2013年08月山东工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月山东工业用地成交总况分析

2013年08月，山东成交用地总面积 30,952,970 平方米（约合 46,429亩）
· 工业用地面积为 14,409,482 平方米（约合21,614 亩），占总面积的47% ，环比增长 1.18 %；
· 成交金额共计2,641,831万元，其中工业用地金额312,900万元，占比11.84% ，环比增长 3.18 %；
· 成交土地1044宗,其中工业用地465宗，占总宗数的44.54% ，环比增长 4.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,071,656	7.44%	-33.74%	18,105	5.79%	-36.26%	76	16.34%	65.22%
潍坊	2,090,324	14.51%	39.77%	53,686	17.16%	52.02%	67	14.41%	-14.1%
东营	2,446,087	16.98%	3367.83%	46,934	15%	2842.57%	57	12.26%	2750%
烟台	1,506,890	10.46%	896.76%	38,296	12.24%	1066.81%	46	9.89%	187.5%
青岛	1,276,602	8.86%	-51.68%	27,277	8.72%	-46.81%	40	8.6%	-49.37%
聊城	915,130	6.35%	1504.83%	14,143	4.52%	2749.34%	39	8.39%	333.33%
威海	779,471	5.41%	134.13%	18,740	5.99%	96.27%	35	7.53%	150%
淄博	468,593	3.25%	-38.93%	10,682	3.41%	-62.15%	21	4.52%	-4.55%
泰安	820,850	5.7%	-13.99%	20,591	6.58%	-13.83%	20	4.3%	11.11%
济宁	494,788	3.43%	-46.13%	12,587	4.02%	-42.83%	19	4.09%	-24%
枣庄	534,242	3.71%	355.22%	12,923	4.13%	358.75%	14	3.01%	75%
德州	469,956	3.26%	-41.49%	4,991	1.59%	-55.24%	9	1.94%	-71.88%
菏泽	383,836	2.66%	-43.38%	6,470	2.07%	-37.77%	8	1.72%	-60%
济南	439,285	3.05%	-36.52%	8,814	2.82%	-56.17%	7	1.51%	-72%
滨州	269,592	1.87%	-88.02%	5,170	1.65%	-87.35%	4	0.86%	-90.24%
日照	442,185	3.07%	-36.28%	13,495	4.31%	-2.74%	3	0.65%	-66.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年08月山东工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且东营土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2013年08月山东工业用地市场交易分析

三、2013年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，枣庄、东营、烟台、潍坊、威海、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣庄、东营、烟台、潍坊、威海、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、济宁、泰安、日照、临沂、德州、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2013年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 53,686万元。全市成交总金额较上月增长 3.18%呈现上升状态。

图4 2013年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，日照成交均价最高，达到 20 万元/亩，德州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊石大昌盛能源科技有限公司竞得，为21,415万元；而烟台安德水产有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年08月面积最大的地块为1070.76亩，位于滨海经济技术开发区创新街以北、柳贤街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	滨海经济技术开发区创新街以北、柳贤街以南	21415	20	1070.76	潍坊石大昌盛能源科技有限公司
2	青岛	烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北	8482	14	611.32	一汽解放青岛汽车有限公司
3	日照	沿海路西侧、石大科技公司北侧	8247	21	399.05	日照新源热力有限公司
4	济南	圣井办事处、三号路东首	5679	13	430.22	济南第一机床有限公司
5	枣庄	薛城区邹坞镇打席村境内	5065	16	326.05	山东潍焦集团薛城能源有限公司
6	日照	坪岚铁路以南、阿掖山北路以北	4934	21	231.25	日照中博化工有限公司
7	烟台	芝罘区卧龙园区，勤河以东，河滨路以北	4395	29	149.76	烟台安德水产有限公司
8	烟台	诸由观镇天尊埠屯村西北、206国道南	3630	20	182.67	龙口奥瑞金包装有限公司
9	泰安	中天门大街以北、配天门大街以南、渠西路以西、高开以东	3401	17	201.21	泰安航天特种车有限公司
10	滨州	德龙烟铁路以北、大济路以东	3350	12	279.14	阳信县汇宏新材料有限公司
11	烟台	和平路北首西侧	2981	17	175.67	山东道恩钛业有限公司
12	潍坊	滨海经济技术开发区2013-BH044号地块以北、海林路以西	2956	20	145.39	潍坊德鲁尔冷藏车有限公司
13	烟台	莱阳市富山路南、黄河路东	2829	15	188.59	莱阳鸿达建工机械有限公司
14	泰安	一天门大街以北，青年汽车以东	2704	17	160	普瑞特机械制造股份有限公司
15	青岛	平度市南村镇三城路西、海涛路南侧	2704	11	248.61	青岛城乡（南村）产业园发展有限公司
16	东营	河口区经三路以东、滨二路以南	2700	8	317.83	东营市科德化工有限公司
17	泰安	中天门大街以南、青年汽车以东	2535	17	150	泰安海通实业有限公司
18	枣庄	薛城区邹坞镇西邹坞村村境内	2505	17	143.99	枣庄市海象纸业有限公司
19	青岛	黄岛区科大一号线西、上庄附近	2252	20	111.83	青岛旭天科技发展有限公司
20	济宁	荣昌路以东、嘉达路以北。	2239	19	118.15	山东海达开发建设股份有限公司
21	菏泽	袁岔楼村耕地东侧、祥云化工北侧	2210	9	251.08	曹县磐石工业园实业有限公司
22	烟台	回里镇204国道北，规划路西	2170	16	136.73	烟台通元投资有限公司
23	东营	广饶开发区广泰路以南，张石路以西	2166	14	160	山东海丰能源科技有限公司
24	潍坊	滨海经济技术开发区昌海大街以南、海林路以西	2148	20	105.62	潍坊和联高科专用车装备有限公司
25	潍坊	寿光市古城街道安阳街以北、兴泽路以东	2074	23	89.65	寿光宝隆石油器材有限公司
26	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以南、南环路以北	2071	11	184.83	寿光市慧通塑业有限公司
27	烟台	诸由观镇唐家集村	2014	16	128.29	龙口市丛林铝合金汽车零部件有限公司
28	烟台	振兴路北首东侧	1994	20	100	山东道恩高分子材料股份有限公司
29	淄博	博山区工业三路以东、工业二路以北	1959	18	106.84	山东晶鑫晶体科技有限公司
30	烟台	开发区厦门大街以南、广州路以西的A-45小区	1851	22	84.9	麦特汽车服务股份有限公司
31	东营	汾河路北、东六路东	1850	16	117.4	山东华辰重型机床有限公司
32	临沂	南三环路以北、双成路以北	1831	9	201.21	淄博远达化工有限公司
33	济南	高新区长江大街以南，磁莱铁路以西	1830	14	134.32	鲁中汇源食品饮料有限公司
34	东营	府前大街南、规划四路西	1830	15	120.05	东营市启航数控科技有限公司
35	威海	龙海路东、玉泽路南	1824	16	113.97	文登际华实业有限公司
36	东营	南一路南、规划四路东	1815	15	119.09	山东双王铝业有限公司
37	东营	沂河路北、东七路东	1810	15	118.9	东营博瑞制动系统有限公司
38	威海	龙海路东、玉泽路南	1791	16	111.95	文登际华实业有限公司
39	东营	黄河路南、规划四路西	1785	15	117.16	东营市宝能铝业有限公司
40	东营	黄河路南、规划六路西	1740	15	114.28	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
41	威海	龙海路东、玉泽路南	1711	16	106.92	文登际华实业有限公司
42	东营	南一路南、规划四路西	1665	15	109.32	东营市黄河三角洲国际物流港投资有限公司
43	济宁	省道338线以北、洪山路以东	1660	17	100	山东大力专用汽车制造有限公司
44	东营	渤海路南、沧州路西	1650	14	119.77	东营华泰化工集团有限公司
45	东营	渤海路南、方圆2支路东	1650	14	119.92	东营方泰金属回收利用有限公司
46	东营	黄河路南、规划二路西	1625	15	106.7	山东国瓷功能材料股份有限公司
47	泰安	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至北西遥村土地、南留中村土地，南至北西遥村土地、南留中村土地，西至北西遥村土地、南留中村土地，东至南留中村土地。	1587	17	93.34	泰山玻璃纤维有限公司
48	淄博	高青县经济开发区，营丘大道以东	1578	13	121.38	山东扳倒井股份有限公司
49	东营	辽河路北、湖州路西	1545	15	101.32	胜利油田胜利动力机械集团有限公司
50	潍坊	滨海经济技术开发区新海大街以北、海林路以西	1508	20	74.16	潍坊赢德汽车工贸有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江西、江苏在同一梯队，成交面积占全国9.92% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与青海、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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