2018年02月山东工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月山东工业用地成交总况分析

2018年02月，山东成交用地总面积 17,234,679 平方米（约合 25,852亩）
· 工业用地面积为 9,210,366 平方米（约合13,816 亩），占总面积的53% ，环比下降 1.78 %；
· 成交金额共计5,259,796万元，其中工业用地金额352,581万元，占比6.7% ，环比增长 18.48 %；
· 成交土地377宗,其中工业用地148宗，占总宗数的39.26% ，环比下降 18.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨州	4,698,249	51.01%	780.93%	173,495	49.21%	1340.15%	41	27.7%	215.38%
济南	1,509,793	16.39%	308.98%	78,406	22.24%	706.98%	30	20.27%	130.77%
德州	562,617	6.11%	91.97%	16,332	4.63%	225.14%	11	7.43%	10%
济宁	192,707	2.09%	-54.68%	10,732	3.04%	-20.63%	10	6.76%	-37.5%
潍坊	180,328	1.96%	-80.06%	4,973	1.41%	-80.44%	9	6.08%	-57.14%
聊城	843,978	9.16%	548.12%	25,242	7.16%	601.15%	8	5.41%	100%
菏泽	188,701	2.05%	-10.23%	3,168	0.9%	-15.78%	8	5.41%	14.29%
淄博	112,346	1.22%	-74.06%	4,579	1.3%	-69.62%	8	5.41%	-20%
青岛	302,084	3.28%	-92.56%	14,297	4.05%	-90.43%	7	4.73%	-74.07%
泰安	162,846	1.77%	20.25%	4,479	1.27%	-36.62%	6	4.05%	50%
临沂	117,652	1.28%	-82.44%	8,318	2.36%	-37.42%	4	2.7%	-78.95%
威海	169,855	1.84%	-78.87%	4,109	1.17%	-85.03%	3	2.03%	-80%
烟台	169,211	1.84%	-24.26%	4,456	1.26%	-42.51%	3	2.03%	-78.57%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年02月山东工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年02月山东工业用地市场交易分析

三、2018年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨州成交宗数最多，这也是滨州近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、泰安、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、菏泽热度有所降低。

图3 2018年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州成交金额最高，高达 173,494万元。全市成交总金额较上月增长 18.48%呈现上升状态。

图4 2018年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临沂成交均价最高，达到 47 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东魏桥铝电有限公司竞得，为19,582万元；而山东德迈国际实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2018年02月面积最大的地块为789.6亩，位于高新街道，北外环南，东外环西土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨州	高新街道，北外环南，东外环西土地	19582	25	789.6	山东魏桥铝电有限公司
2	滨州	黄河五路以南、渤海二十七路以东	11854	42	282.68	滨州市宏诺新材料有限公司
3	滨州	长江五路以北、渤海二十八路以西	11251	26	431.61	滨州市宏诺新材料有限公司
4	滨州	高新街道。东外环东、会仙四路南土地	10776	25	432.18	山东魏桥铝电有限公司
5	济南	孙村片区飞跃大道以北、西巨野河以西、春博路以东	10700	37	288.26	济南颐诚实业有限公司
6	滨州	韩店镇。北外环南，月河三路西土地	10027	20	494.77	山东魏桥铝电有限公司
7	聊城	北二环路以南、龙山北街以西	9656	18	545.52	聊城信源集团有限公司
8	济南	槐荫区吴家堡街道肖家屯村	9560	106	90.18	山东德迈国际实业有限公司
9	济南	槐荫区吴家堡街道肖家屯村、美里湖街道西沙王庄村	8655	59	146.69	山东德迈国际实业有限公司
10	滨州	高新街道，会仙四路北，东外环西土地	8631	25	348.04	山东魏桥铝电有限公司
11	滨州	韩店镇。北外环南，月河三路西土地	8348	20	411.89	山东魏桥铝电有限公司
12	济宁	新兖镇新义村以西，友谊路以南	8220	58	141.68	山东太阳纸业股份有限公司
13	滨州	高新街道，北外环南，东外环西土地	7351	25	296.4	山东魏桥铝电有限公司
14	济南	枣园街道轻卡北路南，轻卡东路以东	7294	24	303.89	济南永信新材料科技有限公司
15	滨州	黄河五路以南、渤海二十七路以东	6964	27	259.84	滨州市宏诺新材料有限公司
16	聊城	信发路以南、湖西路以东	6659	23	285.44	山东信发华源铝业有限公司
17	聊城	黑龙江路南，金山路东	6628	23	291.38	乖宝宠物食品集团有限责任公司
18	滨州	黄河二路以北、渤海二十七路以东	6536	43	152.45	滨州市宏诺新材料有限公司
19	滨州	高新街道，会仙四路北，东外环西土地	5833	25	235.21	山东魏桥铝电有限公司
20	滨州	国道220线以北、惠民县新材料有限公司以南	5708	21	269.23	惠民县汇宏新材料有限公司
21	滨州	韩店镇。北外环南，月河三路西土地	5354	25	214.3	山东魏桥铝电有限公司
22	济南	长清区玉清路以西、规划路以南	5115	33	154.87	山东省韵达电子商务有限公司
23	德州	正元大街以东、昆仑路（原北四环路）以南	5000	25	200.29	山东约基重工有限公司
24	滨州	高新街道，北外环南，东外环西土地	4993	25	201.32	山东魏桥铝电有限公司
25	青岛	李沧区瑞金路7号甲南地块	4890	52	94.04	青岛海通车桥有限公司
26	滨州	黄河五路以北、长深高速路以西	4863	45	108.06	滨州市宏诺新材料有限公司
27	临沂	兰山区临西十三路与育才路交汇处东北，四至为：东至农业科学研究所、响河屯村、政府储备地，西至华强地产开发有限公司、临西十三路、响河屯村，南至育才路、响河屯村，北至前十街（规划）、华强地产开发有限公司。	4521	50	90.42	临沂华强地产开发有限公司
28	德州	德城区天衢工业园，北至规划路，东至福盛路，南至德州齿轮有限公司，西至湖滨大道	4367	18	237.63	德州市天衢投资建设有限公司
29	滨州	韩店镇。北外环南，月河三路西土地	4249	25	170.43	山东魏桥铝电有限公司
30	滨州	高新街道。会仙四路南，东外环东土地	4164	25	167.45	山东魏桥铝电有限公司
31	济南	太平镇前石村、后石村、邝家村、杜家村、孙家店村	4020	13	300	济南经开投资有限公司
32	威海	南海新区滨海路南、龙泰西路东	3769	16	232.66	中建电力（威海）新能源有限公司
33	济南	孙村片区飞跃大道以南、春博路以东、济南璟任商贸有限公司以北	3550	63	56.24	济南璟任商贸有限公司
34	临沂	位于兰山区临西十三路与育才路交汇处东南，四至为：东至临沂华强地产开发有限公司，西至临西十三路，南至南沙埠村用地，北至育才路。	3535	50	70.69	临沂华强地产开发有限公司
35	滨州	黄河五路以北、长深高速路以西	3362	44	76.76	滨州市宏诺新材料有限公司
36	济南	孙村片区科远路以北、春博路以西、春晖路以东、齐鲁泰山电站设备项目以南	3350	37	90.01	济南天辰机器集团有限公司
37	烟台	富山路北、珠江路西	3255	18	179.35	莱阳海尔智慧厨房电器有限公司
38	德州	位于德州经济技术开发区，北至孟集村集体土地，东至崇德七大道，南至尚德三路，西至崇德六大道	3192	18	175.29	三东筑工（德州）有限公司
39	滨州	魏桥镇。小清河北，南水北调输水渠东土地	3131	21	151.5	山东魏桥铝电有限公司
40	滨州	魏桥镇。小清河北，南水北调输水渠东土地	3067	21	148.41	山东魏桥铝电有限公司
41	滨州	韩店镇。邹平县城北外环北，韩店平原水库西南土地	2961	20	146.12	山东魏桥铝电有限公司
42	泰安	新泰市经济开发区	2841	20	142.99	山东明兴不锈钢精密铸造有限公司
43	滨州	长江五路以南、渤海二十八路以西	2570	27	95.63	滨州市宏诺新材料有限公司
44	济南	综合保税区港源六路以南、港兴元路以东、港源七路以北	2560	36	71.05	山东省计量科学研究院
45	潍坊	东坝东路与东坝中路交叉口东南侧	2512	20	122.71	山东联科功能材料有限公司
46	滨州	惠民县汇宏新材料有限公司以南、以东，惠民县新材料有限公司以北	2405	21	113.43	惠民县汇宏新材料有限公司
47	济南	孙村片区西巨野河以东、飞跃大道以南、生物医药园以西	2350	36	64.81	山东银丰国际生物城建设有限公司
48	济南	孙村片区西巨野河以东、飞跃大道以南、生物医药园以西	2270	36	63.04	山东银丰国际生物城建设有限公司
49	青岛	李沧区瑞金路7号甲北地块	2202	52	42.35	青岛海通车桥有限公司
50	青岛	城阳区城阳街道文阳路南、双元路西	2190	24	93.04	青岛龙华盛锦置业有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国14% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与云南、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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