2015年08月山东工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月山东工业用地成交总况分析

2015年08月，山东成交用地总面积 14,725,793 平方米（约合 22,089亩）
· 工业用地面积为 8,670,841 平方米（约合13,006 亩），占总面积的59% ，环比下降 16.23 %；
· 成交金额共计1,007,033万元，其中工业用地金额217,883万元，占比21.64% ，环比下降 7.98 %；
· 成交土地465宗,其中工业用地214宗，占总宗数的46.02% ，环比下降 26.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	948,664	10.94%	-57.3%	27,631	12.68%	-34.53%	30	14.02%	-45.45%
烟台	1,450,637	16.73%	497.08%	44,468	20.41%	430.58%	25	11.68%	92.31%
临沂	939,281	10.83%	176.75%	17,172	7.88%	71.2%	20	9.35%	42.86%
东营	348,669	4.02%	-76.15%	6,918	3.18%	-67.84%	20	9.35%	-4.76%
淄博	314,425	3.63%	-64.66%	9,176	4.21%	-66.07%	15	7.01%	-16.67%
潍坊	918,771	10.6%	13.37%	20,980	9.63%	19.16%	14	6.54%	-66.67%
菏泽	312,947	3.61%	488.09%	5,391	2.47%	502.73%	14	6.54%	366.67%
济南	979,304	11.29%	8.95%	29,489	13.53%	8.72%	13	6.07%	18.18%
济宁	331,167	3.82%	-32.96%	8,804	4.04%	-23.52%	13	6.07%	-38.1%
泰安	558,790	6.44%	130.53%	16,004	7.35%	116.94%	9	4.21%	80%
德州	473,972	5.47%	-43.04%	7,543	3.46%	-54.32%	9	4.21%	-64%
聊城	450,260	5.19%	-49.65%	7,564	3.47%	-52.42%	9	4.21%	-74.29%
日照	232,170	2.68%	-52.31%	5,362	2.46%	-61%	7	3.27%	-36.36%
滨州	126,061	1.45%	-0.48%	3,334	1.53%	-10.88%	7	3.27%	75%
威海	229,377	2.65%	123.18%	6,681	3.07%	111.44%	6	2.8%	50%
枣庄	56,348	0.65%	-77.76%	1,371	0.63%	-86.33%	3	1.4%	-72.73%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年08月山东工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2015年08月山东工业用地市场交易分析

三、2015年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、烟台、潍坊、泰安、威海、临沂、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、烟台、潍坊、泰安、威海、临沂、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、东营、济宁、日照、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2015年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 44,468万元。全市成交总金额较上月下降 7.98%呈现下降状态。

图4 2015年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 20 万元/亩，德州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东怡力电业有限公司竞得，为12,565万元；而歌尔科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2015年08月面积最大的地块为554.32亩，位于徐福街道林海路南、港新路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	徐福街道林海路南、港新路西	12565	23	554.32	山东怡力电业有限公司
2	烟台	徐福街道林海路南、港新路西	10400	23	460.96	山东怡力电业有限公司
3	青岛	滨海公路以东、天水路以北	7040	41	172.59	歌尔科技有限公司
4	潍坊	海林路以西、珠江西四街以南	6845	13	543.24	山东新和成氨基酸有限公司
5	济南	济南新材料产业园31号地块	6650	27	249.7	济南传化泉胜公路港物流有限公司
6	济南	高新孙村片区121号地块	5390	36	150.67	山东达能食品饮料有限公司
7	潍坊	国有土地以东、辽河西二街以南	5297	13	420.37	潍坊新绿化工有限公司
8	临沂	莒南县临港产业园、文坊路以西。北至张家峧山村地、程家峧山村地；东至文坊路；南至大派庄村地；西至大派庄村第、程家峧山村地。	4728	11	449.35	临沂鑫海新型材料有限公司
9	烟台	莱山街道办事处	4073	26	156.65	烟台杰瑞石油装备技术有限公司
10	济南	济阳县正安路西、工业北路北	4073	14	288.13	迈大食品（山东）有限公司
11	泰安	汶南镇太平庄村	3822	21	183.75	山东美冠臣环保科技股份有限公司
12	济宁	任城区济北高新技术产业园内，辰光路以北、蓝天路以东	3670	17	218.35	科伦比恩（济宁）化学品有限公司
13	泰安	高新区朱家埠村以南、泰开集团以北、铁路以西、中天门大街以北、泰开集团以南	3333	20	166.63	泰开集团有限公司
14	济南	历城区仲官镇付上村、付下村、上坡村地块	3230	30	106.51	济南趵突泉酿酒有限责任公司
15	青岛	南泉中心社区鳌东北路以东、济青铁路西南H地块	3109	14	217.65	青岛即墨济铁物流园有限公司
16	临沂	东至临沭街道李蒿科居土地、南至郑山街道琅琳居土地、西至郑山街道琅琳居土地、北至山东康田化肥有限公司和临沭街道李蒿科居土地	3099	15	206.63	诺贝丰（中国）化学有限公司
17	潍坊	西三环以东、福顺街以北	2996	30	99.86	山东大正新材料科技有限公司
18	泰安	汶南镇张家庄村	2983	21	142.06	山东新巨丰泰东包装有限公司
19	泰安	果都镇杨莫庄、洪路庄和明义庄村	2913	14	202.31	泰安美芙莱电动车制造有限责任公司
20	烟台	徐福街道林海路北、港新路西	2503	18	139	山东怡力电业有限公司
21	烟台	观光大道南、奥瑞金南	2464	18	140.51	龙口南山铝压延新材料有限公司
22	烟台	观光大道南、港新路东	2238	20	114.55	山东怡力电业有限公司
23	济宁	任城区唐口工业园区，工业路以东、城市规划路以南、刘屯村以西、南二环以北	2166	17	128.93	山东鲁宝橡塑管带有限公司
24	烟台	莱山街道办事处	2143	26	82.4	烟台杰瑞石油装备技术有限公司
25	威海	环翠区羊亭镇羊汪线东、羊亭村以北	2056	20	104.19	威海银河生物技术有限公司
26	聊城	冉子路南侧、前十里铺村林地及耕地东侧、东环路西侧	2003	11	176.59	冠县国有资产经营有限公司
27	济南	济南经济开发区71号地块	1990	28	70.13	山东国舜建设集团有限公司
28	烟台	开发区兰州大街以南、太原路以东的C-43小区	1944	18	108.47	烟台显华化工科技有限公司
29	泰安	东至龙山屯村土地、尚庄村土地，南至尚庄村土地，西至龙山屯村土地、尚庄村土地，北至龙山屯村土地	1922	26	75.29	东顺集团股份有限公司
30	潍坊	仓南街以北、福顺街以南、乐兴路以西	1785	30	59.5	潍坊胜利石化机械有限公司
31	日照	莒县浮来山镇中官庄、前官庄村	1762	10	172.61	山东海怡环保制冷有限公司
32	德州	园区北路以南、金能大道以东	1704	17	98.64	山东济铁省会物流有限公司
33	聊城	青年路以南、经八路以东	1673	11	159.25	山东新兴重工科技发展有限公司
34	淄博	沂源县青岛路以东，振兴路以南	1597	15	108.34	沂源宏鼎资产经营有限公司
35	青岛	红岛经济区高新区规划中31号线以南、同顺路以北、汇智桥路以西	1564	25	62.58	青岛高科通信股份有限公司
36	青岛	胶州市经济技术开发区滦河路南侧、永定河路北侧	1560	18	86.14	青岛百顿特种陶瓷技术有限公司
37	青岛	红岛经济区高新区正阳路以南、和源路以西、规划东4号线以东、蓝色生物配套路以北	1545	25	62.3	青岛市爱贝尔医疗科技有限公司
38	聊城	温泉路以北、经八路以东	1536	11	146.24	山东新兴重工科技发展有限公司
39	东营	东营胜利经济开发区二十号路以北、云门山路以东	1520	15	98.31	胜利油田胜利泵业有限责任公司
40	青岛	红岛经济区高新区规划中31号线以南、同顺路以北、新业路以东	1503	25	60.12	青岛高科通信股份有限公司
41	德州	华店镇民营创业园区308国道以南	1491	14	104.03	齐河县交运汽车运输服务有限公司
42	菏泽	滨河街道办事处工厂李村、吴河村	1432	12	120.06	定陶鑫怡新能源有限公司
43	济南	崔寨镇G220线西、青银高速南	1404	12	112.57	济南宇培仓储服务有限公司
44	济南	崔寨镇青银高速南、G220线西	1404	12	112.57	济南宇培仓储服务有限公司
45	威海	高区初村镇初张路东、兴山路南	1397	20	71.02	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司
46	德州	花园大街东段路北	1375	7	205.2	山东奥福环保科技股份有限公司
47	临沂	兰陵经济开发区	1372	12	114.26	临沂尚德精细化工有限公司
48	济南	平阴县安城镇西土寨村;	1292	13	98.9	平阴县城市改造投资有限公司
49	烟台	蓬莱市北沟镇海鸣路东	1237	14	88.32	山东晨海投资发展有限公司
50	青岛	黄岛区团结路北、纵二路东	1210	19	64.37	城发投资集团有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国10.21% 。

图72015年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与福建、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年08月全国工业用地成交详情

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