2013年07月山东工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月山东工业用地成交总况分析

2013年07月，山东成交用地总面积 27,795,313 平方米（约合 41,693亩）
· 工业用地面积为 14,240,933 平方米（约合21,361 亩），占总面积的51% ，环比增长 22.38 %；
· 成交金额共计2,584,150万元，其中工业用地金额303,261万元，占比11.74% ，环比增长 6.75 %；
· 成交土地944宗,其中工业用地444宗，占总宗数的47.03% ，环比增长 34.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,642,192	18.55%	119.95%	51,285	16.91%	60.16%	79	17.79%	88.1%
潍坊	1,495,503	10.5%	2.06%	35,315	11.64%	-3.7%	78	17.57%	-12.36%
临沂	1,617,297	11.36%	41.02%	28,405	9.37%	6.82%	46	10.36%	21.05%
滨州	2,249,902	15.8%	2246.29%	40,863	13.47%	1525.97%	41	9.23%	1950%
德州	803,183	5.64%	326.56%	11,150	3.68%	422.47%	32	7.21%	700%
济宁	918,410	6.45%	159.35%	22,016	7.26%	122.91%	25	5.63%	127.27%
济南	691,962	4.86%	-12.55%	20,108	6.63%	49.9%	25	5.63%	733.33%
淄博	767,277	5.39%	349.44%	28,219	9.31%	467.9%	22	4.95%	266.67%
菏泽	677,965	4.76%	-54.53%	10,397	3.43%	-66.88%	20	4.5%	-41.18%
泰安	954,320	6.7%	616.65%	23,895	7.88%	550.98%	18	4.05%	260%
烟台	151,179	1.06%	-87.41%	3,283	1.08%	-89.9%	16	3.6%	-46.67%
威海	332,923	2.34%	-81.8%	9,548	3.15%	-82.22%	14	3.15%	-30%
日照	693,905	4.87%	203.31%	13,874	4.57%	270.93%	9	2.03%	125%
聊城	57,024	0.4%	-70.1%	497	0.16%	-81.77%	9	2.03%	-18.18%
枣庄	117,359	0.82%	-59.76%	2,817	0.93%	-70.9%	8	1.8%	持平
东营	70,537	0.5%	-91.77%	1,595	0.53%	-91.38%	2	0.45%	-90.91%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年07月山东工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2013年07月山东工业用地市场交易分析

三、2013年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、济宁、泰安、日照、临沂、德州、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣庄、东营、烟台、潍坊、威海、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2013年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 51,284万元。全市成交总金额较上月增长 6.75%呈现波动状态。

图4 2013年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 25 万元/亩，聊城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博保税物流有限公司竞得，为8,305万元；而山东东灏文化发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2013年07月面积最大的地块为700.23亩，位于大济路以西、水沟村以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄博	淄博高新区北岭以北、民营园三期中路以西	8305	25	336.57	淄博保税物流有限公司
2	济宁	霄云镇霄云村、杨庄村	5466	16	341.64	济宁矿业集团有限公司霄云煤矿
3	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区金晶大道以东、沿海大道以南	5195	12	447.77	昌邑滨海建设投资有限责任公司
4	青岛	城阳区流亭街道双元路西侧、阿里山路北侧	5078	20	256.48	青岛嘉丰仓储有限公司
5	泰安	长城路以西	4682	17	277.03	泰安敏丰投资有限公司
6	泰安	长城路以西	4679	17	276.84	泺亨（泰安）物流有限公司
7	淄博	临淄区冯北路以西、烯王路东侧	4505	25	183.43	山东蓝帆化工有限公司
8	济南	历城区巨野河办事处埠东村、西徐马村、东徐马村	4316	28	156.41	济南中燃科技发展有限公司
9	滨州	大济路以西、水沟村以北	4061	6	700.23	无棣鑫兴公共设施管理有限公司
10	青岛	龙泉街道办事处烟青一级路以东、王蓝路以北、规划路以西C地块	4036	14	296.43	青岛捷能汽轮机集团股份有限公司
11	日照	海右经济开发区、206国道以西	3828	10	377.26	山东晨曦石油化工有限公司
12	滨州	黄河二路以北，渤海二十七路以东	3603	28	130.14	滨州市滨北新材料有限公司
13	滨州	大济路以西、水沟村以北	3480	6	600.04	无棣鑫兴公共设施管理有限公司
14	滨州	大济路以西、水沟村以北	3480	6	599.96	无棣鑫兴公共设施管理有限公司
15	青岛	城阳区流亭街道双元路西侧、阿里山路北侧	3428	20	173.13	青岛嘉丰仓储有限公司
16	潍坊	寿光市洛城街道洛盛街以南、永宁路以东	3138	24	130	山东省天惠食品有限公司
17	淄博	淄博高新区卫湖路以西，民祥路以南，鲁山大道以东，现状民安路以北	3125	25	124.56	山东盛沃商业运营管理有限公司
18	济宁	西外环路以西、杏坛路以南、慈怀路以东	3123	18	178.09	山东东方新材料有限公司
19	日照	临淄路以南、城阳路以东	3016	15	200	山东建兴铁塔制造有限公司
20	潍坊	寿光市古城街道安顺街以北、兴源西路以西	2907	24	122.8	山东寿光巨能金玉米开发有限公司
21	滨州	新马颊河以东、埕口镇商河庄村以北	2860	8	345.97	山东无棣齐星高科技铝材有限公司
22	临沂	南三环路以南、袁许路以西	2724	9	299.31	山东铭浩化工股份有限公司
23	泰安	青云街道西周河以西	2598	16	163.75	新泰经济开发区管理委员会高新技术创业服务中心
24	菏泽	北、东邻谢集镇九龙口村耕地，南邻源润南路，西邻路。	2547	10	243.02	山东源润石油化工有限公司
25	泰安	龙泉路以东	2468	17	145.75	泰安泰山科技有限公司
26	泰安	汶南镇陈粮村	2433	21	116.95	新泰市新宏祥机械有限公司
27	威海	高区初村镇锦山路西、昊山路南	2349	19	121.72	威海市天罡仪表股份有限公司
28	临沂	位于费城街道办事处玉良村，东至新方马路，南至新时代路，西至山东新时代药业有限公司，北至玉良村土地	2312	12	189.47	山东新时代药业有限公司
29	淄博	临淄区齐城经济开发区中路以北、凤凰镇西河村、东老村	2300	23	99.97	山东金晓阳生物科技有限公司
30	潍坊	寿光市文昌路以东、农圣街以北	2272	27	84.75	寿光美伦纸业有限责任公司
31	青岛	青岛新河化工基地海湾路西侧、晋水路北侧	2065	11	190.07	青岛双桃精细化工（集团）有限公司平度分公司
32	日照	涛雒镇右所村西北、滨海七路以西、海九路以南	2000	15	135.18	日照海大博远海洋生物科技有限公司
33	青岛	青岛新河化工基地海湾路西侧、晋水路南侧	1959	11	180.31	青岛碱业股份有限公司平度分公司
34	德州	东外环东侧、富华街南侧	1950	18	111.33	禹城市蒙娜丽纱科技有限公司
35	青岛	洋河镇工业园诸黄公路南侧	1899	12	158.17	青岛福润德建华新材料有限公司
36	济宁	邹城工业园区，荣信路东，巽龙建筑科技西	1852	21	89.04	济宁市明坤化工有限公司
37	潍坊	寿光市古城街道安顺街以北、兴源西路以西	1827	24	77.2	山东寿光巨能金玉米开发有限公司
38	威海	经区环山路东、第四工业园地块一	1759	20	86.64	威海德益润邦医药投资有限公司
39	临沂	位于兰山区西外环路北段西侧	1724	20	86.69	临沂市兰山区商捷美通物流有限公司
40	日照	烟台路以北、莒州路以西	1723	15	114.24	莒县海通茧丝绸有限公司
41	滨州	黄河六路以北、渤海二十五路以西	1710	26	64.75	山东滨州沃华生物工程有限公司
42	临沂	位于兰山区半程镇山水口村、清沂庄村	1680	17	100	山东金象铝业有限公司
43	临沂	苍山经济开发区206国道北侧	1680	11	150	苍山今朝新型材料有限公司
44	济南	长清区平安街道办事处名甲庄村	1650	29	56.66	山东东灏文化发展有限公司
45	青岛	青岛新河化工基地海湾路东侧、晋水路北侧	1618	11	148.95	青岛双桃精细化工（集团）有限公司平度分公司
46	临沂	位于兰山区西外环路北段西侧	1603	20	80.59	临沂金东物流城有限公司
47	德州	富华街北侧、东外环东侧	1550	16	98.39	山东信商物资有限公司
48	临沂	位于临沂高新技术产业开发区金山路中段西侧，四至为：东至金山路，西至坞南庄村用地，南至坞南庄村用地，北至临沂丰众纸业有限公司。	1464	12	125	山东斯达特起动器有限公司
49	临沂	南三环路以南、规划路以东	1461	9	160.51	山东中东石化有限公司
50	青岛	城阳区棘洪滩街道金岭三号路西侧、金岭十四号路南侧	1451	18	80	青岛奔泰工贸有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国11.02% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与河南、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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