2011年07月济南工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月济南工业用地成交总况分析

2011年07月，济南成交用地总面积 1,364,126 平方米（约合 2,046亩）
· 工业用地面积为 996,191 平方米（约合1,494 亩），占总面积的73% ，环比下降 38.36 %；
· 成交金额共计241,761万元，其中工业用地金额29,929万元，占比12.38% ，环比下降 47.48 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地31宗，占总宗数的72.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阴县	191,941	19.27%	193.86%	2,146	7.17%	204.4%	11	35.48%	266.67%
长清区	465,309	46.71%	-	19,112	63.86%	-	7	22.58%	-
商河县	123,330	12.38%	-	1,239	4.14%	-	7	22.58%	-
济阳县	108,768	10.92%	-20.86%	1,285	4.29%	-19.37%	4	12.9%	33.33%
钢城区	62,765	6.3%	-35.62%	1,075	3.59%	-35.05%	4	12.9%	持平
历城区	77,400	7.77%	-90.89%	4,380	14.63%	-90.54%	1	3.23%	-88.89%
历下区	35,386	3.55%	-87.77%	725	2.42%	-87.84%	1	3.23%	-87.5%
天桥区	29,443	2.96%	-	1,767	5.9%	-	1	3.23%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年07月济南工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长清区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年07月济南工业用地市场交易分析

三、2011年07月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县成交宗数最多，这也是平阴县近12月以来第 1 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县、天桥区、长清区、平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、天桥区、长清区、平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、历城区、钢城区、济阳县热度有所降低。

图3 2011年07月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年07月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长清区成交金额最高，高达 19,112万元。全市成交总金额较上月下降 47.48%呈现波动状态。

图4 2011年07月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天桥区成交均价最高，达到 40 万元/亩，商河县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年07月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西电济南变压器股份有限公司竞得，为4,960万元；而山东鲁发碳纤维复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年07月面积最大的地块为183.52亩，位于济南经济开发区34地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长清区	济南经济开发区34地块	4960	27	183.52	西电济南变压器股份有限公司
2	历城区	历城区华山镇地块	4380	38	116.1	济南零点物流港有限公司
3	长清区	济南经济开发区36地块	4140	28	150.07	中国重汽商用车有限公司
4	长清区	济南经济开发区35地块	3045	27	112.39	山东华硕工程有限公司
5	长清区	济南经济开发区38地块	2620	28	92.57	济南天辰机器集团有限公司
6	长清区	济南经济开发区33地块	2350	27	86.68	济南巨能液压机电工程有限公司
7	天桥区	天桥区药山办事处大魏家庄地块	1767	40	44.16	山东鲁发碳纤维复合材料有限公司
8	长清区	济南经济开发区32地块	1670	27	60.97	山东世纪金榜书业有限公司
9	历下区	莱城区高庄街道办事处对仙门村原村址	725	14	53.08	山东华能莱芜热电有限公司
10	钢城区	钢城区里辛镇张家岭村以南、北赵家峪居委会，银山子村	640	11	56.31	山东莱芜金雷风电科技股份有限公司
11	平阴县	平阴县孔村镇驻地铝厂东路以东，工业路以西	500	7	68.38	济南万瑞炭素有限责任公司
12	济阳县	崔寨镇青宁村	498	8	62.67	山东乾元泽孚科技有限公司
13	济阳县	崔寨镇杨家村	420	8	53.28	山东瑞华实业有限公司
14	平阴县	山东平阴工业园区，工业园区至玫瑰镇道路以东，玫瑰路以西	385	9	45.26	山东鸿瑞石油化工有限公司
15	长清区	济南经济开发区30-2地块	327	28	11.75	济南双泉钧达革制品有限公司
16	济阳县	崔寨镇南郭村	310	8	40	山东远东装饰工程有限公司
17	商河县	创业路以东、新兴街以北	298	6	47.5	山东博瑞重型机械有限公司
18	平阴县	山东平阴工业园区，工业园区至玫瑰镇道路以东，玫瑰路以西，南苑街以南	235	9	27.64	济南鸿德橡塑有限公司
19	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、广源街以北	233	6	37.61	济南华庆铸造有限公司
20	商河县	兴隆街以东、利民街以北	226	10	22.23	商河美尔家私装饰有限公司
21	平阴县	平阴县东阿镇驻地220国道以西，浪溪河以北	200	6	30.84	山东福胶集团东阿镇阿胶有限公司
22	钢城区	钢城区里辛镇小官庄村	190	11	16.64	莱芜达利源物流有限公司
23	平阴县	平阴县洪范池镇驻地龙池大街以北，泉乡路以西	180	7	24.42	济南洪范池矿泉水有限公司
24	平阴县	平阴县孔村镇驻地昌盛街以北，孔村镇中心小学以西	175	7	24.03	济南双赢制管有限公司
25	平阴县	平阴县孔村镇驻地铝厂东路以东，工业路以西	175	7	24.08	山东平阴丰源炭素有限责任公司
26	钢城区	钢城区莱钢集团金鼎实业有限公司以西、卞家泉村	160	12	13.76	山东博兰特信息材料有限公司
27	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以东、广源街以北	156	6	25.17	李延新
28	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、广源街以北	140	6	22.58	济南吉运精细化工有限公司
29	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以东、广源街以北	128	6	20.62	济南福美缘制衣有限公司
30	平阴县	平阴县东阿镇驻地东北，北张村以北	115	6	17.7	济南润发机械制造有限公司
31	钢城区	钢城区黄庄镇仙人桥村	85	11	7.44	李增军
32	平阴县	平阴县孔村镇驻地郭柳沟村东部	80	7	11.41	济南发达油脂工业有限公司
33	平阴县	平阴县孔村镇驻地金沟村南部	64	7	9.13	济南泰鑫油脂工业有限责任公司
34	商河县	玉皇庙镇玉皇西路以西、广源街以北	58	6	9.29	济南天一金淼门业有限公司
35	济阳县	G220线东、原青宁敬老院	57	8	7.2	济南鑫富隆化工有限公司
36	平阴县	平阴县玫瑰镇驻地陶庄村东北部，220国道以西	37	7	5	济南华诚建筑安装有限公司