2012年08月山东工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月山东工业用地成交总况分析

2012年08月，山东成交用地总面积 25,315,956 平方米（约合 37,974亩）
· 工业用地面积为 15,327,623 平方米（约合22,991 亩），占总面积的61% ，环比增长 37.28 %；
· 成交金额共计1,795,732万元，其中工业用地金额320,990万元，占比17.88% ，环比增长 42.39 %；
· 成交土地923宗,其中工业用地494宗，占总宗数的53.52% ，环比增长 28.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	3,227,732	21.06%	2.6%	76,634	23.87%	32.55%	85	17.21%	21.43%
东营	2,671,381	17.43%	598.27%	36,065	11.24%	484.04%	74	14.98%	516.67%
青岛	1,119,468	7.3%	-28.43%	28,054	8.74%	-16.35%	54	10.93%	-32.5%
临沂	681,422	4.45%	-28.65%	14,387	4.48%	-30.96%	48	9.72%	84.62%
济南	1,599,359	10.43%	463.25%	27,204	8.47%	389.72%	44	8.91%	633.33%
滨州	935,779	6.11%	77.23%	19,012	5.92%	104.04%	33	6.68%	37.5%
德州	856,594	5.59%	43.38%	15,268	4.76%	74.94%	26	5.26%	85.71%
烟台	806,682	5.26%	21.99%	20,781	6.47%	45.04%	24	4.86%	-17.24%
菏泽	771,486	5.03%	26.25%	10,146	3.16%	14.66%	22	4.45%	29.41%
聊城	367,686	2.4%	17.04%	5,501	1.71%	5.15%	19	3.85%	137.5%
泰安	831,729	5.43%	384.74%	22,071	6.88%	471.62%	17	3.44%	142.86%
威海	485,906	3.17%	-12.96%	13,057	4.07%	-5.95%	17	3.44%	-55.26%
济宁	226,644	1.48%	2.35%	6,044	1.88%	5.87%	13	2.63%	62.5%
枣庄	188,415	1.23%	-53.72%	5,650	1.76%	-59.21%	9	1.82%	28.57%
淄博	173,800	1.13%	-72.02%	6,392	1.99%	-56.2%	6	1.21%	-81.82%
日照	383,546	2.5%	170.55%	14,730	4.59%	365.11%	3	0.61%	-25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年08月山东工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2012年08月山东工业用地市场交易分析

三、2012年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 9 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、威海、临沂热度有所降低。

图3 2012年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 76,634万元。全市成交总金额较上月增长 42.39%呈现波动状态。

图4 2012年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，日照成交均价最高，达到 26 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊滨海新城开发建设有限公司竞得，为8,245万元；而恒丰银行股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年08月面积最大的地块为694.78亩，位于潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以东、2011-BH062号地块以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	潍坊滨海经济开发区2011-BH061号地块以东、2011-BH062号地块以北	8245	12	694.78	潍坊滨海新城开发建设有限公司
2	日照	电厂铁路北、临沂路东	7930	24	327.68	山东亚太森博浆纸有限公司
3	潍坊	东风东街以北、潍安路以西	7028	28	251	潍柴动力股份有限公司
4	日照	太原路以东、疏港路以北	5800	28	206.45	山东亚太森博浆纸有限公司
5	泰安	泰安高新区一天门大街以北，华鲁锻压以西	5368	17	317	泰安华鲁锻压机床有限公司
6	东营	港东五路东、港北一路南	5360	15	354.35	山东科瑞石油装备有限公司
7	济南	莱城区羊里镇东留村东、汇河大道以北	4900	14	360	山东九羊集团有限公司
8	烟台	芝罘区卧龙园区内，港城大街以南，通世南路以东	4789	32	150.22	恒丰银行股份有限公司
9	潍坊	寿光市东环路以东、东马家庄以南	4656	24	197.33	山东凯马汽车制造有限公司
10	德州	国道308南、邯济铁路以北	3645	20	185.5	山东华永汽车物流有限公司
11	泰安	高新区中天门大街以北，泰开集团土地以东，朱家埠村土地以南	3642	17	215.11	泰安航天特种车有限公司
12	济南	潘王路以东，枣园北毕村以北	3567	11	312.88	中国重汽集团济南动力有限公司
13	青岛	高新区华贯路以东、锦安路以南、锦业路以北	3443	21	165	博世汽车柴油系统股份有限公司青岛分公司
14	潍坊	潍坊滨海经济开发区滨海大街以北	3343	13	266.76	潍坊正轩稀土催化材料有限公司
15	潍坊	寿光市西环路以东、金光街以北	3328	23	142.2	寿光龙华车轮有限公司
16	滨州	惠民县辛店镇碱场王村以南、庆淄路以东	3282	9	364.66	山东省惠民县国有资产投资经营有限公司
17	泰安	肥城市高新技术开发区内，泰临路北，富源大街西地块。	2984	23	130.88	山东福宽生物工程有限公司
18	青岛	黄岛区峨眉山路东、珠江路北	2788	20	139.84	青岛光谷联合发展有限公司
19	威海	环翠区羊亭镇威海市铁鹰数控南	2583	19	133.76	威海龙港纸业有限公司
20	潍坊	寿光市羊口镇长江路以西、南海路以北、香江路以东	2404	13	189.74	山东寿光鲁清石化有限公司
21	东营	广兴路以南，万兴恒业公司以东	2370	11	206.49	东营市万兴恒业工贸有限公司
22	东营	胜兴路以南，青垦路以东	2340	12	196.09	山东胜通光学材料科技有限公司
23	泰安	青云街道北师店村	2299	16	144.29	山东岳华能源发展有限公司
24	泰安	高新区中天门大街以北，泰开集团土地以东，朱家埠村土地以南	2275	17	134.36	泰安航天特种车有限公司
25	聊城	经二路东、经三路西	2252	14	160.82	于瑞祥
26	潍坊	寿光市西环路以东、圣城街以南	2110	23	90	山东联盟化工集团有限公司
27	烟台	永达街北，招贤东路东	2065	17	122.76	德尔福柴油系统（烟台）有限公司
28	青岛	高新区科韵路以南、规划东22号线以西、科海路以北	1995	21	95	青岛诺然环保设备电气有限公司
29	烟台	龙青路以西、温家缸盖厂以北	1960	14	140	招远鸿福双吉水泥有限公司
30	潍坊	开发一路东、苓芝后路北	1955	17	116.83	高密阳光光伏产业发展有限公司
31	威海	高区初村镇山海路东、石山路北	1939	19	100.48	威海万丰镁业科技发展有限公司
32	济南	G220线东、永康街南	1910	10	192.57	山东富春华电梯有限公司
33	滨州	惠民县胡集镇东部，220国道以北、兴胡路以南、新武路以东	1896	12	157.98	惠民新材料有限公司
34	潍坊	潍坊滨海经济开发区镇海大街以南、海惠路以西	1861	13	148.48	山东锦龙汽车零部件有限公司
35	淄博	中埠镇规划昌业路以西，102省道以北	1840	25	73.39	盛安建设集团有限公司
36	德州	振兴大道西侧	1800	11	160.21	山东迈特力重机有限公司
37	青岛	高新区科海路以南、祥源路以东	1714	21	82.15	青岛报业传媒数字印刷产业园有限公司
38	临沂	经济开发区纬二路以北	1700	17	100	中农舜天生态肥业有限公司
39	东营	沂河路北、东七路西	1680	15	110.4	山东庞巴迪轨道交通装备有限公司
40	潍坊	寿光市羊口镇东海路以北、珠江路以西	1676	13	133.68	寿光卫东化工有限公司
41	潍坊	寿光市羊口镇羊青路以东	1631	13	128.72	寿光卫东化工有限公司
42	德州	经济开发区内纬四路北	1555	19	79.98	澳威森(山东)膜科技有限公司
43	烟台	凤凰山路南，福新路西	1542	16	97.02	烟台星宇汽车部件有限公司
44	菏泽	鸭绿江路北侧、昆仑山路西侧	1514	10	158.96	山东富洋工艺有限公司
45	潍坊	青银高速公路以北、马宿路以东	1500	30	50.01	潍坊美珂新材料有限公司
46	东营	规划十一路北、规划一路东	1500	15	98.57	东营市黄河三角洲国际物流港投资有限公司
47	潍坊	青银高速公路以北、马宿路以东	1500	30	50	山东中宇环保科技有限公司
48	威海	开发区珠海东路北、朱家庄东	1453	15	100	山东万图高分子材料有限公司
49	滨州	黛溪街道办事处驻地	1453	31	47.59	山东邹平锦华纺织有限公司
50	潍坊	潍坊滨海经济开发区海润街以南、海旺路以东	1439	13	114.78	潍坊联海实业有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国10.72% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与广西、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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