2015年10月山东工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月山东工业用地成交总况分析

2015年10月，山东成交用地总面积 14,330,940 平方米（约合 21,496亩）
· 工业用地面积为 8,163,442 平方米（约合12,245 亩），占总面积的57% ，环比下降 11.07 %；
· 成交金额共计1,320,437万元，其中工业用地金额189,866万元，占比14.38% ，环比下降 15.08 %；
· 成交土地579宗,其中工业用地295宗，占总宗数的50.95% ，环比下降 4.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	930,323	11.4%	67.47%	24,879	13.1%	118.26%	47	15.93%	80.77%
青岛	707,076	8.66%	443.27%	17,609	9.27%	463.1%	38	12.88%	322.22%
菏泽	1,436,224	17.59%	-48.46%	31,123	16.39%	-41.37%	32	10.85%	-57.33%
临沂	907,114	11.11%	63.6%	17,674	9.31%	25.08%	30	10.17%	114.29%
烟台	628,074	7.69%	-4.56%	17,467	9.2%	0.59%	28	9.49%	-17.65%
济宁	322,838	3.95%	-54.01%	7,096	3.74%	-57.72%	21	7.12%	5%
济南	564,847	6.92%	337.45%	17,637	9.29%	475.81%	20	6.78%	81.82%
德州	668,821	8.19%	93.39%	9,446	4.98%	43.19%	16	5.42%	14.29%
聊城	653,871	8.01%	2.34%	14,448	7.61%	21.35%	15	5.08%	-16.67%
滨州	336,088	4.12%	-43.08%	8,368	4.41%	-54.01%	15	5.08%	-53.13%
威海	258,400	3.17%	-53.95%	6,987	3.68%	-50.2%	10	3.39%	-33.33%
东营	363,821	4.46%	295.21%	7,864	4.14%	516.3%	9	3.05%	350%
泰安	231,531	2.84%	-46.31%	5,247	2.76%	-52.28%	7	2.37%	-41.67%
淄博	68,068	0.83%	-88.05%	2,230	1.17%	-92.29%	4	1.36%	-77.78%
日照	68,580	0.84%	-70.75%	1,406	0.74%	-76.62%	2	0.68%	-60%
枣庄	17,769	0.22%	-91.09%	390	0.21%	-94.2%	1	0.34%	-80%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年10月山东工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且菏泽土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2015年10月山东工业用地市场交易分析

三、2015年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、东营、潍坊、临沂、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、东营、烟台、潍坊、临沂、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、济宁、泰安、威海、日照、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2015年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，菏泽成交金额最高，高达 31,123万元。全市成交总金额较上月下降 15.08%呈现波动状态。

图4 2015年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 22 万元/亩，德州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南临港建设发展有限公司竞得，为5,990万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2015年10月面积最大的地块为371.19亩，位于大王镇潍高路以北、胜利路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	机场路东侧、临港路南侧	5990	56	106.94	济南临港建设发展有限公司
2	东营	大王镇潍高路以北、胜利路以东	5519	15	371.19	山东华星石油化工集团有限公司
3	青岛	胶州经济技术开发区交大大道西侧、渭河路北侧	4343	18	239.9	青岛益客朗讯物流有限公司
4	菏泽	北邻H130603A号拟划拨土地，东邻东外环路、单县尚舜化工有限公司，南邻北园路、单县尚舜化工有限公司，西邻东沟河绿化。	4217	13	326.47	山东尚舜化工有限公司
5	菏泽	高新区万福办事处，东邻杨营行政村耕地、批次建设用地	3600	17	209.46	泊鹭（山东）飞机有限公司
6	济南	董家镇姚家庄村A-1地块	3470	33	105.12	齐鲁安替制药有限公司
7	菏泽	开发区岳程办事处，东邻张楼社区耕地	3270	18	181.75	山东北新汇隆集成房屋有限公司
8	菏泽	开发区岳程办事处，东邻程海社区耕地	3225	18	179.24	山东菏建建筑集团有限公司
9	潍坊	朱刘街道潍昌路南侧、孤山采石场东	3114	30	103.8	昌乐县新城发展有限公司
10	聊城	新聊滑路南、顾苏路东	2956	14	211.13	鲁西化工集团股份有限公司
11	泰安	宁阳化学工业园内	2764	15	187.61	山东恒信能源有限公司
12	烟台	开发区兰州大街以北的C-54小区	2504	17	144.02	华大化学(烟台)有限公司
13	潍坊	寿光市羊口镇南环路以北	2351	15	154.67	山东力创橡塑有限公司
14	潍坊	大沂路东侧、北三里街北侧	2100	30	70	昌乐县昌盛国有资产经营有限公司
15	临沂	县城驻地西部	2078	14	150	平邑县宜居基础设施建设开发有限公司
16	潍坊	北海支路以西、汉江西一街以北	1924	13	152.68	潍坊北海新城投资管理有限公司
17	潍坊	珠光街以北、潍安路以东	1894	28	67.65	潍坊五洲浩特电气有限公司
18	菏泽	菜园集镇李屯行政村	1890	10	185.81	东明前海化工有限公司
19	聊城	庐山路西、辽河路北	1811	24	74.19	山东时风(集团)聊城农业装备有限公司
20	烟台	开发区深圳大街以南的A-28小区	1792	18	100	烟台通汇汽车物流有限公司
21	威海	临港区草面子镇台州路西、江苏东路南	1759	19	90.67	山东荣城建筑集团有限公司
22	聊城	长江路北、东外环路西	1742	18	95.68	山东鑫亚工业股份有限公司
23	临沂	兰山区半程镇后大郝埠社区、东大郝埠社区	1729	17	101.88	山东中阳生物科技有限公司
24	临沂	兰山区半程镇小柳汪村、汪沟镇柳汪村	1714	17	102	山东新兴华环保科技材料有限公司
25	聊城	南环路北、燕山路东	1707	18	95.85	山东电力管道工程公司聊城分公司
26	淄博	张店区昌国路以北、纵二路以东	1699	27	62	山东森福新材料有限公司
27	威海	珠海东路北、庵东路西	1626	15	110.9	威海迪之雅制药有限公司
28	聊城	新聊滑路南、顾苏路东	1528	14	109.13	鲁西化工集团股份有限公司
29	青岛	城阳区棘洪滩街道金岭十二号北侧、金岭五号路东侧	1523	20	75.39	青岛坦达轨道车辆座椅系统有限公司
30	潍坊	寿光市羊口镇西环路以东、渤海大道以南	1520	15	99.95	山东龙奥橡塑有限公司
31	德州	长江大街与正阳路东南夹角	1517	8	186.57	宁津县惠宁城市建设投资运营有限公司
32	菏泽	牡丹区皇镇乡，北邻王庄行政村耕地	1485	16	92.15	山东济铁菏泽物流园有限公司
33	聊城	古云镇富云路西侧	1465	9	158.27	山东省莘县森源实业有限公司
34	威海	石岛管理区北方渔市北	1453	20	73.39	山东北方渔市股份有限公司
35	烟台	兰高镇六号路北、泰兴路东	1420	27	53.23	龙口立和机械配件有限公司
36	潍坊	寿光市羊口镇圣海东路以北、东环路以西	1360	12	112.02	寿光市临港新型建材有限公司
37	济南	临港开发区62号地块	1325	28	47.01	山东迅威激光科技有限公司
38	烟台	开发区兰州大街以北、西宁路以西的C-54小区	1303	18	73.39	万华化学集团股份有限公司
39	滨州	新大济路以东、德龙烟铁路以北	1291	15	86.04	阳信县汇宏新材料有限公司
40	济宁	万张镇王桥村南，S252线西	1280	14	88.37	山东德丰重工有限公司
41	菏泽	开发区岳程办事处，东邻李胡同社区林地	1280	18	69.61	道中道激光科技有限公司
42	聊城	庐山路东、牡丹江路南	1166	21	56.56	聊城经开置业有限公司
43	潍坊	高五路以西、中心路以北	1096	27	41.37	山东圣肽生物科技有限公司
44	潍坊	朱刘街道潍昌路南侧、中冶煤炭有限公司东侧	1089	30	36.31	昌乐县昌盛国有资产经营有限公司
45	潍坊	诸城市舜王街道中九台村	1087	18	59.74	迈赫机器人自动化股份有限公司
46	临沂	平邑经济开发区温水园区	1076	16	65.64	山东大道智慧交通股份有限公司
47	德州	德城区天衢工业园德州实华化工有限公司以西，实华南路以北	1076	17	61.53	德州实华化工有限公司
48	青岛	胶北街道办事处山东道南侧、台塑路西侧	1071	15	72	青岛腾慧物流有限公司
49	德州	长江大街南侧	1054	8	129.64	宁津县惠宁城市建设投资运营有限公司
50	菏泽	开发区佃户屯办事处，东邻刘堂社区坑塘	1005	17	58.65	菏泽宏伟专用汽车有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与江苏、河南在同一梯队，成交面积占全国8.55% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与河北、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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