2016年02月济南工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月济南工业用地成交总况分析

2016年02月，济南成交用地总面积 1,165,428 平方米（约合 1,748亩）
· 工业用地面积为 988,037 平方米（约合1,482 亩），占总面积的85% ，环比增长 121.37 %；
· 成交金额共计123,577万元，其中工业用地金额45,709万元，占比36.99% ，环比增长 353.13 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	440,001	44.53%	-	17,400	38.07%	-	4	33.33%	-
天桥区	250,337	25.34%	-	9,971	21.81%	-	4	33.33%	-
市中区	167,666	16.97%	-	11,338	24.8%	-	3	25%	-
历下区	130,033	13.16%	-	7,000	15.31%	-	1	8.33%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2016年02月济南工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年02月济南工业用地市场交易分析

三、2016年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区、天桥区成交宗数最多。同时，章丘区、历下区、天桥区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；章丘区、历下区、天桥区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2016年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 17,400万元。全市成交总金额较上月增长 353.13%呈现波动状态。

图4 2016年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 45 万元/亩，章丘区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2016年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东送变电工程公司竞得，为8,100万元；而山东道益机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年02月面积最大的地块为208.93亩，位于济南新材料产业园33号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	刘长山路企业安置区1号地块	8100	45	180	山东送变电工程公司
2	历下区	高新孙村片区125号地块	7000	36	195.05	济南普新仓储有限公司
3	天桥区	济南新材料产业园33号地块	5548	27	208.93	济南全邦置业有限公司
4	章丘区	章丘空港产业园区，机场北路	5000	25	200	济南空港现代仓储设施有限公司
5	章丘区	经十东路以南、诺贝尔城以西	4200	28	150	山东蓝海领航电子商务产业园有限公司
6	章丘区	经十东路以南，中国诺贝尔城居住小区以西	4200	28	150	山东蓝海领航电子商务产业园有限公司
7	章丘区	高官寨机场北路以西，空港路以南，空港三路以北	4000	25	160	济南临空供应链管理有限公司
8	天桥区	济南新材料产业园37号地块	2822	27	106.3	济南全邦置业有限公司
9	市中区	刘长山路企业安置区3号地块	2228	45	49.5	济南超意兴餐饮配送有限公司
10	天桥区	济南新材料产业园36号地块	1158	27	43.6	山东万亚动力科技有限公司
11	市中区	刘长山路企业安置区2号地块	1010	46	22	山东道益机械制造有限公司
12	天桥区	济南新材料产业园38号地块	443	27	16.67	山东隆麟电力设备有限公司