2011年07月山东工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月山东工业用地成交总况分析

2011年07月，山东成交用地总面积 22,365,750 平方米（约合 33,549亩）
· 工业用地面积为 12,779,434 平方米（约合19,169 亩），占总面积的57% ，环比下降 39.81 %；
· 成交金额共计1,857,122万元，其中工业用地金额292,793万元，占比15.77% ，环比下降 32.93 %；
· 成交土地585宗,其中工业用地312宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 40.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	4,122,520	32.26%	6.85%	88,056	30.07%	91.57%	81	25.96%	65.31%
济南	1,094,342	8.56%	-45.37%	31,729	10.84%	-50.89%	36	11.54%	-16.28%
青岛	797,320	6.24%	-67.11%	17,467	5.97%	-65.28%	33	10.58%	-66.33%
聊城	500,291	3.91%	-26.47%	6,147	2.1%	-49.64%	26	8.33%	-33.33%
威海	867,220	6.79%	-39.65%	46,239	15.79%	20.29%	22	7.05%	-38.89%
烟台	763,276	5.97%	-35.57%	21,557	7.36%	-14.72%	20	6.41%	-48.72%
枣庄	700,305	5.48%	224.13%	21,526	7.35%	202.63%	17	5.45%	183.33%
菏泽	1,117,060	8.74%	127.59%	15,306	5.23%	68.31%	15	4.81%	50%
滨州	571,663	4.47%	-6.01%	8,704	2.97%	-39.88%	15	4.81%	-16.67%
德州	535,278	4.19%	107.51%	7,431	2.54%	168.89%	15	4.81%	200%
淄博	1,076,082	8.42%	-11.4%	16,032	5.48%	-63.76%	10	3.21%	-60%
临沂	209,834	1.64%	-82.61%	2,628	0.9%	-88.52%	9	2.88%	-84.48%
泰安	297,226	2.33%	32.21%	6,754	2.31%	82.54%	7	2.24%	持平
济宁	127,021	0.99%	-69.31%	3,223	1.1%	-67.95%	6	1.92%	-45.45%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年07月山东工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年07月山东工业用地市场交易分析

三、2011年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，枣庄、潍坊、泰安、德州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣庄、潍坊、泰安、威海、德州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、烟台、济宁、日照、临沂、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2011年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 88,056万元。全市成交总金额较上月下降 32.93%呈现波动状态。

图4 2011年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威海成交均价最高，达到 36 万元/亩，聊城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海港集团有限公司竞得，为23,231万元；此地块成交均价也为本月最高，达197万元/亩；2011年07月面积最大的地块为370.83亩，位于莱山经济开发区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威海	经区华能电厂东、疏港路两侧	23231	197	117.98	威海港集团有限公司
2	烟台	莱山经济开发区地块	8100	22	370.83	烟台杰瑞石油装备技术有限公司
3	淄博	淄川区经济开发区眉山路以北、望娘沟社区耕地以西地块	7555	25	305.45	山东唐骏欧铃汽车制造有限公司
4	枣庄	滕州经济开发区机械制造工业园北辛西路南侧、染山路东侧、新华西路北侧	5835	23	252.79	山东威达重工股份有限公司
5	潍坊	经济开发区于家村林地以西	5617	19	296.65	中化弘润石油化工有限公司
6	济南	济南经济开发区34地块	4960	27	183.52	西电济南变压器股份有限公司
7	威海	经区崮山镇环海路北、5号路东	4879	19	254.1	威海华东重型装备有限公司
8	济南	历城区华山镇地块	4380	38	116.1	济南零点物流港有限公司
9	济南	济南经济开发区36地块	4140	28	150.07	中国重汽商用车有限公司
10	潍坊	寿光市羊口镇新城南路以北、东环路以西	3755	13	299.53	寿光市瑞鑫钢管制造有限公司
11	潍坊	寿光市羊口镇滨海大道以南、东环路以东	3623	13	289.06	寿光顺华轮胎有限公司
12	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以北、规划路以南	3511	13	280.06	山东健元春包装材料股份有限公司
13	潍坊	寿光市羊口镇中新路以南、船舶路以东、电厂路以西	3500	13	279.24	山东路斯宠物食品股份有限公司
14	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以南	3406	13	271.73	山东省富士木业有限公司
15	潍坊	出口加工区内高新三路以西、梨园街以北地块	3394	25	138.55	山东圣和塑胶发展有限公司
16	威海	经区环山路西、东山口村北地块二	3325	20	163.79	威海华东数控股份有限公司
17	枣庄	滕州市解放西路南侧、柳屯路西侧	3316	23	142.84	滕州大阳玻璃新科技有限公司
18	菏泽	青岛路东侧、国税局北侧	3312	10	324.15	山东辉煌电力设备制造有限公司
19	潍坊	寿光市羊口镇南环路以北、东环路以西、渤海大道以南	3309	13	264	寿光丰汇新型材料有限公司
20	潍坊	经济开发区济青高速以北	3202	19	169.12	中化弘润石油化工有限公司
21	潍坊	海丰路以东，海王街以南地块	3096	13	246.99	山东乾宏包装制品有限公司
22	枣庄	滕州经济开发区广源路南侧、顺河路北侧、祥源路东侧	3090	23	133.11	滕州市城市国有资产经营有限公司
23	济南	济南经济开发区35地块	3045	27	112.39	山东华硕工程有限公司
24	济南	济南经济开发区38地块	2620	28	92.57	济南天辰机器集团有限公司
25	淄博	周村区恒星路南侧、淄博昌赫服装水洗有限公司以西地块	2532	25	100	山东宏信化工股份有限公司
26	潍坊	寿光市羊口镇新城南路以北、规划路以南	2507	13	200	寿光市鸿昌机械有限公司
27	潍坊	寿光市羊口镇临港工业园规划路以南	2507	13	200	寿光市东方无纺布有限公司
28	潍坊	寿光市羊口镇新城南路以北、船舶路以西	2507	13	200	寿光市冠华绿可木塑有限公司
29	威海	威海山花地毯有限公司桥头厂区北	2358	19	122.6	威海市山花地毯集团有限公司
30	济南	济南经济开发区33地块	2350	27	86.68	济南巨能液压机电工程有限公司
31	烟台	莱山经济开发区地块	2350	22	108	烟台台海玛努尔核电设备股份有限公司
32	滨州	无棣县经济开发区二○五国道北侧、蔡河路西侧	2344	10	234.42	山东省嘉思沃特实业有限公司
33	潍坊	寿光市羊口镇滨海大道以北、船厂路以西	2289	13	182.58	寿光市汇力机械有限公司
34	德州	银山北路西侧、河津街北侧	2228	16	139.23	山东泉林纸业夏津有限公司
35	潍坊	寿光市侯镇大九路以西	2168	13	166.71	潍坊金利源神树环保科技有限公司
36	潍坊	昌邑市围子街道昌平路以北、民丰村土地内	2163	13	169.85	山东浩信集团有限公司
37	泰安	高新技术开发区，富源大街以东，创业路以北，永安路以南，康汇大街以西用地。	2075	10	200	山东金辉光电有限公司
38	枣庄	滕州经济开发区顺河路南侧、东方路东侧	2026	23	89.05	滕州思达施密丝金属制品有限公司
39	烟台	牟平区牟新路东、金埠大街南地块	2025	18	111.23	卧龙电气烟台东源变压器有限公司
40	潍坊	峱山南侧，宗地一东侧	2009	14	148.47	青州永春食品有限公司
41	潍坊	寿光市羊口镇羊田路以东、南环路以北	2007	13	160.08	寿光天隆新能源有限公司
42	潍坊	昌邑市柳疃镇荣昌路以南、昌隆路西侧	1984	10	191.91	昌邑中誉纺织有限公司
43	泰安	彭集镇105国道西侧，铁矿路北侧	1955	24	83.19	山东泰鑫物流有限公司
44	威海	经区崮山镇成大路北、五渚河西	1924	19	100.23	迪沙药业集团有限公司
45	菏泽	青菏北路东侧	1916	9	206.79	山东省曹普工艺有限公司
46	潍坊	昌邑市区交通街以南、城西路西侧	1846	20	92.28	山东海天印花有限公司
47	枣庄	滕州经济开发区机械制造工业园北辛西路北侧	1831	23	80.32	山东中俄科技产业开发有限公司
48	滨州	无棣县经济开发区二○五国道北侧	1786	10	178.6	山东绿嘉木塑有限公司
49	威海	经区华夏技校西	1768	20	87.08	华夏药业集团有限公司
50	济南	天桥区药山办事处大魏家庄地块	1767	40	44.16	山东鲁发碳纤维复合材料有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与辽宁、浙江在同一梯队，成交面积占全国9.22% 。

图72011年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与甘肃、湖南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年07月全国工业用地成交详情

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