2018年02月济南工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月济南工业用地成交总况分析

2018年02月，济南成交用地总面积 3,802,284 平方米（约合 5,703亩）
· 工业用地面积为 1,489,887 平方米（约合2,235 亩），占总面积的39% ，环比增长 381.01 %；
· 成交金额共计3,028,965万元，其中工业用地金额77,996万元，占比2.58% ，环比增长 794.86 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地29宗，占总宗数的38.16% ，环比增长 141.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	649,851	43.62%	-	35,977	46.13%	-	16	55.17%	-
长清区	225,477	15.13%	118.38%	11,435	14.66%	178.09%	6	20.69%	50%
济阳县	255,659	17.16%	55.76%	4,952	6.35%	38.09%	3	10.34%	-50%
槐荫区	157,909	10.6%	-	18,215	23.35%	-	2	6.9%	-
章丘区	202,596	13.6%	-	7,294	9.35%	-	1	3.45%	-
商河县	13,333	0.89%	-68.52%	318	0.41%	-68.76%	1	3.45%	-50%
天桥区	4,968	0.33%	-	215	0.28%	-	1	3.45%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2018年02月济南工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年02月济南工业用地市场交易分析

三、2018年02月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、天桥区、槐荫区、济阳县、长清区、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、天桥区、槐荫区、济阳县、长清区、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势商河县热度有所降低。

图3 2018年02月济南工业用地成交宗数分析

四、2018年02月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 35,977万元。全市成交总金额较上月增长 794.86%呈现波动状态。

图4 2018年02月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 77 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月济南各地区土地成交均价分布

五、2018年02月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南颐诚实业有限公司竞得，为10,700万元；而山东德迈国际实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2018年02月面积最大的地块为303.89亩，位于枣园街道轻卡北路南，轻卡东路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	孙村片区飞跃大道以北、西巨野河以西、春博路以东	10700	37	288.26	济南颐诚实业有限公司
2	槐荫区	槐荫区吴家堡街道肖家屯村	9560	106	90.18	山东德迈国际实业有限公司
3	槐荫区	槐荫区吴家堡街道肖家屯村、美里湖街道西沙王庄村	8655	59	146.69	山东德迈国际实业有限公司
4	章丘区	枣园街道轻卡北路南，轻卡东路以东	7294	24	303.89	济南永信新材料科技有限公司
5	长清区	长清区玉清路以西、规划路以南	5115	33	154.87	山东省韵达电子商务有限公司
6	济阳县	太平镇前石村、后石村、邝家村、杜家村、孙家店村	4020	13	300	济南经开投资有限公司
7	历下区	孙村片区飞跃大道以南、春博路以东、济南璟任商贸有限公司以北	3550	63	56.24	济南璟任商贸有限公司
8	历下区	孙村片区科远路以北、春博路以西、春晖路以东、齐鲁泰山电站设备项目以南	3350	37	90.01	济南天辰机器集团有限公司
9	历下区	综合保税区港源六路以南、港兴元路以东、港源七路以北	2560	36	71.05	山东省计量科学研究院
10	历下区	孙村片区西巨野河以东、飞跃大道以南、生物医药园以西	2350	36	64.81	山东银丰国际生物城建设有限公司
11	历下区	孙村片区西巨野河以东、飞跃大道以南、生物医药园以西	2270	36	63.04	山东银丰国际生物城建设有限公司
12	历下区	孙村片区西巨野河以东、飞跃大道以南、生物医药园以西	1900	36	52.53	山东银丰国际生物城建设有限公司
13	长清区	长清区玉清路以东、巨能北路以南	1650	33	49.54	山东亿同伟业机械制造有限公司
14	长清区	长清区玉清路以东	1600	33	48.33	山东鼎瑞泰沣实业有限公司
15	历下区	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	1524	31	49.82	山东拓特置业有限公司
16	历下区	孙村片区西巨野河以东、飞跃大道以南、生物医药园以西	1160	36	31.97	山东银丰国际生物城建设有限公司
17	历下区	港兴一路以东、港源七路以南、港源八路以北、港兴二路以西	1090	36	30.16	济南磐升生物技术有限公司
18	历下区	港兴一路以东、港源七路以南、港源八路以北、港兴二路以西	1090	36	30.16	莱博生物科技股份有限公司
19	长清区	长清区玉清路以东、富美路以北	1085	43	25.48	济南美艺纸品有限公司
20	历下区	孙村片区科远路以北、春博路以西、春晖路以东、齐鲁泰山电站设备项目以南	1070	38	28.22	济南东信开发建设有限公司
21	历下区	孙村片区春博路以东、科远路以北、台有玻璃以南	1070	34	31.41	济南台有玻璃制品有限公司
22	历下区	创新谷片区海棠路以西、芙蓉路以北	1023	30	33.55	山东拓特置业有限公司
23	长清区	长清区平安南路以北、玉清路以东	1015	33	30.73	济南壹米腾飞供应链管理有限公司
24	长清区	长清区平安南路以北、玉清路以东	970	33	29.28	济南壹米腾飞供应链管理有限公司
25	历下区	孙村片区西巨野河以东、飞跃大道以南、生物医药园以西	860	36	23.67	山东银丰国际生物城建设有限公司
26	济阳县	新市镇大庄村、梁家村	595	11	53.76	济南铭威生物科技有限公司
27	历下区	羊里镇九羊东路以西、滨河路以北	410	14	29.86	莱芜欣润同创环保科技有限公司
28	济阳县	新市镇小杨家村	337	11	29.73	山东英伦家居有限公司
29	商河县	兴隆街以东、利民街以南	318	16	20	商河县加华服装有限公司
30	天桥区	天桥区桑梓店街道办事处鑫源大道以北、G2001以东	215	29	7.45	济南春海电器有限公司