2015年08月济南工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月济南工业用地成交总况分析

2015年08月，济南成交用地总面积 1,194,609 平方米（约合 1,792亩）
· 工业用地面积为 959,896 平方米（约合1,440 亩），占总面积的80% ，环比增长 6.79 %；
· 成交金额共计99,206万元，其中工业用地金额29,089万元，占比29.32% ，环比增长 7.24 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济阳县	408,853	42.59%	-	7,991	27.47%	-	4	33.33%	-
平阴县	152,598	15.9%	-	3,068	10.55%	-	3	25%	-
历下区	133,629	13.92%	652.58%	6,560	22.55%	763.16%	3	25%	200%
天桥区	166,465	17.34%	-	6,650	22.86%	-	1	8.33%	-
历城区	71,008	7.4%	-	3,230	11.1%	-	1	8.33%	-
长清区	46,751	4.87%	-	1,990	6.84%	-	1	8.33%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2015年08月济南工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2015年08月济南工业用地市场交易分析

三、2015年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济阳县成交宗数最多，这也是济阳县近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、天桥区、平阴县、济阳县、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、天桥区、平阴县、济阳县、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2015年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 7,991万元。全市成交总金额较上月增长 7.24%呈现上升状态。

图4 2015年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 33 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2015年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南传化泉胜公路港物流有限公司竞得，为6,650万元；而济南紫江企业有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2015年08月面积最大的地块为288.13亩，位于济阳县正安路西、工业北路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天桥区	济南新材料产业园31号地块	6650	27	249.7	济南传化泉胜公路港物流有限公司
2	历下区	高新孙村片区121号地块	5390	36	150.67	山东达能食品饮料有限公司
3	济阳县	济阳县正安路西、工业北路北	4073	14	288.13	迈大食品（山东）有限公司
4	历城区	历城区仲官镇付上村、付下村、上坡村地块	3230	30	106.51	济南趵突泉酿酒有限责任公司
5	长清区	济南经济开发区71号地块	1990	28	70.13	山东国舜建设集团有限公司
6	济阳县	崔寨镇G220线西、青银高速南	1404	12	112.57	济南宇培仓储服务有限公司
7	济阳县	崔寨镇青银高速南、G220线西	1404	12	112.57	济南宇培仓储服务有限公司
8	平阴县	平阴县安城镇西土寨村;	1292	13	98.9	平阴县城市改造投资有限公司
9	济阳县	崔寨镇G220线东、南郭村	1110	11	100	济南中通吉物流有限公司
10	平阴县	平阴县安城镇，新220国道以南，安栾路以西;	1040	13	80	平阴县城市改造投资有限公司
11	历下区	高新孙村片区122号地块	770	37	20.66	济南紫江企业有限公司
12	平阴县	平阴县安城镇西土寨村；	736	15	50	济南春阳机床有限公司
13	历下区	高新区郭家沟村以东	400	14	29.11	莱芜兰歌生物工程有限公司