2014年02月济南工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月济南工业用地成交总况分析

2014年02月，济南成交用地总面积 279,683 平方米（约合 420亩）
· 工业用地面积为 94,547 平方米（约合142 亩），占总面积的34% ，环比下降 81.34 %；
· 成交金额共计77,461万元，其中工业用地金额2,589万元，占比3.34% ，环比下降 90.11 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钢城区	209,226	221.29%	-	3,540	136.73%	-	8	400%	-
历下区	228,334	241.5%	-25.28%	4,695	181.34%	-22.4%	4	200%	-82.61%
平阴县	65,932	69.73%	-	1,089	42.06%	-	1	50%	-
历城区	28,615	30.27%	-52.03%	1,500	57.94%	-49.12%	1	50%	-50%

图1 济南工业用地成交总况

二、2014年02月济南工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比242% 。

图2 2014年02月济南工业用地市场交易分析

三、2014年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钢城区成交宗数最多，这也是钢城区近12月以来第 5 次成为济南成交土地最多地区。同时，平阴县、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阴县、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、历城区热度有所降低。

图3 2014年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2014年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 4,695万元。全市成交总金额较上月下降 90.11%呈现下降状态。

图4 2014年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2014年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜维京新材料有限公司竞得，为1,705万元；而济南青年动力电池有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2014年02月面积最大的地块为125.12亩，位于振兴路以北、鹿鸣路以东、胜利路以西、嘶马河以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	振兴路以北、鹿鸣路以东、胜利路以西、嘶马河以南	1705	14	125.12	莱芜维京新材料有限公司
2	历城区	高新区孙村35号路以北，春晖路以西	1500	35	42.92	济南青年动力电池有限公司
3	历下区	南冶村东，韩莱路以北	1170	14	85.45	莱芜方正房地产开发有限公司
4	平阴县	平阴县安城镇西土寨村	1089	11	98.9	平阴县国有资产运营有限公司
5	历下区	西内环以东、振兴路以南、万通路以北	1000	14	72	山东茂盛管业有限公司
6	历下区	高新区赢牟大街以南，规划大桥路以西	820	14	59.93	山东大韩精密机械制造有限公司
7	钢城区	钢城经济开发区韩莱路以南，玥庄村以东	690	11	61.2	山东鲁碧建材有限公司
8	钢城区	钢城经济开发区鸣翔大街以南，小庙村以西	620	11	55.17	山东巧夺天工家具有限公司
9	钢城区	钢城经济开发区双泉路以西，石家岭旧村以南	560	11	49.67	莱芜金山矿产资源有限公司
10	钢城区	钢城经济开发区双泉路以西，石家岭旧村以南	535	11	47.62	莱芜金山矿产资源有限公司
11	钢城区	钢城经济开发区莱钢大道以东，鸣翔大街以北	475	11	42.15	莱芜市科力新材料有限公司
12	钢城区	钢城区老韩莱路以南，田庄河以北	355	11	31.51	莱芜格锐特橡塑科技有限公司
13	钢城区	钢城区颜庄镇颜庄村西南，祥和路以南	190	11	16.53	莱芜市汇新板业有限公司
14	钢城区	钢城区205国道以东，黄羊山以西	115	11	10	莱芜市秋华环保工程有限公司