2014年02月山东工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月山东工业用地成交总况分析

2014年02月，山东成交用地总面积 15,557,116 平方米（约合 23,336亩）
· 工业用地面积为 5,332,876 平方米（约合7,999 亩），占总面积的34% ，环比下降 8.61 %；
· 成交金额共计1,913,502万元，其中工业用地金额128,760万元，占比6.73% ，环比下降 16.35 %；
· 成交土地417宗,其中工业用地180宗，占总宗数的43.17% ，环比下降 11.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,415,563	26.54%	30.99%	32,822	25.49%	35.37%	55	30.56%	-3.51%
临沂	816,035	15.3%	53.89%	17,554	13.63%	20.36%	22	12.22%	-4.35%
枣庄	563,541	10.57%	530.74%	13,475	10.46%	430.37%	20	11.11%	122.22%
烟台	212,112	3.98%	-17.22%	6,727	5.22%	19.67%	15	8.33%	114.29%
济南	532,107	9.98%	-34.48%	10,824	8.41%	-66.41%	14	7.78%	-48.15%
东营	470,288	8.82%	-43.86%	7,006	5.44%	-65.47%	11	6.11%	-45%
潍坊	350,654	6.58%	74.24%	12,388	9.62%	83.58%	9	5%	-10%
威海	101,158	1.9%	-72.2%	3,449	2.68%	-60.44%	9	5%	持平
淄博	341,212	6.4%	381.98%	12,497	9.71%	348.56%	7	3.89%	133.33%
泰安	110,904	2.08%	-65.63%	3,060	2.38%	-62.84%	5	2.78%	-28.57%
德州	210,928	3.96%	132.72%	3,999	3.11%	123.7%	4	2.22%	-20%
聊城	81,015	1.52%	-14.51%	1,761	1.37%	34.27%	4	2.22%	100%
菏泽	94,035	1.76%	-89.05%	2,325	1.81%	-86.47%	3	1.67%	-81.25%
济宁	33,327	0.62%	-48.02%	878	0.68%	-28.38%	2	1.11%	-66.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年02月山东工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2014年02月山东工业用地市场交易分析

三、2014年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、潍坊、临沂、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、临沂、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、济宁、泰安、威海、日照、菏泽热度有所降低。

图3 2014年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 32,821万元。全市成交总金额较上月下降 16.35%呈现下降状态。

图4 2014年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 24 万元/亩，东营成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招商局产业园区（青岛）创业有限公司竞得，为6,792万元；而威海市银鹏建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2014年02月面积最大的地块为375.82亩，位于位于兰山区半程镇金锣一路北段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	红岛经济区高新区合心路以东、火炬路以南、华中路以西、同顺路以北	6792	25	270.96	招商局产业园区（青岛）创业有限公司
2	临沂	位于兰山区半程镇金锣一路北段西侧	6314	17	375.82	临沂山松药业有限公司
3	淄博	淄川邹家村、北黄村未利用地、寨里村农用地以东，寨里村农用地以北	4931	23	217.53	山东宝塔新能源有限公司
4	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区大莱龙铁路以南、规划道路以东	3972	20	198.59	山东宏福化学股份有限公司
5	青岛	红岛经济区高新区规划中44号线以东、规划中11号线以南、华中路以西、同顺路以北	3413	25	136.53	招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司
6	青岛	红岛经济区规划东17号线以南、正阳路以北、规划东4号线以东、和源路以西	3089	21	145.25	青岛易邦生物工程有限公司
7	临沂	位于兰山区半程镇任家庄村、汪沟镇敢胜庄村	2900	17	172.59	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
8	枣庄	薛城区常庄镇宋庄村境内	2680	16	164.04	远通纸业（山东）有限公司
9	淄博	淄川经济开发区七星路以北，望娘沟社区、井家河社区耕地以西	2494	25	100	山东金城生物药业有限公司
10	枣庄	西集镇西集村北侧	2200	11	196.05	山东亿兆能源有限公司
11	潍坊	潍胶路以北、规划支路以东	2120	29	72.6	山东亿佰通机械股份有限公司
12	青岛	李哥庄镇李王路西侧、工业园路南侧	1970	11	173.78	青岛天能重工股份有限公司
13	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区滨海大街以北、临港路以东	1871	20	92	潍坊万友工业油脂有限公司
14	德州	德州经济技术开发区314省道以北，经四路以东，政府储备土地以南、以西	1850	16	113.19	德州宝雅新能源汽车有限公司
15	枣庄	市中区西王庄乡东王庄村中泰化工园境内	1850	14	127.97	山东省泰和水处理有限公司
16	济南	振兴路以北、鹿鸣路以东、胜利路以西、嘶马河以南	1705	14	125.12	莱芜维京新材料有限公司
17	烟台	开发区北京南路以西、南京大街以南的B-41小区	1702	21	80.79	烟台亦昭生物硅谷有限公司
18	淄博	张店区横二路以南、南官路以西	1655	26	64.69	淄博力久实业股份有限公司
19	青岛	青岛临港经济开发区虎背山路南、易通热电东	1528	13	119.36	青岛华瑞专用设备安装工程有限公司
20	济南	高新区孙村35号路以北，春晖路以西	1500	35	42.92	济南青年动力电池有限公司
21	淄博	张店区规划黄河路以东、规划淮河路北、泰山路以西	1500	25	59.79	淄博荣丰机械有限公司
22	青岛	泊里镇滨海公路南、魏家滩西北	1411	12	117.58	阳煤集团青岛恒源化工有限公司
23	青岛	李哥庄镇李王路西侧、工业园路东侧	1361	11	120.02	青岛德才高新材料有限公司
24	潍坊	潍坊市坊子区崇文街以南、潍坊公利国有资产经营投资有限公司以东	1300	26	50	潍坊云天信息技术有限公司
25	德州	德州经济技术开发区314省道以北，政府储备土地以南、以东，宝雅汽车以西	1255	16	76.76	德州宝雅新能源汽车有限公司
26	临沂	位于兰山区枣沟头镇大枣沟头村、谭家庄村	1222	17	72.71	临沂市政工程有限公司
27	淄博	淄博高新区兰雁大道以北、泰美东路东侧	1220	37	33.34	山东阿莫泰克电子有限公司
28	烟台	开发区衡阳路以西、厦门大街以北的A-36小区	1181	22	54.83	烟台鸿琳实业有限公司
29	济南	南冶村东，韩莱路以北	1170	14	85.45	莱芜方正房地产开发有限公司
30	潍坊	山东测绘地理信息产业园发展有限公司以北、潍坊公利国有资产经营投资有限公司以东	1164	26	44.76	潍坊新视听电子科技有限公司
31	济南	平阴县安城镇西土寨村	1089	11	98.9	平阴县国有资产运营有限公司
32	济南	西内环以东、振兴路以南、万通路以北	1000	14	72	山东茂盛管业有限公司
33	青岛	胶莱镇马店纬四十六路南侧、纵一路西侧	992	11	87.52	青岛鑫鸿泰新材料有限公司
34	东营	东营港经济开发区港东五路西、海滨路东	970	9	110.19	山东腾宇石化有限公司
35	泰安	泰安市泰山工业园区，东至桑家疃村土地，西至桑家疃村土地，南至泰开电气集团有限公司，北至泰前大街	931	17	54.96	泰安市华力起重机有限责任公司
36	东营	沂河路南、徐州路东	890	15	58.11	东营利物商贸有限公司
37	菏泽	牡丹区万福办事处，东邻沟渠	865	16	52.7	山东国润精细化工有限公司
38	青岛	李哥庄镇联谊大街北侧、桃园大街西侧	864	12	72	青岛天航动力科技装备有限公司
39	威海	市区荣盛路南、兴业路东	859	18	49.08	荣成市华东锻压机床有限公司
40	泰安	位于邱家店镇侯家店村，东至侯家店村土地，西至侯家店村土地，北至侯家店村土地，南至侯家店村土地	857	17	50.6	普瑞特机械制造股份有限公司
41	菏泽	开发区岳程办事处，北邻淮河路	855	17	49.98	菏泽信达生物科技有限公司
42	济南	高新区赢牟大街以南，规划大桥路以西	820	14	59.93	山东大韩精密机械制造有限公司
43	东营	东营港经济开发区港西三路东、港北二路北	820	7	119.93	山东神驰石化有限公司
44	德州	德州项目东区天衢南路以东、纵三路以西	820	7	116.44	瑞冬集团有限公司
45	东营	东营港经济开发区港西三路东、港西二路西	815	7	119.89	山东神驰石化有限公司
46	青岛	胶莱镇马店纬四十七路南侧、规划高州路东侧	791	11	69.71	青岛祥明环保节能设备有限公司
47	东营	东营港经济开发区港城路南、港西二路西	780	7	114.51	山东华懋新材料有限公司
48	烟台	开发区广州路以西的A-45小区	775	22	35.83	烟台市红旗置业有限公司
49	威海	高区承德路以东、大连路南	765	87	8.83	威海市银鹏建设集团有限公司
50	泰安	泰山区上高街道办事处北上高村，东至北上高村土地，西至明堂路，北至泰前村，南至北上高村、岔河村土地	764	21	36.38	山东海天能源有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与湖北、天津在同一梯队，成交面积占全国10.44% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与湖北、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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