2016年08月山东工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月山东工业用地成交总况分析

2016年08月，山东成交用地总面积 15,172,001 平方米（约合 22,758亩）
· 工业用地面积为 5,526,808 平方米（约合8,290 亩），占总面积的36% ，环比下降 41.13 %；
· 成交金额共计2,886,420万元，其中工业用地金额152,744万元，占比5.29% ，环比下降 32.96 %；
· 成交土地519宗,其中工业用地189宗，占总宗数的36.42% ，环比下降 25.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,161,872	21.02%	75.01%	32,333	21.17%	68.42%	23	12.17%	-28.13%
滨州	706,971	12.79%	-45.61%	19,954	13.06%	-46.1%	22	11.64%	-38.89%
青岛	385,246	6.97%	-72.25%	8,556	5.6%	-77.31%	22	11.64%	-40.54%
德州	576,476	10.43%	41.4%	9,375	6.14%	43.79%	20	10.58%	42.86%
临沂	404,803	7.32%	-73.46%	9,741	6.38%	-69.66%	17	8.99%	-56.41%
济南	609,971	11.04%	60.93%	27,253	17.84%	202.41%	15	7.94%	150%
济宁	256,430	4.64%	3.47%	6,839	4.48%	5.93%	15	7.94%	36.36%
聊城	546,598	9.89%	34.69%	13,079	8.56%	35.95%	14	7.41%	-6.67%
威海	122,041	2.21%	-5.13%	3,025	1.98%	-3.07%	12	6.35%	33.33%
淄博	360,429	6.52%	13.09%	12,610	8.26%	18.37%	10	5.29%	42.86%
菏泽	158,083	2.86%	-53.46%	3,994	2.61%	-52.03%	9	4.76%	-18.18%
日照	94,639	1.71%	-	2,973	1.95%	-	4	2.12%	-
东营	100,145	1.81%	-91.84%	2,115	1.38%	-88.4%	3	1.59%	-84.21%
烟台	31,528	0.57%	-96.4%	553	0.36%	-97.76%	2	1.06%	-80%
泰安	11,577	0.21%	-56.65%	348	0.23%	-50.9%	1	0.53%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年08月山东工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2016年08月山东工业用地市场交易分析

三、2016年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、潍坊、济宁、日照、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、潍坊、济宁、日照、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、枣庄、东营、烟台、泰安、威海、临沂、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2016年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 32,332万元。全市成交总金额较上月下降 32.96%呈现波动状态。

图4 2016年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 30 万元/亩，德州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南综合保税区开发投资集团有限公司竞得，为10,130万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2016年08月面积最大的地块为256.26亩，位于惠民汇宏新材料有限公司以北,惠民县汇宏新材料有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	高新区综合保税区港源六路以北、港兴一路以东	10130	42	242.17	济南综合保税区开发投资集团有限公司
2	济南	高新区综合保税区港源六路以北、港兴一路以东	7920	42	188.74	济南综合保税区开发投资集团有限公司
3	潍坊	寿光市黄海路以西、李二庄村以南	6369	33	195.36	寿光晨鸣工业物流有限公司
4	滨州	惠民汇宏新材料有限公司以北,惠民县汇宏新材料有限公司以东	5075	20	256.26	惠民县汇宏新材料有限公司
5	聊城	东升路与鸿图街交叉口东南角	4770	22	215.66	莘县中原现代农业发展有限公司
6	滨州	科技路以西，恒业三路以北	3114	15	204	山东炜烨热电有限公司
7	潍坊	寿光市羊口镇圣海东路以北、太平路以南	2999	12	249.9	寿光市滨海远景城镇建设开发有限公司
8	潍坊	寿光市羊口镇圣海东路以北、电厂路以东、太平东路以南	2873	12	239.4	寿光市宏景城镇建设投资有限公司
9	青岛	平度市区规划长江路南、规划漳州路东侧	2870	15	194.57	平度波尼亚食品有限公司
10	淄博	淄博高新区傅山路以南,宝山路以东	2740	28	99.27	山东一诺威聚氨酯股份有限公司
11	济南	济南经济开发区山水重工厂区以西、规划城市道路以南	2720	30	90.63	济南城建集团有限公司
12	淄博	淄河大道以南，牛家村特殊用地（殡葬用地）以东	2576	23	112.3	淄博狮王陶瓷有限公司
13	潍坊	汉江东街以南、海源路以东	2281	13	181.03	潍坊华尚产业园开发有限公司
14	淄博	淄博经济开发区新华医疗以东、仇家村以西、新华大道以北	2268	20	111.15	山东京宏智能科技股份有限公司
15	滨州	惠民高效区兴胡路以北，创业大道以西，胡集镇成官村	2246	20	113.4	山东创源金属科技有限公司
16	聊城	鸿图街东段南侧	2132	22	96.42	莘县中原现代农业发展有限公司
17	潍坊	樱前街以北、高新二路以东	2087	29	71.91	山东崇盛冶金氧枪有限公司
18	滨州	220国道以北、山东创源炭素有限公司以东	1981	20	100	山东创源炭素有限公司
19	济南	福康路西段，鲁棉一期北侧	1883	20	94.14	山东省鲁棉集团天元仓储有限公司
20	潍坊	经济开发区青垦路与规划城区北环路交叉口东北侧	1851	20	90.42	山东盛世泰来橡胶科技有限公司
21	日照	临沂路西、山海二路南	1840	23	80	日照新东港置业有限公司
22	潍坊	经济开发区青垦路与规划城区北环路交叉口东北侧	1805	21	87.57	山东盛世泰来橡胶科技有限公司
23	聊城	蒋庄干沟东段北侧	1735	22	78.43	莘县中原现代农业发展有限公司
24	德州	园区北路以南、五支沟以西	1709	17	98.96	山东中电通电缆科技有限公司
25	济宁	新兖镇夏家村	1590	26	61.14	今麦郎饮品（兖州）有限公司
26	临沂	开发区太保社区、联合庄村土地范围内	1560	11	141.45	山东华烨科技有限公司
27	潍坊	乐业路以东、潍昌路以南、殷大路以西	1539	30	52.18	潍坊中远重工科技有限公司
28	德州	开发区李鸣岗村	1532	8	203.61	山东丽驰新能源汽车有限公司
29	潍坊	樱前街以北、高新二路以东	1506	25	60.23	山东高创建设投资集团有限公司
30	临沂	温水工业园区	1475	23	64.14	山东汇丰木塑型材股份有限公司
31	潍坊	渤海路以东、汉江东一街以南	1359	13	107.83	山东汇强环境装备科技有限公司
32	潍坊	渤海路以东、汉江东街以北	1283	13	101.85	山东汇强环境装备科技有限公司
33	菏泽	岳程办事处大高庄社区，东邻大高庄社区农村道路	1251	18	70.49	菏泽海润新能源有限公司
34	济宁	任城区济北高科技产业园内辰光路南、长兴路西	1246	17	74.11	卡松科技股份有限公司
35	潍坊	潍城区银河街以北、乐山路以西	1200	30	40	潍坊睿斯达智能科技有限公司
36	临沂	临沂经济技术开发区朝阳街道	1200	20	60.03	山东佳洲国际物流有限公司
37	滨州	惠民县经济开发区内，乐安四路以东，孙武七路以南	1170	26	45	山东斯蒙特节能技术有限公司
38	淄博	博山区域城镇东域城村北首	1151	19	60.11	山东山博电机集团有限公司
39	济南	龙山街道办事处城角村，龙山工业园内	1100	22	50	山东万斯达建筑科技股份有限公司
40	潍坊	岞山街道留戈庄村西北、潍峡路东侧	1080	18	60	潍坊永通工程有限公司
41	淄博	淄川区罗村镇大窵桥村建设用地以西、大窵桥村农用地以北	1072	23	45.68	淄博易德业新材料科技有限公司
42	东营	丁庄镇广青路以北、东青高速公路以西	1058	13	83.03	东营市俊源石油技术开发有限公司
43	菏泽	岳程办事处，北邻三二七国道	1050	18	59.16	菏泽天宇科技开发有限公司
44	淄博	淄博市张店区规划路以东、昌国路以南	1042	27	38	淄博恒亿嘉业化工科技有限公司
45	聊城	小康街中段南侧	969	14	66.95	莘县四通实业有限公司
46	济宁	新兖镇夏庙村，安康路以东	915	16	56.97	山东美尔佳新材料股份有限公司
47	临沂	临沂经济技术开发区梅家埠街道	895	15	60.26	山东品成精工铝业有限公司
48	德州	园区北路以南、五支沟以东	867	17	50.2	山东米科思机械设备有限公司
49	济南	相公庄相四村相四大桥北首路西	865	18	48.03	济南金恒宇包装股份有限公司
50	东营	广饶开发区齐安路以东、綦公路以北	855	16	54.28	山东大海新能源发展有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.39% 。

图72016年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与河北、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年08月全国工业用地成交详情

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