2013年07月济南工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月济南工业用地成交总况分析

2013年07月，济南成交用地总面积 2,024,781 平方米（约合 3,037亩）
· 工业用地面积为 691,962 平方米（约合1,038 亩），占总面积的34% ，环比增长 5089.84 %；
· 成交金额共计469,155万元，其中工业用地金额20,108万元，占比4.29% ，环比增长 7375.09 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地25宗，占总宗数的40.98% ，环比增长 2400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	338,602	48.93%	-	6,594	32.79%	-	12	48%	-
历城区	208,814	30.18%	-	9,241	45.96%	-	6	24%	-
济阳县	59,800	8.64%	-	1,031	5.13%	-	3	12%	-
槐荫区	33,660	4.86%	-	1,365	6.79%	-	2	8%	-
长清区	37,772	5.46%	-	1,650	8.21%	-	1	4%	-
平阴县	13,314	1.92%	-0.14%	227	1.13%	-15.61%	1	4%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2013年07月济南工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2013年07月济南工业用地市场交易分析

三、2013年07月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、槐荫区、济阳县、章丘区、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、槐荫区、济阳县、章丘区、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、平阴县、钢城区热度有所降低。

图3 2013年07月济南工业用地成交宗数分析

四、2013年07月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 9,241万元。全市成交总金额较上月增长 7375.09%呈现波动状态。

图4 2013年07月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 30 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月济南各地区土地成交均价分布

五、2013年07月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南中燃科技发展有限公司竞得，为4,316万元；而山东维真生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年07月面积最大的地块为156.41亩，位于历城区巨野河办事处埠东村、西徐马村、东徐马村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	历城区巨野河办事处埠东村、西徐马村、东徐马村	4316	28	156.41	济南中燃科技发展有限公司
2	长清区	长清区平安街道办事处名甲庄村	1650	29	56.66	山东东灏文化发展有限公司
3	章丘区	枣园办事处白塔村北	1345	13	100.02	中国重汽集团济南商用车有限公司
4	历城区	历城区孙村办事处许家村	1255	36	35.13	OMEXELL(济南)传热技术有限公司
5	历城区	济南综合保税区内港源四路以南，刘公河以东。	1105	38	28.85	山东维真生物科技有限公司
6	历城区	高新区大正路西侧，生物医药园起步区南侧。	970	29	33.67	山东赛克赛斯药业科技有限公司
7	历城区	机场西路东侧，新码头村北侧。	800	27	29.64	山东巨匠新能源科技有限公司
8	历城区	机场西路东侧，圆通快递有限公司南侧。	795	27	29.51	济南百鸣生物制药有限公司
9	槐荫区	临港路北侧，机场西路东侧。	765	27	28.35	山东中德设备有限公司
10	章丘区	岗子村以东	726	13	56	山东大汉建设机械有限公司
11	章丘区	龙山工业园	673	13	50.01	济南万里鹏程石化有限公司
12	章丘区	赭山工业园、柳岗路北首	648	13	50	山东酝荣骅食品有限公司
13	章丘区	岗子村以东	642	13	49.58	山东大汉建设机械有限公司
14	章丘区	赭山工业园南首、山阳村以西	641	12	54.86	山东大汉建设机械有限公司
15	济阳县	银河路西、欧克南	617	12	50	山东欧克家具有限公司
16	槐荫区	临港路北侧，机场西路东侧。	600	27	22.14	济南凯帆电气有限公司
17	章丘区	城东工业园、三涧大道	504	13	38.77	山东百脉建筑机械有限公司
18	章丘区	绿环动力以南、章丘电厂以东	377	13	28.14	济南希格玛电源科技有限责任公司
19	章丘区	三涧大道以西重弹对过	325	12	27.82	章丘大成机械有限公司
20	章丘区	唐王山路以南，明埠路以东	287	14	19.98	济南大道光电科技有限公司
21	章丘区	汇友路以北，利民大道以西	276	13	21.26	山东汇友金核桃食品有限责任公司
22	平阴县	平阴县孙官工业园，广汇铝业以北	227	11	19.97	昇阳（济南）动物营养有限公司
23	济阳县	回河镇南街村、工业区道路东	220	11	20	齐鲁考格尔集团济南天联车架制造有限公司
24	济阳县	回河镇南街村	194	10	19.7	山东财缘宝酒业有限公司
25	章丘区	王家寨村以东，山阳西村以北	150	13	11.47	济南兴和建设机械有限公司