2012年08月济南工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月济南工业用地成交总况分析

2012年08月，济南成交用地总面积 2,099,307 平方米（约合 3,149亩）
· 工业用地面积为 1,315,476 平方米（约合1,973 亩），占总面积的63% ，环比增长 974.75 %；
· 成交金额共计358,146万元，其中工业用地金额21,399万元，占比5.97% ，环比增长 848.95 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地41宗，占总宗数的67.21% ，环比增长 720 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	981,050	74.58%	-	16,223	75.81%	-	27	65.85%	-
平阴县	88,374	6.72%	-	1,366	6.38%	-	8	19.51%	-
济阳县	246,052	18.7%	101.03%	3,810	17.8%	68.96%	6	14.63%	20%
历下区	283,883	21.58%	75.72%	5,805	27.13%	75.91%	3	7.32%	200%

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年08月济南工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年08月济南工业用地市场交易分析

三、2012年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、平阴县、济阳县、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、平阴县、济阳县、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 16,223万元。全市成交总金额较上月增长 848.95%呈现波动状态。

图4 2012年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 14 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东九羊集团有限公司竞得，为4,900万元；而山东亿佳小康新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年08月面积最大的地块为360亩，位于莱城区羊里镇东留村东、汇河大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	莱城区羊里镇东留村东、汇河大道以北	4900	14	360	山东九羊集团有限公司
2	章丘区	潘王路以东，枣园北毕村以北	3567	11	312.88	中国重汽集团济南动力有限公司
3	济阳县	G220线东、永康街南	1910	10	192.57	山东富春华电梯有限公司
4	章丘区	经十东路以北，果品研究院以西	1263	13	100.17	山东省公路建设（集团）有限公司
5	章丘区	济南利民制药厂以北	1202	12	104.45	济南利民制药有限公司
6	章丘区	官张路以西，经十东路向南约1500米	1119	11	98.95	山东新纪元重工有限公司
7	章丘区	大站以西，明泉制造公司以东	743	13	58.96	山东鲁中石油销售有限公司
8	章丘区	明埠路以西，福康路以南	740	13	58.71	山东省鲁棉集团天元仓储有限公司
9	章丘区	工业六路以西，文博路以北	685	11	60.04	山东银鹭食品有限公司
10	章丘区	三涧大道以西，华民钢球公司以北	684	11	60	山东华民钢球股份有限公司
11	章丘区	城东工业园东首，唐王山路以南	673	11	59	山东德泰木业有限公司
12	历下区	和庄镇和庄村东、莱博高速公路以东、和石路以南	630	14	45.83	山东科虹线缆有限公司
13	章丘区	创业路（济王北路）以南，天马石材以东	628	13	49.81	济南天马泰山石材有限公司
14	章丘区	城东工业园东首，古月路以北	607	11	53.24	章丘市鑫箭机械有限公司
15	章丘区	明埠路以西，福康路以北	595	13	47.18	山东省鲁棉集团天元仓储有限公司
16	章丘区	工业二路以东，太和电器以北	543	11	47.6	济南三德研磨材料有限公司
17	济阳县	开元大街北、安达刹车片南	530	13	42.09	济南金麒麟刹车系统有限公司
18	章丘区	明埠路以西150米，福康路以北	508	13	40.29	山东省鲁棉集团天元仓储有限公司
19	章丘区	圣井一号路以南，安莉芳路以西	508	11	44.55	山东惠达汽车部件有限公司
20	济阳县	顺义街北、三和生物西	440	10	41.98	济南汉磁生物科技有限公司
21	济阳县	G220线东、永康街南	370	10	36.81	山东富春华电梯有限公司
22	章丘区	赭山工业园内，东岳起重通讯设备公司以东	353	11	30.91	济南东岳起重通信设备有限公司
23	章丘区	经十东路以南，工业六路以东	326	11	28.58	山东银鹭食品有限公司
24	济阳县	G220线东、永康街南	300	10	29.88	山东富春华电梯有限公司
25	历下区	莱城区杨庄镇西宅科村东南	275	14	20	山东省鲁邦国际贸易有限公司
26	济阳县	G220线东、永康街南	260	10	25.75	山东富春华电梯有限公司
27	章丘区	相公李家村北路以东500米以北	254	11	22.47	济南泰星精细化工有限公司
28	章丘区	三涧大道以东，唐王山路以北	246	11	21.57	山东连发医用塑胶制品有限公司
29	章丘区	唐王山路以北，工业三路以东	246	13	19.5	济南嘉恒海昌电气有限公司
30	平阴县	平阴县孝直镇汇通大道以西	236	9	24.88	山东建昌机械有限公司
31	章丘区	工业六路以东，北凤村对过	234	11	20.49	山东银鹭食品有限公司
32	平阴县	黄石街与花园路交叉口东南角	189	18	10.51	山东亿佳小康新能源有限公司
33	平阴县	山东平阴工业园区玫瑰路以东，云翠街以北	184	12	14.77	济南力宽机械配件有限公司
34	平阴县	山东平阴工业园区，105国道南侧，玫瑰路西侧；	181	9	20.89	济南森卓木业有限公司
35	章丘区	创业路（济王北路）以南，百慧汽配以西	181	13	14.34	济南百惠汽车零部件有限责任公司
36	平阴县	平阴县孝直镇汇通大道以西	175	9	18.43	济南浩新实业有限公司
37	平阴县	榆山街道办事处葛庄村，105国道以南	171	9	19.23	济南礼季和食品有限公司
38	平阴县	平阴县榆山街道办事处于庄村，105国道以南	156	10	15.99	济南苏博电气有限公司
39	章丘区	赭山工业园内，正和塔机以南	118	11	10.31	济南东岳起重通信设备有限公司
40	章丘区	赭山南路以北，增富木业以西	104	11	9.09	济南中森机械制造有限公司
41	平阴县	玫瑰镇陶庄村南、国道220以西	74	9	7.86	济南华诚建筑安装有限公司
42	章丘区	济青路南200米，杲家坡村庄道路以西	69	12	6	章丘市气体站有限公司
43	章丘区	刁镇刘官村以南600米，永罗路以西	21	12	1.72	章丘市锦泽机械厂
44	章丘区	明埠路（工业二路）以西，唐王山路以南	6	0	90.75	山东广达对外交流经贸有限公司