2014年10月山东工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月山东工业用地成交总况分析

2014年10月，山东成交用地总面积 11,398,509 平方米（约合 17,098亩）
· 工业用地面积为 5,156,806 平方米（约合7,735 亩），占总面积的45% ，环比下降 1.58 %；
· 成交金额共计1,370,291万元，其中工业用地金额135,068万元，占比9.86% ，环比增长 13.91 %；
· 成交土地503宗,其中工业用地193宗，占总宗数的38.37% ，环比下降 1.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,086,740	21.07%	21.75%	27,399	20.29%	18.08%	34	17.62%	-24.44%
潍坊	869,379	16.86%	115.28%	23,352	17.29%	102.16%	29	15.03%	70.59%
菏泽	860,515	16.69%	379.44%	20,291	15.02%	646.94%	22	11.4%	340%
济南	473,239	9.18%	17.36%	19,006	14.07%	161.36%	18	9.33%	28.57%
淄博	469,701	9.11%	844.98%	12,511	9.26%	520.59%	17	8.81%	750%
东营	373,038	7.23%	-68.41%	6,404	4.74%	-63.83%	17	8.81%	-29.17%
济宁	366,956	7.12%	19.46%	12,522	9.27%	11.79%	17	8.81%	持平
聊城	228,178	4.42%	-35.95%	4,143	3.07%	-13.6%	11	5.7%	-26.67%
滨州	75,738	1.47%	-	1,629	1.21%	-	7	3.63%	-
威海	65,267	1.27%	461.39%	1,577	1.17%	443.71%	6	3.11%	200%
临沂	33,280	0.65%	-94.11%	563	0.42%	-94.29%	4	2.07%	-81.82%
泰安	103,225	2%	-19.9%	2,502	1.85%	-48.45%	3	1.55%	持平
日照	75,438	1.46%	-72.2%	1,103	0.82%	-87.93%	3	1.55%	-50%
烟台	48,704	0.94%	-83.82%	1,498	1.11%	-84.02%	3	1.55%	-76.92%
德州	27,410	0.53%	-31.12%	573	0.42%	37.02%	2	1.04%	持平

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年10月山东工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2014年10月山东工业用地市场交易分析

三、2014年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、潍坊、济宁、威海、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、潍坊、济宁、威海、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营、烟台、泰安、日照、临沂、聊城热度有所降低。

图3 2014年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 27,399万元。全市成交总金额较上月增长 13.91%呈现波动状态。

图4 2014年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 27 万元/亩，日照成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰成仓储开发（济南）有限公司竞得，为5,420万元；而嘉祥大力置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2014年10月面积最大的地块为299.97亩，位于寿光市侯镇大地路以东、联盟路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	临港开发区临港路北侧	5420	29	190.15	丰成仓储开发（济南）有限公司
2	青岛	大珠山北路东、石寨山路北	4524	15	296.83	青岛临港建设开发有限公司
3	济宁	呈祥大道以北、省道338线以南、顺河路以西	4100	86	47.45	嘉祥大力置业有限公司
4	潍坊	高四路以东、桃园街以北	3888	29	134.98	潍坊华奇农产品有限公司
5	潍坊	寿光市侯镇大地路以东、联盟路以北	3760	13	299.97	寿光市宏安工程材料有限公司
6	青岛	烟青一级路以西、华泉一路以南C地块	3480	22	156.73	一汽-大众汽车有限公司
7	淄博	常家镇大张村北，山东开泰石化丙烯酸有限公司以南	3215	16	200	山东开泰石化丙烯酸有限公司
8	青岛	烟青一级路以西、华泉一路以南B地块	3051	23	132.39	一汽-大众汽车有限公司
9	菏泽	开发区岳程办事处，东邻杭州路	3030	18	168.8	菏泽金正大生态工程有限公司
10	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以北、学府街以南	3018	15	195.94	钢研集团稀土科技有限公司
11	青岛	城阳区城阳街道墨水河东、双元路西	2998	20	152.45	青岛嘉阳仓储有限公司
12	济南	高新区29号路以西、英才北路以南	2760	29	96.46	山东明科节能工程有限公司
13	青岛	烟青一级路以西、华泉一路以南A地块	2442	23	107.01	一汽-大众汽车有限公司
14	菏泽	开发区岳程办事处，南邻长江路	2210	18	122.61	山东玉皇化工有限公司
15	菏泽	开发区岳程办事处，东邻规划台湾路	2185	17	125.96	菏泽华立新材料有限公司
16	潍坊	潍城区西三环以西、大洋街以南	2044	30	68.14	大洋泊车股份有限公司
17	聊城	嘉明路南、站前街路西	1776	15	120	山东德美电梯有限公司
18	菏泽	开发区岳程办事处，东邻上海路	1765	18	99.95	菏泽佳成化工有限公司
19	青岛	海滨一路南、海西路西	1555	16	100	青岛明月蓝海生物科技有限公司
20	东营	东营胜利经济开发区二十号路以北、西四路以西	1540	15	99.95	胜利油田胜利泵业有限责任公司
21	济宁	邹城工业园区	1500	20	75.05	山东友和菌业有限公司
22	潍坊	海莱路以东、潍坊滨海经济开发区央子街道崔家央子村民委员会土地以北	1488	20	74.41	山东和融机电科技有限责任公司
23	菏泽	开发区岳程办事处，南邻海河路	1470	17	84.95	山东菏泽恒邦化工科技有限公司
24	青岛	胶州湾西路南、大珠山北路西	1444	13	111.05	青岛海容商用冷链股份有限公司
25	潍坊	高五路以东、桃园街以北	1440	29	50	潍坊保税区号角国际商品分拨有限公司
26	泰安	宁阳文化路以南、华兴大道以西、工业五路以北	1375	16	85.96	山东华兴纺织集团有限公司
27	烟台	膜天路以东、横掌路以北	1368	21	65.52	招远中合实业发展有限公司
28	济南	临港开发区临港路北侧	1366	29	47.7	巴夫洛（济南）仓储有限公司
29	青岛	黄岛区昆仑山路东、富源六号路南	1288	19	68.93	青岛东方速锐科技发展有限公司
30	济宁	邹城工业园区	1260	20	62.55	山东正方实业发展有限公司
31	潍坊	泽安大道南、西环城路西	1242	18	70	高密永丰机械科技有限公司
32	菏泽	开发区丹阳办事处，东邻郑州路	1225	23	53.38	道中道（山东）生物科技工程有限公司
33	济宁	邹城工业园区	1203	20	60.13	山东正方实业发展有限公司
34	淄博	沂源经济开发区南张良村西南、薛馆路北侧	1194	15	79.65	淄博新力塑编有限公司
35	淄博	桓台县开发区中心北路以南、索镇张桥村段	1190	30	40.11	山东稷丰粮油仓储设备有限公司
36	菏泽	开发区岳程办事处，东邻许庄社区建设用地	1185	18	66.13	道中道（菏泽）制药有限公司
37	济南	临港开发区临港北路南侧	1130	28	39.75	山东圆通速递有限公司
38	济南	长清区归德镇后夏村	1070	19	57.29	济南汇富住宅工业有限公司
39	潍坊	寿光市田柳镇工业北路以南、工业三路以西	1060	15	71.61	山东新龙集团有限公司
40	菏泽	开发区岳程办事处，东邻朱庄社区建设用地	950	17	54.29	山东建科管桩有限公司
41	菏泽	定陶县冉堌镇代庄村	946	11	86.54	菏泽市利德尔食品有限公司
42	东营	广饶滨海新区滨四路以西、友谊路以南	910	12	74.96	山东万圣博科技股份有限公司
43	淄博	沂源经济开发区薛馆路北侧、东岭路西侧	907	17	54.41	山东瑞丰高分子材料股份有限公司
44	菏泽	开发区岳程办事处，南邻冯楼社区农村道路	900	18	49.45	菏泽市鑫砂建材科技有限公司
45	菏泽	十五路东、朱李庄耕地南	900	11	83.4	鄄城华兴彩色玻璃有限公司
46	济南	临港开发区清河东路西侧	860	28	30.35	济南超锋电子有限公司
47	济南	长清区归德镇后夏村	856	19	46.01	济南长兴建设集团有限公司
48	济宁	新兖镇后道义村	780	13	59.89	山东卓越精工集团有限公司
49	济南	临港开发区机场西路东侧	770	29	26.92	山东圣翔节能科技有限公司
50	淄博	周村区淦河以东、电厂路以北	755	25	29.75	山东宏信化工股份有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与湖北、河北在同一梯队，成交面积占全国6.47% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年10月全国工业用地成交详情

立即定制

投资山东

山东招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售