2014年10月济南工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月济南工业用地成交总况分析

2014年10月，济南成交用地总面积 637,494 平方米（约合 956亩）
· 工业用地面积为 473,239 平方米（约合710 亩），占总面积的74% ，环比增长 66.08 %；
· 成交金额共计62,110万元，其中工业用地金额19,006万元，占比30.6% ，环比增长 260.17 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地18宗，占总宗数的78.26% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	365,430	77.22%	-	15,842	83.35%	-	13	72.22%	-
长清区	107,809	22.78%	-	3,164	16.65%	-	5	27.78%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2014年10月济南工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在历城区与长清区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年10月济南工业用地市场交易分析

三、2014年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、长清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、长清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县热度有所降低。

图3 2014年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2014年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 15,842万元。全市成交总金额较上月增长 260.17%呈现上升状态。

图4 2014年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，长清区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2014年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰成仓储开发（济南）有限公司竞得，为5,420万元；而山东同欣电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2014年10月面积最大的地块为190.15亩，位于临港开发区临港路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	临港开发区临港路北侧	5420	29	190.15	丰成仓储开发（济南）有限公司
2	历城区	高新区29号路以西、英才北路以南	2760	29	96.46	山东明科节能工程有限公司
3	历城区	临港开发区临港路北侧	1366	29	47.7	巴夫洛（济南）仓储有限公司
4	历城区	临港开发区临港北路南侧	1130	28	39.75	山东圆通速递有限公司
5	长清区	长清区归德镇后夏村	1070	19	57.29	济南汇富住宅工业有限公司
6	历城区	临港开发区清河东路西侧	860	28	30.35	济南超锋电子有限公司
7	长清区	长清区归德镇后夏村	856	19	46.01	济南长兴建设集团有限公司
8	历城区	临港开发区机场西路东侧	770	29	26.92	山东圣翔节能科技有限公司
9	历城区	临港开发区临港北路北侧、清河东路西侧	740	28	26.15	济南瑞麒特工贸有限公司
10	历城区	高新孙村片区29号路以东、中邦天厚项目以西、34号路以北	695	35	20	山东建华土木有限公司
11	长清区	长清区归德镇李官村、万庄村	513	19	27.37	济南活力食品有限公司
12	历城区	临港开发区临港北路北侧、清河东路西侧	470	29	16.45	济南本安科技发展有限公司
13	长清区	长清区平安街道办事处小范村	470	29	16.23	济南黄老泰食品有限公司
14	历城区	临港开发区清河东路西侧	430	29	15.05	济南高贝食品有限公司
15	历城区	孙村片区春晖路以西，科远路以北	416	36	11.59	山东同欣电子有限公司
16	历城区	临港开发区临港路北侧	410	29	14.35	济南金港热处理有限公司
17	历城区	临港开发区清河东路西侧	375	28	13.21	济南秦朕食品科技有限公司
18	长清区	长清区孝里镇北凤凰村	255	17	14.81	济南天盟电子科技有限公司