	62.98	昌邑市翔龙纺织有限公司
38	昌乐县	朱刘街道友谊街以南、万福路以东	638	12	53.16	山东万山集团有限公司
39	昌邑市	昌邑市龙池海能项目区内、海能路以东	627	10	60.59	潍坊东元连海化工有限公司
40	昌乐县	县城昌大路东侧、石家庄街南侧	617	14	44.06	山东世纪阳光纸业集团有限公司
41	昌乐县	朱刘街道309国道北侧、桂河东侧	601	9	65.8	山东元利科技股份有限公司
42	昌邑市	昌邑市龙池项目区内、海能路东侧	533	10	51.56	潍坊泰兴生物化工有限责任公司
43	寒亭区	潍坊滨海经济开发区广场前街以北，榆园路以西	520	14	36.26	潍坊丰益来收割机制件有限公司
44	临朐县	东城街道营龙路以东	518	108	4.8	潍坊泰源建材有限公司
45	昌邑市	昌邑市龙池镇海能路以西、海龙路北侧	517	10	50	潍坊三力本诺化学工业有限公司
46	潍城区	玉清西街以北、开拓路以西	511	30	17.02	山东九瑞医药有限公司
47	高密市	醴泉大街南、高新三路西	505	17	30.01	隋传吉、鲁桂珍
48	高密市	朝阳大街北、家纺路东	492	16	29.98	李秀梅
49	昌邑市	昌邑市石埠经济发展区规划北安街以南、石埠西村土地内	490	13	39.04	吕爱霞
50	寒亭区	潍坊滨海经济开发区园区路以东、潍坊海化三江化工有限公司以北	474	13	37.78	潍坊绿华化工有限公司