2015年10月济南工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月济南工业用地成交总况分析

2015年10月，济南成交用地总面积 806,718 平方米（约合 1,210亩）
· 工业用地面积为 564,847 平方米（约合847 亩），占总面积的70% ，环比增长 337.45 %；
· 成交金额共计164,163万元，其中工业用地金额17,637万元，占比10.74% ，环比增长 475.81 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地20宗，占总宗数的76.92% ，环比增长 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商河县	330,367	58.49%	-	4,267	24.19%	-	13	65%	-
历下区	149,797	26.52%	-	6,841	38.79%	-	5	25%	-
历城区	71,294	12.62%	-	5,990	33.96%	-	1	5%	-
天桥区	13,389	2.37%	-	539	3.06%	-	1	5%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2015年10月济南工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且商河县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年10月济南工业用地市场交易分析

三、2015年10月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商河县成交宗数最多，这也是商河县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、商河县、天桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、商河县、天桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月济南工业用地成交宗数分析

四、2015年10月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 6,841万元。全市成交总金额较上月增长 475.81%呈现波动状态。

图4 2015年10月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 56 万元/亩，商河县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月济南各地区土地成交均价分布

五、2015年10月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南临港建设发展有限公司竞得，为5,990万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为106.94亩，位于机场路东侧、临港路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	机场路东侧、临港路南侧	5990	56	106.94	济南临港建设发展有限公司
2	历下区	董家镇姚家庄村A-1地块	3470	33	105.12	齐鲁安替制药有限公司
3	历下区	临港开发区62号地块	1325	28	47.01	山东迅威激光科技有限公司
4	商河县	贾庄镇二矿西路以东、省道316线以南	861	9	100	济南雅洁地毯有限公司
5	历下区	临港开发区65号地块	845	28	29.98	济南沃德机械制造有限公司
6	商河县	山东商河经济开发区玉凯路以西、清源街以南	806	9	93.67	山东宝淦实业有限公司
7	历下区	临港开发区64号地块	678	28	24.03	济南宏金机械设备有限公司
8	天桥区	济南新材料产业园32号地块	539	27	20.08	济南鸿鹏通风设备有限公司
9	历下区	临港开发区63号地块	523	28	18.55	山东造纸机械厂有限公司
10	商河县	孙集镇园里村以西、工业路以南	514	9	59.67	济南梦典地毯有限责任公司
11	商河县	山东商河经济开发区凯源街以北、规划地和路以东	423	9	49.17	济南泰金石精密机械有限公司
12	商河县	玉皇庙镇兴业街以南、玉皇西路以西	324	9	37.65	山东鼎旺包装彩印有限公司
13	商河县	山东商河经济开发区大岭路以东、汇源街以南	308	9	35.79	山东特施能润滑科技有限公司
14	商河县	玉皇庙镇玉皇路以东、清源街以北	284	9	33	山东承相印刷有限公司
15	商河县	玉皇庙镇玉皇路以东、清源街以北	182	9	21.13	山东固安捷仓储设备制造有限公司
16	商河县	玉皇庙镇兴业街以南、玉皇西路以西	172	9	20	山东诺诚金生物技术有限公司
17	商河县	玉皇庙镇兴业街以北、玉皇西路以西	143	9	16.53	山东国之景家具有限公司
18	商河县	玉皇庙镇兴业街以南、玉皇西路以西	114	9	13.23	济南丰汇纸制品有限公司
19	商河县	山东商河经济开发区汇源街以南、商中河以西	86	9	9.96	山东海讯生物科技有限公司
20	商河县	玉皇庙镇兴业街以南、玉皇西路以西	50	9	5.76	济南豪曼汽车配件有限公司