2016年08月济南工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月济南工业用地成交总况分析

2016年08月，济南成交用地总面积 3,135,296 平方米（约合 4,703亩）
· 工业用地面积为 609,971 平方米（约合915 亩），占总面积的19% ，环比增长 339.87 %；
· 成交金额共计1,591,353万元，其中工业用地金额27,253万元，占比1.71% ，环比增长 553.24 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地15宗，占总宗数的22.39% ，环比增长 275 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	153,086	25.1%	-	4,549	16.69%	-	6	40%	-
商河县	101,585	16.65%	204.75%	1,591	5.84%	188.75%	5	33.33%	400%
历下区	355,300	58.25%	670.3%	21,113	77.47%	744.52%	4	26.67%	300%

图1 济南工业用地成交总况

二、2016年08月济南工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年08月济南工业用地市场交易分析

三、2016年08月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、商河县、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、商河县、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月济南工业用地成交宗数分析

四、2016年08月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 21,113万元。全市成交总金额较上月增长 553.24%呈现波动状态。

图4 2016年08月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 40 万元/亩，商河县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月济南各地区土地成交均价分布

五、2016年08月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南综合保税区开发投资集团有限公司竞得，为10,130万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为242.17亩，位于高新区综合保税区港源六路以北、港兴一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新区综合保税区港源六路以北、港兴一路以东	10130	42	242.17	济南综合保税区开发投资集团有限公司
2	历下区	高新区综合保税区港源六路以北、港兴一路以东	7920	42	188.74	济南综合保税区开发投资集团有限公司
3	历下区	济南经济开发区山水重工厂区以西、规划城市道路以南	2720	30	90.63	济南城建集团有限公司
4	章丘区	福康路西段，鲁棉一期北侧	1883	20	94.14	山东省鲁棉集团天元仓储有限公司
5	章丘区	龙山街道办事处城角村，龙山工业园内	1100	22	50	山东万斯达建筑科技股份有限公司
6	章丘区	相公庄相四村相四大桥北首路西	865	18	48.03	济南金恒宇包装股份有限公司
7	商河县	山东商河经济开发区科源街以北、土马河以西	657	10	64.78	济南华诚恒信节能环保科技有限公司
8	章丘区	龙山街道办事处城角村，龙山工业园内	450	18	24.97	济南瑞能经贸有限公司
9	商河县	山东商河经济开发区科源街以北、土马河以西	363	10	35.78	济南华诚恒信节能环保科技有限公司
10	历下区	济南经济开发区玉皇山路以东、名甲庄村以南	343	30	11.41	山东众之峰医疗科技有限公司
11	商河县	创新路以西、新城街以南	235	11	21.31	济南众诚国华节能环保科技有限公司
12	商河县	创新路以西、新城街以南	193	11	17.51	商河县城区产业投资开发有限公司
13	商河县	商西路以东、新兴街以南	143	11	12.99	济南天冠新型建筑材料有限公司
14	章丘区	官庄街道办事处济王路9001号	139	20	6.93	山东伊莱特重工股份有限公司
15	章丘区	官庄街道办事处济王路9001号	112	20	5.56	山东伊莱特重工股份有限公司