2016年02月山东工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月山东工业用地成交总况分析

2016年02月，山东成交用地总面积 8,502,657 平方米（约合 12,754亩）
· 工业用地面积为 5,333,425 平方米（约合8,000 亩），占总面积的63% ，环比增长 18.33 %；
· 成交金额共计766,180万元，其中工业用地金额152,130万元，占比19.86% ，环比增长 30.97 %；
· 成交土地261宗,其中工业用地126宗，占总宗数的48.28% ，环比下降 25.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德州	492,355	9.23%	39.07%	8,751	5.75%	22.84%	18	14.29%	28.57%
聊城	945,149	17.72%	2826.34%	19,653	12.92%	2957.78%	17	13.49%	750%
青岛	929,986	17.44%	210.26%	28,398	18.67%	257.69%	16	12.7%	60%
济宁	473,618	8.88%	-22.42%	13,388	8.8%	-36.96%	13	10.32%	-27.78%
潍坊	152,237	2.85%	-52.61%	3,106	2.04%	-58.25%	13	10.32%	-13.33%
济南	988,037	18.53%	121.37%	45,709	30.05%	353.13%	12	9.52%	-36.84%
烟台	388,999	7.29%	10.63%	10,609	6.97%	3.4%	11	8.73%	-56%
临沂	453,908	8.51%	-18.35%	7,713	5.07%	-58.27%	10	7.94%	-58.33%
菏泽	119,694	2.24%	-14.82%	2,674	1.76%	3.44%	5	3.97%	-16.67%
淄博	126,516	2.37%	-18.64%	5,217	3.43%	-3.23%	3	2.38%	-25%
枣庄	134,700	2.53%	251.95%	3,842	2.53%	379.65%	2	1.59%	持平
东营	44,566	0.84%	-84.16%	969	0.64%	-85.17%	2	1.59%	-60%
泰安	37,377	0.7%	-85.25%	1,103	0.73%	-83.84%	2	1.59%	-77.78%
日照	30,908	0.58%	-82%	650	0.43%	-86.41%	1	0.79%	-87.5%
威海	15,377	0.29%	-65.58%	351	0.23%	-71.19%	1	0.79%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年02月山东工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且济南土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2016年02月山东工业用地市场交易分析

三、2016年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德州成交宗数最多，这也是德州近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、枣庄、烟台、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、枣庄、烟台、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、东营、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂热度有所降低。

图3 2016年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 45,709万元。全市成交总金额较上月增长 30.97%呈现波动状态。

图4 2016年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 31 万元/亩，临沂成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东送变电工程公司竞得，为8,100万元；而山东道益机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年02月面积最大的地块为351.93亩，位于雪花路以北、原济微公路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	刘长山路企业安置区1号地块	8100	45	180	山东送变电工程公司
2	济南	高新孙村片区125号地块	7000	36	195.05	济南普新仓储有限公司
3	济宁	雪花路以北、原济微公路以东	6980	20	351.93	山东经达科技产业发展有限公司
4	青岛	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	6974	22	315.09	中车青岛四方机车车辆股份有限公司
5	青岛	高新区祥源路以东、锦荣路以北、规划东22号线以西、锦暄路以南	6602	23	289.58	青岛华烁高科新能源技术有限公司
6	聊城	牡丹江路南、庐山路东	5965	18	326.53	聊城经开置业有限公司
7	济南	济南新材料产业园33号地块	5548	27	208.93	济南全邦置业有限公司
8	烟台	创业路北、经三路西	5359	26	208.87	烟台鸿裕实业有限公司
9	青岛	黄岛区南港区一号路以北、大涧山路以东	5016	24	209.85	青岛唯品会物流有限公司
10	济南	章丘空港产业园区，机场北路	5000	25	200	济南空港现代仓储设施有限公司
11	淄博	淄博高新区化北路以南、赵庄路以东	4861	28	175.69	淄博国利新电源科技有限公司
12	济南	经十东路以南、诺贝尔城以西	4200	28	150	山东蓝海领航电子商务产业园有限公司
13	济南	经十东路以南，中国诺贝尔城居住小区以西	4200	28	150	山东蓝海领航电子商务产业园有限公司
14	济南	高官寨机场北路以西，空港路以南，空港三路以北	4000	25	160	济南临空供应链管理有限公司
15	临沂	莒南县临港产业园、文坊公路以东。北、东、南均至东川村地、西至文坊公路。	3549	11	327.9	莒南力源热电有限公司
16	枣庄	薛城区邹坞百亿循环经济产业园境内，薛能二路南侧	3300	19	178.13	枣庄薛能天然气有限公司
17	济南	济南新材料产业园37号地块	2822	27	106.3	济南全邦置业有限公司
18	聊城	纬四路北、经四路东	2731	15	184.48	山东华耀金属科技有限公司
19	青岛	胶西镇杜村工业园内工业园路北侧	2269	13	170.32	青岛灯塔味业有限公司
20	济南	刘长山路企业安置区3号地块	2228	45	49.5	济南超意兴餐饮配送有限公司
21	聊城	园区祥光南路南侧，一号路北侧，祥瑞路西侧	1755	9	189.88	山东大唐瓷业科技有限公司
22	济宁	西浦路以东、雪花生物以北	1751	20	88.24	济宁市新园土地整理有限公司
23	聊城	牡丹江路南、泰山路东	1745	18	95.87	山东中冶石油机械有限公司
24	临沂	岸堤镇大新庄村	1650	11	150	山东中信钙业（沂南）有限公司
25	青岛	惜福镇街道三号路南侧、百福路西侧	1560	22	70.48	青岛汉优精工制造有限公司
26	聊城	园区一号路南侧，祥瑞路西侧，银桥路东侧	1429	9	151.99	山东西川食品有限公司
27	聊城	辽河路南、黄山路东	1419	25	56.6	山东日发纺织机械有限公司
28	聊城	园区一号路南侧，祥瑞路西侧，银桥路东侧	1392	9	148	山东西川食品有限公司
29	德州	名嘉西路以东、园区北路以北	1382	14	99.98	山东恒泰铁路装备有限公司
30	德州	园区北路以北、名嘉中路以西	1361	14	98.47	山东恒泰铁路装备有限公司
31	德州	名嘉西路以东、园区北路以北	1361	14	98.47	山东恒泰铁路装备有限公司
32	青岛	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	1241	22	56.09	中车青岛四方机车车辆股份有限公司
33	德州	齐河县表白寺镇圣基建材以西、纬五路以南	1180	14	82.63	山东如康清真食品有限公司
34	济南	济南新材料产业园36号地块	1158	27	43.6	山东万亚动力科技有限公司
35	青岛	胶莱镇潍蓝路北侧、经八路东侧	1142	14	81.9	青岛海太泰和兴注塑机械有限公司
36	济宁	石腊屯村耕地南，新民路西	1130	14	82.32	济宁世纪阳光科技有限公司
37	济宁	金宇路以南、长虹路以西	1029	22	46.1	山东高新创达科技创业服务有限公司
38	济南	刘长山路企业安置区2号地块	1010	46	22	山东道益机械制造有限公司
39	德州	华店镇民营创业园区、兴华路东、世拓大街南	963	14	67.19	山东世拓车辆有限公司
40	临沂	位于罗庄区盛庄街道张家岑石社区、齐家庄社区。四至为：东至齐家庄社区用地、张家岑石社区用地，西至市交通培训和车辆检测中心，南至张家岑石用地，北至齐家庄社区用地。	836	10	79.74	临沂市交通培训和车辆检测中心
41	菏泽	人民街北、临泽路东	800	13	59.99	山东泰全重型汽车配件有限公司
42	临沂	费城街道十里铺村、费县车管所南侧	758	19	40.86	张磊张培彩
43	烟台	芦头镇前栾村、张招路西	746	19	40	龙口市丰厚瑞德仓储物流有限公司
44	泰安	该宗地位于岱岳区夏张镇，四至范围：北至府前街、夏张南村土地，南至夏张南村土地，东至泰安市泰山泉酿酒设备有限公司，西至夏张北村土地、夏张南村土地。	735	20	36.74	泰安市泰山泉酿酒设备有限公司
45	青岛	胶北街道办事处贵州支路南侧、高州路东侧	728	17	43.13	青岛八方能源科技有限公司
46	东营	大王镇东青路以东、阳河以北	727	15	50	山东胜星化工有限公司
47	济宁	石腊屯村耕地南，新民路西	685	14	49.87	济宁世纪阳光科技有限公司
48	青岛	胶东街道办事处纺织染整工业园九号路西侧、四号路北侧	660	17	39.28	青岛凯尊帽业有限公司
49	日照	洪凝街道郭村店子村	649	14	46.36	五莲县广安资产经营有限公司
50	德州	创业大道与挺进西路交叉口东北侧	646	11	60.19	乐陵市劳务经济技术开发总公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国8.99% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与福建、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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