2013年08月济南工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月济南工业用地成交总况分析

2013年08月，济南成交用地总面积 378,803 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 286,816 平方米（约合430 亩），占总面积的76% ，环比下降 58.55 %；
· 成交金额共计34,618万元，其中工业用地金额5,679万元，占比16.4% ，环比下降 71.76 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	152,469	53.16%	-	3,135	55.2%	-	6	600%	-
章丘区	286,816	100%	-15.29%	5,679	100%	-13.88%	1	100%	-91.67%

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年08月济南工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在历下区与章丘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年08月济南工业用地市场交易分析

三、2013年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县、章丘区热度有所降低。

图3 2013年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 5,679万元。全市成交总金额较上月下降 71.76%呈现波动状态。

图4 2013年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 14 万元/亩，章丘区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南第一机床有限公司竞得，为5,679万元；而莱芜大北农生物饲料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年08月面积最大的地块为430.22亩，位于圣井办事处、三号路东首。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	章丘区	圣井办事处、三号路东首	5679	13	430.22	济南第一机床有限公司
2	历下区	高新区长江大街以南，磁莱铁路以西	1830	14	134.32	鲁中汇源食品饮料有限公司
3	历下区	高新区牟汶河、辛庄河以东，磁莱铁路以西	605	14	44.38	鲁中汇源食品饮料有限公司
4	历下区	莱城区高庄街道城南工业园工业南路以北，花园路以东	280	14	20	莱芜大北农生物饲料科技有限公司
5	历下区	和庄镇和庄村、滨河路以南	140	14	10	莱芜东方耐火材料有限公司
6	历下区	和庄镇和庄村、滨河路以南	140	14	10	莱芜市鑫盛泰耐火材料有限公司
7	历下区	和庄镇和庄村、滨河路以南	140	14	10	莱芜槿阳耐火材料有限公司